上海个人住房抵押贷款的利率怎么计算
 

 

上海个人贷款由于购房者利用的是房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。购房者以房屋产权为抵押向商业银行申请个人住房消费贷款。在抵押过程中，买方有权使用该房屋。那么，个人住房抵押贷款的利率如何计算呢？

 

贷款利率的高低多少，并非是一个绝对的数值，而是受到多方面的影响，其中主要与购房者选择的还款方式与贷款期限有关：

 

一、还款管理方式不同，利率也不同

 

1、等额本息还款

 

贷款人每月支付固定数额的本金和利息，但本金和利息的比例并不相同，其中每月的利息是计算剩余贷款本金的开始，也是结算的月份。

 

由于每月还款额相同，在扣除第一期的利息后，还款额的利息比例会下降，而本金比例会相应增加。也就是说，以前购房者的主要还款额是利息，而主要的滞后回报是本金。

 

2、等额本金还款

 

平等本金，又称利息与本清，借款人每月偿还本金是固定的，利息是根据月余贷款的利率计算出来的。这意味着，随着还款本金的减少，利息也会随之减少。

 

以购买一套100万元的房子为例，甲乙两人同时申请住房抵押贷款，贷款年限为20年，甲选择等额本息还款，而乙选择等额本金还款。

 

按目前的基准利率分析计算，甲每月的还款额作为不变，为6544.44元，而乙的首期月供为8250元。在20年以后，甲所支付的总利息为570665.66元，而乙的利息收入则为492041.67元，两者之间相差了7.8万的利息。

 

第二，贷款期限不同，利率也不同

 

根据企业贷款业务期限的长短，住房抵押银行贷款分的利率风险也是一个不一样的，短期资金贷款期限为自己一年时间以内(含一年)，基准年利率为4.35%；一年至五年(含五年)为中期发展贷款，基准年利率为4.75%；超过五年贷款为长期存在贷款，基准年利率为4.9%。
 

上海个人住房抵押贷款的利率怎么计算，上海抵押贷款利息多少

 

第三、那么目前个人房屋在银行抵押贷款时需要满足哪些要求呢？

 

首先，作为一个个人房屋的所有人以及借款人来说，你需要不断满足的银行工作条件有：

 

1、在贷款银行所在的城市内有常住户口或有效居住证明；

 

2.有一份适当的工作和稳定的收入，并有能力按时足额偿还贷款;

 

3、无不良信用记录，任何违法情况;

 

4、银行规定的其他经济条件；

 

其次，既然是房屋抵押贷款，那当然对于中国房产的要求我们还是学生要有的，一般情况来说银行的要求分析如下所示：

 

作为银行抵押房屋，产权必须明确，可以允许上市交易;

 

2.房龄符合银行规定；

 

3、抵押的房产企业具备房产证以及土地证；

 

 

小编表示，随着我国央行的调息与政策环境影响，各商业发展银行的住房抵押企业贷款市场利率也会随之出现波动。目前社会各行都已经在基准利率上上浮了10%-45%不等，不过，具体还要以的贷款管理政策研究为主。