上海抵押贷款利率是多少

首先我们从LPR上来看，根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。至此，从全年情况看，LPR在经过此前的3次下调后，1年期、5年期以上LPR分别累计下降15个基点和35个基点。那么按照目前的LPR已经几个月不动了，未来短期还有下调的空间吗？其实按照目前市场经济来看，短期下调仍有空间，但是空间不是很大。

 

上海房产抵押贷款利率怎么样能做多少 其实，房屋抵押贷款的利息各个银行都差不多，基本上所有银行利息没有什么太大的区别，如果你的资质非常好，那么大多数的银行都是可以申请最低利息的银行抵押贷款。换句话说，除了银行基本的利息政策以外，最重要的还是借款人的综合资质来决定！在这里，我们就撇开借款人的资质来说说市面上房产抵押贷款的利息。

 

很多人可能不知道LPR跟办理房产抵押贷款有什么关系，在计算房贷利率时，通常以LPR来计算，首先是央行为商业银行设定一种贷款的基准利率，商业银行根据基准利率、银行额度、客户信用等级和风险状况等因素，在基准利率基础上做一定幅度的浮动，再将这一数据作为具体的贷款利率。LPR和按揭利率对借款者都很重要，它们是银行贷款定价的参考，只是由中央银行公布贷款基准利率，而LPR是由各报价银行根据公开市场业务利率加点形成的，因此，与按揭利率比较，LPR是一项市场化指标。所以不仅仅房贷利率围绕着LPR转，连我们正常的经营性房屋抵押贷款利率也是围绕着LPR来参考。

 

也就说目前房屋抵押贷款利息正常最低年化利率应该是在3.65%左右，但是实际上很多银行都是有贴息的政策，部分银行最低能做到3.2%年化，但是这种年限比较短，一般都是在1年期左右，如果想申请年限比较长的话，那么大多数都是在3.65%以上了。像部分外地银行贴息，政府贴息，对于优质企业的经营性抵押贷款年化利率可以到2%左右。所以说，国家还是比较支持真实经营的企业。对于一些新过户类的企业或者代持类的公司，那么申请经营性抵押贷款一般都不会低于3.7%。
 

上海抵押贷款利率是多少

 

说了这么多很多人可能有点懵，什么是经营性抵押贷款，什么是消费类抵押贷款。那么我简单跟大家说下。

 

抵押贷款分两种，一种是消费性抵押贷款，一种是经营性抵押贷款。

 

那么消费性抵押贷款和经营性抵押贷款的区别有哪些？

 

个人消费贷款与经营性贷款的区别主要如下：

 

①资金用途

 

贷款资金用途，是经营贷和消费贷主要的差别。

 

企业经营性抵押贷款的资金用于企业经营周转；

 

个人消费性抵押贷款的资金用于个人消费，可以用于购车，旅游，装修等大宗商品。

 

②贷款主体

 

经营性抵押贷款申请主体一般是企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人。（一般要求持股在20%以上，不同银行要求会有所不同）；消费性抵押贷款申请主体则为个人。

 

③额度

 

经营性抵押贷款额度可达到5000万（部分银行甚至无具体上限，根据抵押物价值来决定）

 

消费性抵押贷款额度一般在300万以内，少数银行额度会高一些，但都远不如经营贷的额度高。

 

④利率

 

经营性抵押贷款利率一般比消费贷利率低很多，一般经营贷可以做到5%以下（目前很多银行都是在3.7%左右，部分银行优惠最低可以做到3.2%）消费性抵押贷款利率大多数在4%-8%之间。

 

⑤申请材料

 

由于经营贷和消费贷在申请主体和资金用途上有区别，所以银行在办理时的申请材料也不一样。

 

办理抵押经营贷时需额外提供营业执照、公司章程、银行对公账户流水、财务报表、购销合同，租赁合同等相关企业资料。

 

好的，解释完以后，我们回到新政策上来。目前的新政策给到大家相对来说还是比较好的。从利息上来看，基本上年化利率是比之前差不多降了0.2%-0.5%左右的。申请要求上来看，目前相对来说比较宽松，像一些刚过户的，新产证的，个体户，空壳类的公司给到的利息也比较低。进件的门槛降低了不少。额度上比之前差不多加了10%左右，但是由于房价下行比较厉害，所以额度这一块可能感觉不出来。但是银行给到大家更友好一块，就是可以给你配笔大额的信用贷款，利息也超低。

 

当然目前这样的优惠新政策能持续多久，按照以往经验来看，基本上不会超过半年，大概率是在3-6个月之间。所以近期有房屋抵押贷款资金需求的客户还是越早越好，如果名下没有经营主体的客户可以先准备起来，以免后期申请的时候影响时效。

 

一般来说利率较低的是国有四大银行：中行、建行、工行、农行；这四家银行办房产抵押贷款相对来说利息会低一些。不过他们的资料审查得比较严格，其他小银行只能贷较小额度而且速度慢但要求简单。

 

如果非要说房产抵押贷款利率低的话，在正常情况下，工行、建行为首的大银行，在房屋抵押贷款利率方面相对较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同银行的贷款利息是有差别的。银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的银行贷款产品。因为申请房产抵押贷款不仅仅要看信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告、房产等材料进行分析。

 

上海地区：

 

产品1：产证（新产证） 公司（新入股） 利率（年化4.1%）还款方式（三年先息后本）

 

产品2：产证（新产证） 公司（持股3个月） 利率（年化3.78%）还款方式（三年先息后本，5年授信）

 

产品3：产证（新产证） 公司（持股满一年） 利率（年化3.4-4%）还款方式（一年先息后本，十年授信）

 

