个人办理房屋贷款被拒的原因有哪些？抵押贷款失败原因

 

购房者提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核，银行会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。但实际上，有多少是成功的呢？今天我们来谈谈个人住房贷款被拒绝的原因。

 

一、收入不够

 

收入是还款的保证，一般贷款机构会要求购房者家庭收入是月供的两倍左右，也就是说你月供五千块钱的话，需要保证家庭收入在一万月以上，否则拒贷的可能性比较大。

 

二、征信有问题

 

良好的信用是办理任何贷款的前提，因此可以办理房贷也需要我们拥有自己良好发展个人信用，如果你的个人征信比较糟糕的话也是学生无法工作顺利办理房屋贷款的。

 

三、购房者年龄偏大

 

虽然年龄问题是很多女士不原提及的，但是在购房时，如果年龄偏大还款能力也就随之减小，因此为了保证顺利回款，多数贷款机构规定借款人的年龄与贷款年限不得超过六十五年。

 

四、房产的问题

 

二手房按揭中的房屋限制比较有限，这是影响住房年龄的更重要因素，一般20岁以上的住房年龄不是一个很好的办法来获得住房贷款。

 

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个人办理房屋贷款被拒的原因有哪些？抵押贷款失败原因

补充说明：

 

个人申请抵押银行贷款的八大流程。

 

手续一：借款人本人合法有效的身份证、护照等可以研究证明自己身份管理信息的证件；

 

手续二：已婚人士需要提供结婚证，如果已经离婚，还需有离婚协议等；

 

单位提供的工作证明或者劳动合同;

 

手续四：单位可以开具的收入证明，或者近半年来的银行通过流水账单；

 

手续五：其他相关材料研究证明，如车辆证明、其他企业房屋证明、存单、股票等；

 

程序六: 户口本、房产证、土地证;

 

程序七: 个人信用报告;

 

程序8:贷款用途证明；

 

所以对借款人年龄也是有很高的要求。

 

一、借款人征信不符

 

借款人申请银行贷款，必须提交的一项资料是个人征信。如果借款人征信不良，那么即使借款人的还款能力强，银行也会判定借款人的还款意愿弱，同样是不能通过银行房屋抵押贷款审批的。所以，借款人如果有贷款的需要，一定要维护好个人征信，征信是金融的基本门槛。

 

二、借款人的房龄不符

 

银行对于房屋抵押贷款的房龄也有一定的要求，超过规定年限的房屋申请贷款十分困难，普遍规定房屋的房龄不能超过20年或30年，也有部分银行规定不能超过15年，所以，借款人在申请贷款之前最好先向当地银行咨询好相关事项，因为房子虽然保值但是过了一定年限房子的价值就走下坡，所以有房子的年限要求。

 

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