上海抵押贷款利率是多少

 

上海抵押贷款利息：

 

1.取决于抵押产权证对应的房产是否还清贷款，可用贷款金额也不同。

 

2.如果是无贷款的房产，借款人可以获得房产评估价值6%-70%的贷款。抵押财产未还清贷款的，可申请的贷款金额为余额（评估值-剩余贷款）的6%-70%。

 

3.所以抵押贷款房到期后，可以按照贷款金额*年利率*贷款期限计算相应的利息。

 

一般来说利率较低的是国有四大银行：中行、建行、工行、农行；这四家银行办房产抵押贷款相对来说利息会低一些。不过他们的资料审查得比较严格，其他小银行只能贷较小额度而且速度慢但要求简单。

 

如果非要说房产抵押贷款利率低的话，在正常情况下，工行、建行为首的大银行，在房屋抵押贷款利率方面相对较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同银行的贷款利息是有差别的。银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的银行贷款产品。因为申请房产抵押贷款不仅仅要看信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告、房产等材料进行分析。

 

总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的房屋抵押贷款成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决抵押贷款过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的上海房产抵押贷款方案。
 

 

上海房产抵押贷款利息怎么算

 

　　1、短期贷款六个月以内(含六个月)5.10，六个月至一年(含一年)5.56、中长期贷款一至三年(含三年)5.60，三至五年(含五年)5.96，五年以上6.14。

 

　　2、如果时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右、具体还是要看资质，用途和还款能力。

 

　　3、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度。

 

　　4、贷款额度是房屋评估值的70%、然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。

 

　　5、借款人个人资质情况较好、获得的贷款利率较低;反之、如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

 

我们根据银行房产抵押贷款的利息，可以大体分为三大梯队。

 

第一梯队

 

• 工商、农业、建设等，年利率在3.85-4.78%左右（优惠期最低可以到3.2%）。此类银行都是国有大银行，中小企业扶持的领头羊，利息也是相对最低。

 

第二梯队

 

• 如广发、兴业、中信、光大、招商等，年利率在3.85-6%左右。此类银行都是大型商业银行，利息也是很划算，如果你的资质还不错的话，那么最低也是可以申请3.85%这样的利息，甚至部分银行还可以给到贴息优惠券。

 

第三梯队

 

• 如平安、浙商、温州、稠州等，年利率在4.5-9%左右。此类银行都是城市商业银行，利息也同比降低很多，审批政策较为宽松。对于资质不是太好的客户群体还是很友好的。

 

总结：影响利息的因素有很多，不仅仅是银行产品的利息，还有借款人自身的综合资质都有很大的影响，包括还款方式也是影响整体的利息。毕竟同样的利息，先息后本和等额本息相比较来说肯定首选先息后本了。

 

上海房屋二次抵押贷款办理流程：

 

1、借款人提交相关资料并提出申请;

 

2、专业评估机构对汽车进行评估;

 

3、贷款机构审核二次抵押资料，办理相关手续;

 

4、审核通过，办理二次抵押登记手续;

 

5、手续办理完毕，贷款机构发放贷款。

 

值得提醒的是，一旦选择二次抵押，消费者除了还原房贷款，还将还二次抵押贷款，在三、五年中月贷款额将猛增。此外，二次抵押的利率为纯商业利率，高于住房贷款利率，用这笔贷款买房并不合算。

 

上海房产抵押贷款利率多少

 

　　1、银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。

 

　　2、如果是信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金、按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式、利率加费用一般年经利率在18%左右。

 

　　3、将房产抵押给典当行、交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为、利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。

 

银行房产抵押申请流程如下：

 

　　1、借款人向银行提交抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

 

　　2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

 

　　3、银行审核借款人提交的抵押资料，并办理相关手续。

 

　　4、如果银行的审核通过，办理抵押手续。

 

　　5、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人还款。

 

经济适用房能抵押贷款吗

 

1.如果借款人购买经济适用房，没有满五年的时间，是不可以向银行申请抵押贷款的。因为经济适用房未满五年的时间，房主拥有的只是有限的产权，在这一阶段，向银行申请抵押贷款，银行不会受理，也不可能放贷。

 

2.经济适用房在年满五年之后是可以向银行申请抵押贷款，不过在办理之前，借款人需要先办理房屋产权证的变更，完成了登记手续之后，才能向银行申请抵押贷。再申请银行抵押贷的时候，借款人必须达到银行的办理条件，具备偿还能力，符合银行的征信要求的等。