产品4：产证（满3个月） 公司（新注册或入股满3个月） 利率（年化5.5%）还款方式（三年先息后本）

 

产品5：产证（满3个月） 公司（新入股） 利率（年化4.7-4.95%）还款方式（三年先息后本）

 

产品6：产证（满3个月） 公司（持股满半年） 利率（年化4.65-5.35%）还款方式（6年先息后本）

 

产品7：产证（满3个月） 公司（新持股，真实经营，对公企业） 利率（年化3.85-4.1%）还款方式（10年期，月供30年月供还款）

 

产品8：产证（满6个月） 公司（无公司要求） 利率（年化4.4-5.7%） 还款方式（10年授信，每年还本一次）

 

产品9：产证（满6个月） 公司（持股满半年） 利率（年化3.85-4.25%） 还款方式（3年先息后本或20年气球贷）

 

产品10：产证（满6个月） 公司（持股满半年，认可外地企业） 利率（年化3.6-3.9%） 还款方式（20年先息后本，每三年续签一次）

 

产品11：产证（满6个月） 公司（持股满半年） 利率（年化4.95%） 还款方式（20年先息后本，每三年续签一次）

 

产品12：产证（满6个月） 公司（持股满半年） 利率（年化3.65-4.25%） 还款方式（10年先息后本）

 

产品13：产证（满6个月） 公司（持股满一年） 利率（年化3.85-4.1%） 还款方式（10年期，20年等额本息还款）

 

产品14：产证（满6个月） 公司（持股满一年） 利率（年化3.8%）还款方式（20年先息后本，每三年续签一次）

 

产品15：产证（满一年） 公司（无公司要求） 利率（年化5.98%）还款方式（5年先息后本）

________________________________________________________________________注解：

 

新产证：指最近刚购入房产办的产证，因为变更产权人或之前没有及时办产证的期房不算新产证。

 

新持股：指入股公司时间，非公司注册时间。
 

上海抵押贷款利率是多少

我们根据银行房产抵押贷款的利息，可以大体分为三大梯队。

 

第一梯队

 

  工商、农业、建设等，年利率在3.85-4.78%左右（优惠期最低可以到3.2%）。此类银行都是国有大银行，中小企业扶持的领头羊，利息也是相对最低。

 

第二梯队

 

  如广发、兴业、中信、光大、招商等，年利率在3.85-6%左右。此类银行都是大型商业银行，利息也是很划算，如果你的资质还不错的话，那么最低也是可以申请3.85%这样的利息，甚至部分银行还可以给到贴息优惠券。

 

第三梯队

 

  如平安、浙商、温州、稠州等，年利率在4.5-9%左右。此类银行都是城市商业银行，利息也同比降低很多，审批政策较为宽松。对于资质不是太好的客户群体还是很友好的。

 

总结：影响利息的因素有很多，不仅仅是银行产品的利息，还有借款人自身的综合资质都有很大的影响，包括还款方式也是影响整体的利息。毕竟同样的利息，先息后本和等额本息相比较来说肯定首选先息后本了。

 

 

分享上海房屋抵押经营贷

 

关于抵押贷款的问题解答，看这里就够了

 

1 办理房产抵押贷款是不是一定要有公司？

 

答：因为市面上95％以上的银行，抵押贷款的类型为小微企经营贷，贷款的资金原则上只能用于公司周转用，所以名下（过直系亲属）需要有关联公司オ可以办理经营贷。

 

 

2 如果没有公司是不是就不能办理房屋抵押了？答：这个答案是否定的，没有公司可以办理抵押消费贷，消费贷利率会比经营贷稍微高些。

 

3自己是上班的，名下没有公司，是不是经营贷就办不了了？

 

答；可以去买一个上海成立时间满一年以上的公司（但是现在新入股的公司多数银行不接受）所以要提前规划起来，自己去注册一个公司，等公同满半年到一年在去办理经营贷。

 

4 是不是只要是上海的房产就可以抵押吗？

 

答：不是的。

 

① 首先要是可交易的房产，（如：产证不满三年的动迁房，产权没有买断的经济适用房等）不能交易的房产则无法抵押。

 

② 房产的评估价要大于200万，且房龄不能超过40年。

 

③ 房子产权上最好不要有未满18周岁的小朋友和年龄超过70岁以上的老人，如果有的话也能做，只是可做的银行就不多了

 

5 自己是中国籍，配偶是非中国籍的可以做吗？答：可以的，对于配偶是外籍的情况，还是有部分银行可以做的

 

 

6 抵押贷款钱可以用于买房子吗？

 

原则上肯定不允许，全款买风险会小很多，最好是抵押父母的房子，在买的自己名下，或者反过来

 

7 房屋抵押有几种还款方式？

 

答：先息后本和等额本息两种

 

8：抵押贷款利率最低是多少？最长可以做几年？

 

答：利率最低年化3.85%，最长授信20年（只有光大银行最长可以授信30年）

 

有没有可以直接做20年期，中间不用续贷，利率3.85％的产品

 

答：没有，鱼与熊掌不可兼得，利率低和年限长两者只能选一个

 

10 抵押贷款的钱是直接打到我本人账户上的吗？

 

答：不是，因为抵押贷款的钱用途是用于公司周转用，比如：采购设备，付货款等。银行为了防止资金回流会把钱直接打到客户自己提供的三方账户上，而不是直接打给本人

 

11 申请需要哪些材料？

 

答：身份证，房产证，户口本，结婚证（如已婚）

 

公司的，公司的营业执照，章程，经营场地流水等。

 

12 整个贷款申请流程要多久？答：材料齐全1~3周

 

以上总结是大家经常遇到的问题，还有其它相关问题欢迎评论或私聊。