上海房产抵押贷款能贷的条件？上海房产抵押贷款办理

 

上海房产抵押贷款能贷几年?很多人在贷款的时候都会关注这个问题，因为贷款的时间长短直接关系到你的还款金额，还有就是你首付需要准备的金额，但是很多人却是因为不符合贷款条件而无法贷款，这样就没有办法了，所以在买房前先来看一下北京大兴区房产抵押贷款能贷的条件?

 

目前房产抵押下的基本条件：

 

　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内；

 

　　2、房屋的面积要大于40平米；

 

　　3、房屋要有较强的变现能力。

 

　　4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

 

　　5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

 

　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

 

　　7、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。

上海房产抵押贷款能贷的条件？上海房产抵押贷款办理

 

上海房产抵押贷款能贷的条件?

 

1、房产抵押贷款能贷需要年龄在18－65周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）。一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）。房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）。

 

2、房龄在30年内（少数银行可做35年内、多数有备用房更容易审批）。抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％。有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）。个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）。

 

3、房产抵押贷款能贷款目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

 

上海房产抵押贷款能贷几年?

 

1、房产抵押贷款能贷多长时间以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

 

2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：借款人年龄＋授信期限≤60，符合银行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

 

上海消费类抵押贷款申请条件：

 

1.年龄在25（含）-60（含）周岁之间；

 

2.具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。

 

3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；

 

4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；

 

5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；

 

6.有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等并。

 

7、房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；

 

贷款利率：上海大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费贷只有2～3家银行可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在6%左右

 

上海经营性抵押贷款申请条件：

 

1.借款人企业经营满一年，营业执照成立一年以上

 

2.主借款人年龄18～65周岁，抵押人与权利人18～65周岁（少数银行可以沟通到75岁以内）

 

3.借款人与企业具有偿还本息的能力，对公对私流水合计覆盖贷款金额2倍以上

 

4.企业营收在贷款金额的1.5倍以上，年利润为正，资产负债率低于70%

 

5.申请人与借款企业征信良好，负债在合理范围以内，两年之内逾期没有连三累六，两年外没有严重逾期，征信机构查询在合理范围以内，如果查询过多需要合理解释

 

6.房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押

 

7.企业与解困人无任何违法犯罪行为及不良记录

 

8.具有明确的经营性用途，用于企业经营，能提供上下游购销合同，贷后可以提供发票收据

 

9.主借款人拥有另外的备用房