上海房贷未还清可以抵押贷款吗？

短期的贷款有：3.55、3.68、3.85、4.25%

 

长期贷款有：4.35~5.4%

 

以上利息都真实存在，不过3.55、3.68%等都有点太“魔幻”了，这类贷款一般针对对疫情有帮助的企业或者经营情况比较好的企业。并不适合一般贷款人。

 

所以目前批复较高的

 

1-3年房产房屋贷款的利率一般在3.85~4.25左右；

 

10-30年的房屋抵押贷款，年利率在4.35~4.75%左右；

 

1-3年的贷款一般可以做到到期还本或者随借随还。

 

1-30年的贷款一般为等额本息或者部分优质客户可以做到前5年只还利息。

 

产品优势：

 

1. 对借款人和抵押人的年龄要求宽松，最高75周岁；

 

2. 借款人可以为公司实控人；

 

3. 接受新购买的成立一年以上公司；

 

4. 流水看轻，无具体要求；

 

5. 可申请前少后多还款方式，前三年只需归还5%本金（每月还款本金约千1.2左右）；

 

6. 放款周期短，最快10天；

 

7.可接受16岁以上的抵押人；

上海房贷未还清可以抵押贷款吗？
 

 

亮点分析：

 

1、房产抵押人与借款人年龄最高可到75周岁，多数银行可接受的抵押人与借款人年龄不得超过65；

 

2、只要抵押物好，个人情况良好，可轻看流水；

 

3、贷款最长可申请20年，前三年只需要归还5%的本金，大大提高前期的资金使用率；

 

4、只要配合的好，前期准备工作充足，10天即可放款；

 

5、多数银行对于房产所有人要求，必须满18周岁，该银行只需满16周岁即可申请；

 

综上可见，虽然这是一款经营性抵押贷款，但是该产品对公司的经营情况几乎没有要求，提供的资料也极为简单。由于普通的消费性抵押贷款额度受限，往往很难满足客户的需要，因此上海多家银行推出了这款高额度的既有灵活性，可接受度也较高的经营性抵押贷。尤其是对于中小企业经营主来说，比起流程繁琐材料复杂的企业贷款，当然更青睐于这款操作简单、放款迅速的个人贷款产品。

 

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。奔奔牛在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产和一种贷款时抵押受限制的房产，大家可以一起来学习：

 

1、公益用途房屋

 

根据有关规定，学校、幼儿园、医院、敬老院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

 

2、小产权房

 

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

 

3、未结清贷款的房子

 

已经办理过一次抵押贷款（非按揭贷款）的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。所以一般正常情况下是不能在银行申请二次抵押贷款（民间机构除外）

 

4、房龄太久、面积过小的二手房

 

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在35年以上，30平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的（因为这类的房产逾期坏账的概率相对来说较高，当然部分机构是可以申请的）。

 

5、未满5年的经济适用房

 

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款（当然满5年以上就可以在银行申请抵押贷款）。

 

6、部分公房

 

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供公房上市证明，也无法进行抵押贷款。

 

7、文物保护建筑

 

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

 

8、违章建筑

 

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押（一般银行是不会下户的，但是如果被查出来是违章建筑，银行是不会放款的）。

 

9、权属有争议的房子

 

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押（这种情况一般找第三方不良资产处置公司来解决）。

 

10、拆迁范围内的房子

 

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

 

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限（也就是你可以将国家优惠的那部分的份额买过来就可以申请抵押贷款）。

 

上海房贷未还清可以抵押贷款吗？

 

首先理解一下什么是抵押权？

 

抵押权是指为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

 

 

房屋为抵押财产的一种，在其价值范围内可以进行相关的抵押设置。房贷未结清进行抵押就是我们常说的“二押”。

 

所以，问题中“房贷未结清可以抵押贷款吗？”从总体上回答是可以的。只是有几个细节需要具体说明一下。

 

一、各地相关政策的规定

 

关于按揭房是否能再次抵押，各个城市的规定是不一样的，有些城市是可以进行二次抵押，有些城市是不可以的。

 

即使在同一个城市，也会出现部分区域可以，部分区域不可以，具体核实可以和各个城市的各区域房管局进行核实。

 

政策规定是硬性的，如果规定不可以，那么抵押是办理不了的。

 

二、看房屋有无剩余价值

 

按揭房进行二次抵押，是基于房屋有没有剩余的价值空间。具体来说就是，从买房到当下，这个中间房屋的价值有没有提升，如果房屋价值几乎没有上涨，首付也是最低成数，此时进行抵押贷款，基本是没有剩余的空间出来的。

 

此时，假设政策规定可以对未结清的房屋办理抵押贷款，但房屋本身价值不够，基本也是无法通过抵押贷款办理出贷款的。

 

三、房屋的手续是否齐全

 

房屋是不动产，无法转移实物，在用房屋办理抵押贷款时需要房屋相关的手续是齐全的。简单地说就是房子的产证有没有拿到。

 

如果说是购买的期房，产证还没有拿到，那么房屋的证明材料不能算齐全，在办理抵押时也就是材料不全，所以是无法办理抵押的。

 

还有一种情况，如果产证已经拿到了，持证时间在部分银行办理房屋抵押贷款时也是需要考虑进去的。

 

什么是持证时间？持证时间就是说这个产证办出来多久了，产证是有具体时间可以看到的。

 

为什么对持证时间一些会有要求？也是考虑到部分人可能通过垫资全款买房，然后通过房子套出超过房子本身价值的贷款（抵押贷款+信用贷款），此时一些银行会通过对持证时间的限制来控制这一部分风险。

 

四、其他

 

其他就是办理贷款的一些基本要求了，不仅仅是针对房贷未结清办理抵押贷款这一个事项。比如说，还款能力怎么样，还款意愿如何？通俗地讲就是钱借出去了能不能收回来。毕竟银行或非银行机构发放贷款并不是为了以后处置这部分房产，目的只是为了赚取利息并安全收回本金。