上海房子做抵押贷款，上海房子抵押贷款如何办理？

 

1、借款人在银行开立活期存款帐户

 

2、准备贷款要求的资料

 

3、面签银行

 

4、银行报卷和审批

 

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同

 

6、到建委做抵押登记

 

7、建委出它项权利证

 

8、视情况办理保险、公证等手续

 

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中

 

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

 

上海个人房屋抵押贷款申请材料：

 

(1)房产证

 

(2)权利人及配偶的身份证

 

(3)权利人及配偶的户口本

 

(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

 

(5)收入证明和近半年贷款人的收入流水清单

 

(6)如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

 

(7)如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

 

(8)为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)般可以贷15-20年。
 

上海房子做抵押贷款，上海房子抵押贷款如何办理？

上海个人房屋抵押贷款步骤：

 

借款人向银行提出申请，递交相关材料；进行房产评估，贷前调查、审批；审批通过，办理登记手续；银行发放贷款，借款人按合同按期归还贷款本息；贷款还清，撤掉其抵押手续

 

以下是上海个人房屋抵押贷款的注意事项：

 

1、推出贷款申请

 

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

 

2、准备贷款资料

 

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

 

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

 

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

 

3、看房评估

 

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

 

4、报批贷款

 

所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

 

5、借款合同公证

 

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

 

6、抵押登记手续

 

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

 

上海本地银行房屋抵押贷款申请要求

 

1、在18周岁（含）以上、65周岁以下，具有完全民事行为能力，身体健康，在当地有固定住所和营业场所，持有合法有效身份证明件的自然人。

 

2、持有经工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，从事正当的生产经营活动，有稳定的收入和还本付息的能力。

 

3、经营上须具备一定的自有资金，贷款具备本行认可的房屋抵押担保。

 

4、贷款用途符合国家有关法律和银行贷款政策规定。

 

5、在本行开算结算账户，营业收入在本行结算或相关的单位在银行结算，或与银行有其他合作事宜。

 

6、借款人资信状况良好，无不良信用记录。

 

7、贷款应以产权明晰、变现能力强的住宅、商铺、写字楼或土地等作为抵押担保。

 

8、银行规定的其他要求。

 

上海房子做抵押贷款，上海房子抵押贷款如何办理？
 

上海房子抵押贷款办理时要注意什么？

 

1、要注意抵押房产类型；房贷的前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。

 

2、在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍（这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理）。

 

3、动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。

 

4、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，是公积金贷款，贷款利率，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

 

5、签好购房合同；购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款。

 

上海本地银行房屋抵押贷款注意事项

 

1、了解申请贷款的种类。虽然都是利用房屋抵押贷款，但可以申请的贷款品种其实差异不少。比如建设银行以房产抵押可以申请个人消费额度贷款，也可以申请个人助业贷款，但个人助业贷款比个人消费额度贷款有很多优势。

 

2、了解贷款利率。银行贷款利率高低直接决定了贷款成本，整体上来说，抵押贷款利率都是在基准利率上浮一定范围，不会超过50%。如果各银行利率大同小异，要问清贷款利率各种优惠的要求，尽量选择办理快利率低的。

 

3、要注意还款方式的选择。申请贷款时银行一般会有多种还款方式可以选择，比如按月付息、任意还本、等额本息还款、等额本金还款等还款方式，其中贷款期限在一年以内（含）的，还可以采取到期一次性还本付息。这些还款方式各有优劣，按月付息、任意还本有闲钱时可以任意还贷款，减少利息支出，但每月要按时支付利息；到期一次性还本付息在提前还款时银行会有一些限制，但每月不用付利息；等额本息和等额本金还款方式每月均要还本付息，而且提前还款时银行也会有一些限制。

 

 

操作房产抵押经营贷有三大决定性因素

 

一、个人情况：年龄、行业（名下是否有公司），征信情况（查询＋逾期），负债情况，个人流水，个人名下是否有正在诉讼的官司等；

 

二、房产情况：房产的持有时间，房龄，地理位置，房产估值，房产面积，房产的性质等；

 

三、公司情况：公司的持有时间，经营状况，盈利情况，纳税情况，公司名下是否有正在诉讼的官司等（当然空壳也是有能接受的）

 

以上三个决定性因素了解清楚，就可以选择适合自己的贷款银行了，每个银行的政策都是不一样的，如果想精准匹配合适的方案，多花点时间做好规划，这样既可以省时省力，又可以顺利将贷款办理下来。

 

申请房地产抵押贷款需提交的材料：

 

房屋身份证明、户口本、结婚证、收入证明、房产证及抵押财产评估报告、贷款使用证明等银行指定的资料。

房地产抵押贷款注意事项(正规民间借贷公司、非银行):

 

如果你是在正规的民间借贷公司而不是银行申请按揭贷款，那么在借款时要注意以下几点：

 

一是认真考察借款人的资质和信誉，尽量选择注册合法、操作规范、信誉良好的中介公司。

 

二.坚决拒绝签署空白或不完整的文件，在签署《借款合同》和《收款收据》时认真审阅所有条款，不要仓促签署，取得贷款后按实际金额签发《借据》和《收条》。

 

三、约定的贷款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准和总额不得高于银行同类贷款利率的四倍。

 

四.同一笔贷款不能签署多份《借款合同》和《收款收据》。

 

5.保管好相关的收款和还款凭证，尽可能通过银行转账还款，确保收款账户负责人与贷款人一致。同时，在汇款时，注明偿还哪笔贷款，本金和利息是多少。

 

6.还清贷款后，必须要求贷款人将原件《借款合同》、《收款收据》等原件返还给借款人或当场销毁，以防止贷款人再次据此提出索赔。

 

房贷怎么还？

 

对于消费者来说，房贷的风险主要在于还款压力比较大。普通二手房按揭贷款最长期限为30年，最高贷款比例为80%。与抵押贷款相比，最高贷款比例为70%，分别为10年和15年。

 

贷款期限和贷款比例都比较低，二手房贷款可以享受优惠利率，而房贷只能使用基准利率，这意味着还款压力更大。如果不能按时还贷，最终就要面临被银行拍卖房产的局面。

 

友好提醒：

我们在选择贷款的时候，需要多了解，多比较，才能选择最适合自己的产品；有时候也可以找专业的金融服务顾问帮我们做贷款类型的筛选和考量，真正了解银行贷款利率、还款方式、贷款期限等。