影响个人住房抵押贷款利率,上海房产抵押贷款比例因素
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三大资质申请房屋作为抵押银行不良贷款的方法各不同
第一类: 房地产，个人都是质量很好的客户
房子质量好的话，通常是指房子的位置、房龄、面积、变形能力。个人资质较好是指信用信息良好，收入和工作稳定，综合还款能力强的客户。对于这类人，最好直接去银行办理房贷。对于银行的优质客户，他们往往并不“小气”。他们不仅会获得更高的贷款金额，而且他们的贷款利率也可能会降低很多。
第二种：房产、个人企业资质略差一些的客户
房产、个人虽然没有得到银行的拒贷，但是想要获得高额度是比较难得，因此建议这类客户找一家担保公司或者个人参与，由于有了担保，银行会比较信任你，这样你能够获得贷款额度会略高一些。
第三种：“黑户”客户
对于我们经常提到的“黑户”来说，小化妆并不是很建议你去银行申请住房抵押贷款，因为银行往往会对这类客户直接拒绝贷款，你不妨向一家可靠的贷款公司申请。
影响个人住房抵押贷款利率,上海房产抵押贷款比例因素
将向您介绍主要影响个人房地产抵押贷款利率的因素。
第一个社会因素：贷款管理机构的选择
虽然大家都知道目前办理房屋抵押贷款的途径主要有银行和贷款公司，就这两个来说其利率的大小肯定是不一样的。但你知道吗？不同银行间的抵押贷款利率也是不一样的。通常银行的房屋抵押贷款利率要低于贷款公司。
第二个因素: 财产的估价
既然是按揭贷款，房屋的评估价值也会影响贷款利率。一般来说，房子的评估价值越高，或者升值空间越大，利率就越低。
第三个因素：个人综合资质管理问题
仅凭个人信用，对于有信用历史的“污点”朋友来说，在银行贷款可能难以获得，甚至有被拒绝的可能。就其他个人条件而言，如果收入、财产稍差，即使申请住房抵押贷款，贷款利率也相对较高。
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律法普法-吕娟律师（擅长金融证券专业），转载联系作者并注明出处：https://www.qyqce.com/shanghai/195.html
