上海房屋抵押贷款详解流程，上海房产抵押贷款办理

上海贷款公司二手房抵押贷款：是指购房人以在上海房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。随着房价的攀升，如今上海的二手房价格也到达了一个高位，上海贷款公司，普通家庭要购置二手房就要办理二手房抵押贷款。那上海二手房抵押贷款有哪些流程呢?一起看看相关内容介绍!

 

房产抵押贷款的市场行业与支行指标及政策息息相关，前两年的房产抵押贷款硬性条件比较多，今年受政策影响，房产抵押贷款很多条件都可以沟通，而且房产抵押利率也是一降再降，上海目前房产抵押经营贷，最低利率已经可以做到3.3%左右了

 

上海贷款公司二手房抵押贷款流程：

 

需要满足以下条件

 

1、借款人的年龄在22-55周岁之间，在贷款到期日借款人的实际年龄一般不超过60周岁。

2、为本地常住人口，有征信记录。有的人没有信用记录，而这种情况下，对于贷款机构风控来说是不利的，因此也会作为批贷时的考量。

3、在当地有正当的工作和稳定的收入，能够按时偿还贷款本息。贷款机构会根据借款人的征信记录、收入证明、银行流水、负债比例还进

4、房产共有人需要同意其借款行为，因此，在办理房产抵押贷款的时候，共有人需要共同到场参与。

5、房龄不超过2年，房龄（从房屋竣工之日起计算）+贷款年限不超过40年，有的贷款机构对房龄要求不高，只要房龄不超过25年，房龄加贷款期限不超过50年即可。

6、房产要符合国家规定的上市交易的条件，可以在房地产市场流通。一般来说，小产权房不能办理抵押贷款，经济适用房需要看购买时间。7、所抵押的房屋产权要明晰，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，未列入当地城市改造拆迁规划。
 

上海房屋抵押贷款详解流程，上海房产抵押贷款办理

　　一：递交材料，提出申请

 

　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

 

　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

 

　　二：评估

 

　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

 

　　三：银行审批

 

　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

 

　　四：办理过户

 

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

 

　　五：办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

 

　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

 

上海办理抵押贷款一般的申请流程是：

 

1.借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间；

2.个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

3.提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估；

4.将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批；

5.借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证；

6.银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续；7.贷款发放；

 

上海的银行对房屋二次抵押的一般要求：

 

1、房龄要求在30年以内。房龄关系着你的贷款年限，房龄越小贷款年限越长，反之亦然。

 

2、一次抵押为银行抵押。如果你的一次抵押在民间或其他贷款机构，那么银行是做不了二次抵押的。

 

3、个人或企业的信用良好。信用情况和你的贷款利率、还款期限等息息相关，保持良好的信用情况是有百利而无一害的。

 

4、贷款金额一般为房产总值的五到七成减去之前欠的所有金额。

 

上海房产抵押具体办理流程：

 

1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

 

2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

 

3、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，且办理贷款合同的公证手续。

 

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

 

上海房产抵押房子要求：

 

房龄<30年、面积>50平、总价>300万

 

房龄30年外，面积太小，总价较低，偏远地区流通性不好的房子大部分银行不收了，小部分银行还可以操作。

 

申请人：企业法人、个体工商户，公司股东（占股需>20%）

 

征信要求：本人及配偶不能有习惯性多次逾期或高额负债，5年内不要发生连续3次逾期或累计6次逾期。

 

准备材料：夫妻双方身份证、房产证、营业执照、个人银行流水、企业银行流水、企业财报等；

 

可贷年限：抵押经营贷可贷5-20年，现在客户一般做5-10年的先息后本或20年的等额本息比较多；

 

抵押消费贷：1-10年；

 

上海房产抵押利率：

 

一抵利率：3.85%-5.25%

 

二抵利率：4.5%-7%

 

可贷成数：一抵：住宅系统评估价*0.7，别墅系统评估价*0.6

 

二抵：住宅系统评估价*0.7－贷款未还余额，别墅系统评估价*0.6－贷款未还余额

 

审批时间：材料齐全后银行审批15-20天。

 

几家银行政策：

 

银行一：房本满3个月，年化4.15%，等额本息20年，十年一归本；

 

银行二：老房本、新公司可做，年化3.85%，5年先息后本；

 

银行三：新房本、老公司可做，年化4.05%，10年先息后本；

 

银行四：老房本可做，4.35%，先息后本10年，等额本息20年。