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上海千万别抵押房子贷款给银行
 
什么原因不要抵押房产抵押贷款
 
主要原因有三点:放贷时间、贷后管理、逾期还款。申请抵押贷款的用户很容易面临违约风险。毕竟如果房子被抵押了,用户一般可以申请到房价70%左右的贷款额度。按照现在的房价,这是一大笔钱。在长期还款过程中,用户难以保证按时还款,容易出现逾期风险,影响信用等级。
 
1.下款时间:抵押贷款的下款时间比一般的贷款要慢上一点。客户在决定抵押房子时,申请的贷款额都较为大。银行在审批高额贷款放款流程时,手续复杂,也会对借款方的资质和房屋资质开展多次核查。假如借款方急需贷款,申请房屋抵押贷款有可能没法解决困境。
 
 
2.贷后管理:经历过申贷经验的客户都知道,在银行办理了贷款以后,银行会不定时地对贷款开展“贷后管理”。假如借款方申请的贷款额较为大的话,银行也会对此笔资产的流向开展更为严格的监督。此笔资产没法流向房地产、股票市场等地,如果被查出客户违反规定应用资产,银行会马上收回此笔贷款。
 
3.逾期还款:假如申请的是信用贷,逾期以后主要是对客户开展催收,影响到的是个人征信,而若是房抵逾期的话很可能房屋被银行收回。而许多客户感觉信用受损没有太大的关系,可是房屋没有了是无法接受的,因此不愿将房子抵押给银行。
 
贷款必须要注意这些事
 
1、贷款房出租应尽到告知义务:
 
当你在贷款期间出租已经抵押的房屋,必须将已抵押的事实书面告知承租人。
 
2、保管好借款合同和借据:
 
申请按揭贷款,银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,应当妥善保管您的合同和借据。
 
贷款买房是一个长期的过程,作为贷款人而言,争取更多的权利都是为自己和家庭减轻负担。所以,贷款买房的前,一定要了解清楚贷款利率、贷款注意事项。
 
3、贷款年不要提前还款:
 
公积金贷款相关规定称,若要提前还贷,可在还贷满一年后提出,且归还金额需超过6个月还贷款。
 
4、贷款还清后撤销抵押:
 
如果贷款是抵押贷款,那么等到还清贷款本息后,可持贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
 
房子抵押贷款有什么影响吗?
 
只要是贷款,多少都是有风险的,比如:
 
1、贷款逾期影响个人信用
 
房子抵押贷款的最长还款期限一般不超过10年,因此分摊到每个月的还款压力还是比较大的,一不小心发生还款逾期,就会将逾期情况如实记录在个人征信上,使个人信用产生污点,且自逾期欠款还清之日起5年内不会消失。
 
2、贷款逾期产生高额罚息
 
房子抵押贷款的额度还是比较高的,因此一旦逾期,逾期金额也会比较高,再乘以逾期利率(一般为正常利率的1.5倍)和逾期天数,时间越长,长到按月计收复利,那么产生的逾期罚息就会越来越高。
 
3、使用违规承担违约责任
 
有些人申请房子抵押贷款,可能是用于偿还其他借贷欠款,或者想着去股市搏一把,将贷款资金用在了违规用途上,贷款银行一旦发现,就可以单方面终止贷款合同,并追究借款人的违约责任,让借款人提前将所有贷款资金还清。
 
4、房子作为抵押物被收走抵债
 
若借款人一直逾期、还不上款,那么贷款银行就会进入法律诉讼过程,对符合条件的借款人实施以物抵债方案,或者在经过法院判决后申请执行房子拍卖,所得款项优先偿还给抵押贷款的银行,不足部分再由借款人自行补齐,或者还有剩余就归借款人自行所有。
 
千万别抵押房子贷款
 
1、申请贷款买房前不要动公积金:
 
公积金账户余额直接影响着贷款额度,账户余额越高,贷款额度也就越高。所以如果你需要贷款买房,那么在贷款前别提取公积金的储蓄余额。
 
2、借款期限可延长:
 
还款过程中,由于种种原因可能会出现还贷能力下降,短时间内还不起贷款的情况。这个时候您可以向银行申请延长借款期限,若银行查证属实,则受理借款人的延长借款期限申请,这样也就大大减轻了短时间内的还贷压力了。
 
3、拿到房产证可退税:
 
买房时,将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同。签订合同、支付房款后,即可申请“购房者已缴个人所得税税基抵扣”,并取得“税收通用缴款书”。等房产证办妥6个月后,消费者可前往税务部门办理退税手续。
 
办理房产抵押的基本流程是:
 
1经由专业的房产评估部门对房屋的价值作出评估,作为贷款额度的依据. 2抵押人(借款人)与权利人(放款人)首先到公证处办理房产抵押公后签合同3 抵押人与权利人做完公证之后,到房屋所在地建委,做房产抵押手续. 4做完抵押手续后的五个工作日内,建委会出具抵押房屋的证明, 权利人拿到他项权利证明之后随即可发放贷款.
 
贷款的金额及期限:
 
1、商品住宅的抵押率最高可达 70%
 
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%
 
3、工业厂房的抵押率最高可达 50%
 
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼等。
 
房产抵押贷款好办吗
 
好办。根据我国法律,满足下列条件即可:
 
1、抵押贷款申请人有合法的身份;
 
2、抵押贷款申请人有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
 
3、抵押贷款申请人有合法有效的购房合同;
 
4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
 
5、已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
 
6、抵押贷款申请人能够提供贷款行认可的有效担保;
 
7、贷款行规定的其他条件。
 
拓展阅读:为什么说千万别抵押房子贷款?
 
理由可能有如下这些:
 
1、贷款用途受限
 
抵押房子贷款的用途只能是日常消费或生产经营,比如家装、旅游、购车、教育、婚庆、医疗、扩大生产、购置设备等等,绝不能用于购买房产、股票、期货、理财产品等其他权益性投资及法律法规禁止的用途。
 
2、贷款手续颇多
 
抵押房子贷款,除了需要审核借款人资信情况、评估抵押物价值以外,更重要的一点就是证明具体用途,准备与贷款用途相关的材料,比如抵押房子用于生产经营的,要有固定的经营场所、工商营业执照、经营流水、购销合同等。
 
3、对抵押物要求严格
 
抵押房子贷款的抵押物是二手房,和住房按揭贷款以所购新房作为抵押是不同的,二手房会受到房龄、房屋类型、折旧、地理位置、装修朝向等各方面的影响,使贷款风险较高,不见得能被银行接受,即使被银行认可、接受了,一般最高可贷比例也不超过房子评估价值的70%。
 
4、放款速度较慢
 
毕竟抵押房子贷款的用途、抵押物都存在较多风险,中间还存在较多手续,贷款银行出于风险考虑,除了审查借款人提交的纸质材料以外,可能还会现场考察、评估勘验,然后多级审批,整个流程下来,放款可能要花上半个月甚至更长时间。
 
5、可能陷入贷款骗局
 
有些不法的民间借贷组织就是利用房子抵押贷款来设置骗局,一方面引诱借款人将房子抵押出去,另一方将贷款资金也骗入自己口袋,到头来借款人什么都没拿到,房子还丢了,所以为了安全,有些人就说千万别抵押房子贷款。
 
房贷抵押贷款有什么影响吗?
      用户办理房贷抵押贷款,容易面临违约风险。毕竟房子抵押的话,用户一般能申请到房子价格70%左右的贷款额度,按当前的房价来说,这是一笔很大的资金。用户在长期的还款过程中,是很难保证自己按期还款,容易面临逾期风险,影响自己的征信水平。

律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/shanghai/675.html

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