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提前还房贷为什么要预约
 
提前还贷为何要提前预约?
 
银行审核大约需要3-7个工作日,审核通过后,银行会以短信或电话的方式提醒贷款人。之后贷款人需要将剩余未还的房贷金额打进绑定的还款卡里。确保余额充足后,银行会在约定的时间内将房贷金额扣除。扣除成功后,才算提前还贷完成。
 
 提前还贷要提前预约通常是给借贷人与银行一个准备时间。比如有的金融机构要求住房贷款还款还满一年才可以提前结清,那在借贷人申请办理提前还款后,银行将对它进行审批,看一下是否满足提前结清的前提条件
 
再者,提前预约也是给借贷人一个考虑的缓冲期,有更充足的时间去准备提前还款结清的金额。或者有些借贷人对比提前结清之后觉得不划算,那么在这个考虑期限内也是可以取消的。
 
预约还房贷需要带什么?
 
预约还房贷需要带房贷合同、贷款人身份证件、提前还款申请书。根据银行规定,预约还房贷的人需提前7天-30天内向有关银行提交提前还款书,并按照和银行约定的日子带着本人身份证和贷款合同到银行还贷,并按银行要求把还贷的金额存到扣贷款的账户上。
 
不能提前还贷怎么办
 
  “从法律上来讲,提前还款是对借款合同中贷款期限、贷款金额的变更,的确需要借款人与银行协商一致。但近年来,国家和金融管理部门多次要求银行加大对实体经济支持服务,采取切实措施为企业和个人纾困解难,降低实体经济综合融资成本和个人消费信贷负担。
 
  “从还款方式看,一般来说等额本金这种还款方式一开始的本金多,利息少,相比来说提前还款会更划算一点,而等额本息这种还款方式开始的时候还的利息多,本金少,如果等额本息还款是已经还了一半,其实可以不考虑提前还款。另外,如果是公积金贷款,由于利率显著低于市场上一般贷款的利率,也可以不用考虑提前还款。
 
提前还房贷为什么要预约,上海提前申请还房贷注意事项
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提前还贷后利息怎么计算?
 
 提前还贷分这两种情况,一种是提前所有结清,此外一种是提前一部分还款,实际利息计算方法如下所示:
 
 1. 提前所有结清。若住房贷款客户会将剩下欠款提前所有结清,那样房贷利率会估算到客户结清欠款当日截至。
 
 2. 提前一部分还款。提前一部分还款两种情况,一种是月供不会改变减少还款限期,另外一种为还款限期不会改变降低每月月供。因为提前一部分还款并没将借款结清,因此剩下未清偿一部分本钱所形成的利息支出,银行贷款利率按照原借款合同实行。提前一部分还款两种形式相比,挑选月供不会改变减少还款限期要更加节约贷款利息一些。
 
提前还贷的流程和手续
 
 
1、提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。
 
2、提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
 
3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
 
4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。
 
房贷如何提前还款
 
1、首选我们需要确定自己贷款的银行是属于哪家银行的哪家支行,由于每家银行可提前还款规定的时间不一样,所以需要我们提前打贷款的银行客服咨询一下,否则提前还款的话,可能会产生违约金。
 
2、确定好没有违约金之后,再需要和银行那边确定一下还款的时间,一部分银行是分为上半月还款或者下半月还款,需要客户提前打电话预约,当然也有银行是当天就能还款的。
 
3、核实好还款时间之后,在还款那天带着还贷款的银行卡(提前将还款的钱打进去),身份证和房产证,当天就能办完。
 
4、钱款还清后并没有结束,银行会在一周之后出(他项权证)和解抵押章的一些材料。这些东西还是需要我们去银行拿得。拿到之后我们还需要带着房产证、身份证去房产局去注销抵押章。
 
房贷提前还款如何安排最合适
 
1、将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额,27972.01元。利息总额=提前还贷前的利息额=27972.01元。
 
2、部分提前还款,月供不变,缩短还款期限。提前还款10万元,仍保持之前的月供水平即:5031.18元,贷款期限则缩短为15年7个月。这样,利息总额为390353.07元。
 
3、部分提前还款,减少月供,还款期限不变。提前还款10万元,贷款期限剩余19年4个月,月供减少为4509.49元。这样,利息总额为486450.1元。
 
4、部分提前还款,减少月供,缩短还款期限。提前还款10万元,月供减少为4982.55元,还款期限缩短为16年。利息总额396897.93元。
 
5、部分提前还款,增加月供,缩短还款期限。提前还款10万元,月供增加为6720.06元,还款期限缩短为10年。利息总额246657.49元。
 
提前还房贷为什么要预约,上海提前申请还房贷注意事项
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提前还款有哪些注意事项?
 
1.注意提前还款的时间要求。一般来说,许多银行对购房者提前还款有时间要求。一些银行规定,他们可以在还款至少一年后申请提前还款,但一些银行表示,他们可以随时申请提前还款。在国有银行中,中国银行和建设银行需要偿还贷款一年才能申请提前偿还贷款,工行需要半年才能提前偿还贷款。此外,招商银行、交通银行等银行申请提前还款需要一年时间,而华夏银行表示可以随时申请还款。
 
2、贷款文件应准备好。对于准备提前偿还贷款的贷款人,他们需要在提前偿还贷款前通过电话或提交书面申请,然后将身份证和贷款合同带到银行办理审批手续。如果借款人结清了所有余额,借款人可以在银行计算剩余贷款金额后存入足够的钱提前偿还贷款。
 
3.别忘了退保。不仅仅是买家提前还清了所有贷款,还有保险公司等部门。小编提醒准备提前偿还贷款的购房者,提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款住房保险合同也提前终止。根据有关规定,贷款人可以携带保险单原件和提前偿还贷款证明,并按月向保险公司退还提前支付的保费。提前还清贷款退还的保险费是提前还清时已付保险费的现值,减去提前还清前占用保险费的现值。
 
4.还清抵押贷款后,别忘了取消抵押贷款登记。购房者在办理银行抵押贷款时,需要到当地房地产登记中心申请抵押贷款登记。因此,购房者在还清抵押贷款后,应注意在还款后立即取消抵押贷款登记,无论是在合同期内还款还是提前还款。
 
房贷提前还款注意哪些事项
 
1、与贷款银行提前预约:有个别用户以为想还就还,其实并不是这样的,因为房贷数额较大,所以需要先经过银行的审批,只有银行审批通过后,你才能进行提前还款。所以,打算提前还款时,最好提前一星期与贷款银行预约。
 
2、违约金:对于提前还款,银行都会收取一定的费用,最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样,购房者最好先到贷款银行咨询一下。
 
提前还房贷为什么要预约,上海提前申请还房贷注意事项
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3、提前还款数额有限制:对于提前部分还款,并非购房者想还多少就还多少,而是有限制的。一般来说,最低还款额为1万元,其次,还款数额必须为1万元的整数倍。
 
4、提前还款时间有要求:多数银行对于提前还款的时间有要求,比如还款满一年后才可申请提前还款,所以,如果还款时间不符合要求,那么就无法申请提前还款了。
 
5、组合贷款提前还款要求多:不少购房者采取了组合贷款的方式来买房,本想着提前还款时先还商业贷款,结果却被拒了!原因在于组合贷款提前还款时,不能只还其中一种,必须保持一定的比例。
 
6、注意利率:还房贷提前的话,银行方面的利率我们要了解,比如我们在房贷的利率开始下滑的时候,提前还款的话,会很不划算,这样你会很吃亏,因为下降的利率,已经抵消你前期的很多压力了。

律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/shanghai/1271.html

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