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上海二次房产抵押贷款
 
房屋进行抵押贷款后,一般银行放款的数额并不是房屋贷款时市场价格的全部,而是按照一定比例对贷款人放款,所以有些贷款人为了发挥房屋抵押的最大价值,会进行二次抵押,那么您知道按揭房二次抵押贷款需要什么条件?小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对您有所帮助。
 
上海房产抵押借资申请材料有哪些?
 
(1)上海房产证,房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
 
(2)上海房产抵押借资,农村自建房产建筑装修贷款,商住两用现房抵押出国留学贷款,企业房屋贷款,住房抵押大额贷款,房本经营贷款等房产借资权利人及配偶的身份证,户口本,婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
 
(3)房产借资人合法稳定的收入证明,为提高房产借资通过率,尽量多提供家庭其他财产证明等
 
(4)如抵押房产内还有银行借资,请提供原借资合同及最后一期的银行对帐单
 
1、抵押企业房产商务活动贷款,拆迁安置现房抵押大额消费贷款,抵押自建房屋大额消费贷款,住房抵押大额消费贷款,抵押自建购房合同生意贷款等借资用途:用于支持消费、购物、教育、医疗以及循环使用借资等.
 
上海房产借资对象:具有完全民事行为能力,在中国大陆有居留权的自然人.
 
2、上海房产借资条件有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还借资本息的能力、无不良信用记录,有合法有效的购房合同.
 
3、上海抵押的房产,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内.
 
4、已购且办理了房产抵押借资的,原房产抵押借资已还款一年以上,用作抵押的房产已取得房产权属证书.
 
上海二次房产抵押贷款
上海二次房产抵押贷款
 
办理房屋抵押借资,经济适用房产抵押出国留学贷款,个人现房抵押生意贷款,商住两用房屋抵押经营贷款,抵押商住住宅经营贷款,抵押按揭房本助学贷款等具体流程:
 
1、需要准备材料
 
本人身份证(配偶身份证,共同签署个人房屋抵押合同)、户口本、结婚证、房屋产权证、土地证,一年以上的个人收入和消费的凭证、开具现单位的工作岗位证明和社保、营业执照、资质证明并说明借资的借资用途,借资用途.
 
2、房屋价值评估
 
实地考察上海房屋楼层,朝向,格局,装修,市场价格评估房屋,给出授信额,再通过资产证明,银行或者借资机构会给出一个借资额度.
 
3、签订房屋借资合同
 
签订完房屋借资合同,房管所办理抵押登记和公证.
 
4、下放房屋借资.
 
这是上海银行或借资机构将借资发放到您的账户的过程.
 
按揭房二次抵押贷款需要什么条件
 
  (一)借款人年龄在18-60岁之间,且有完全民事行为能力;
 
  (二)抵押物需要是本人名下房产;
 
  (三)房屋坐落在贷款机构服务区域内;
 
  (四)房屋评估值不低于五十万元;
 
  (五)抵押房屋有房产证,若无房产证,可提供贷款合同和近三个月的还款流水;
 
  (六)银行要求满足的另外的条件。
 
二次抵押能贷多少钱
 
  (一)一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。
 
  (二)指出,影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
 
  (三)房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。
 
  (四)个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。
 
按揭房屋申请二次抵押贷款的资料
 
  (一)借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张;
 
  (二)借款人夫妻双方的收入证明;(含营业执照副本复印件加盖公章)
 
  (三)所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件;(购房原件)
 
  (四)原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明;
 
  (五)如外地人需提供暂住证原件,大专以历;(能提供大专以历好提供)
 
  (六)如离婚还需提供离婚证或法院判决书,并注明房产归属权的判决;
 
  (七)如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书,如单身还需提供未婚证明;
 
  (八)贷款用途说明。(例如:购房合同、购房、购房收据等)
 
上海房产证可不可以二次抵押贷款
 
房产证可以用来二次抵押贷款,但是需要具备以下条件:
 
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;
 
2、能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;
 
3、在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态。
 
(3)上海房产证二押贷款政策扩展阅读:
 
办理二次抵押贷款所需证件:
 
主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。
 
二次抵押房产要求:
 
各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
 
上海房子二次抵押贷款是怎样办理的
 
上海房子二次抵押贷款申请是非常简单方便的,但是一般申请到放款的周期时间都是在7-15天左右。如果要申请快的银行贷款,利息要较高。审批通过后加急正常1-3天就能放款。
房产抵押贷款申请材料:
(1)房产证
(2)权利人及配偶的身份证
(3)权利人及配偶的户口本
(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
(5)收入证明(夫妻双方个人流水+公司流水如有
(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
请流程:带上所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证(部分需要)>去房管局办理他项权证>放款。
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在30年之内;房屋的面积要大于30平米;房屋评估价要超过50万,您的贷款额度至少30万以上。
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房产证是否可以二次抵押贷款房产证二次贷款的条件
 
近有很多购房者都在问房产证是否可以二次抵押贷款?我告诉你答案是可以的。房产证可以二次办理抵押贷款对于大多数借款人来说确实提供了很大的方便,虽然房屋抵押贷款是很受银行欢迎的,但是如果房产证二次抵押贷款银行也还是会有额外的要求的,那需要哪些条件?我接下来就为大家详细解读一下:
近有很多 购房 者都在问 房产证 是否可以二次抵押贷款?我告诉你答案是可以的。房产证可以二次办理抵押贷款对于大多数借款人来说确实提供了很大的方便,虽然 房屋抵押 贷款是很受银行欢迎的,但是如果房产证二次抵押贷款银行也还是会有额外的要求的,那需要哪些条件?我接下来就为大家详细解读一下:
 
顾名思义,房产证抵押就是指产权人用房契作为抵押贷款的条件,在银行取得借款然后按期付息。但是 房屋产权 仍然是由产权者自行管理的,债权人只按照期限取息,而无权使用和管理房屋,待借款还清,产权人收回房契抵押本次抵押贷款告终结。如果债务人期间不能履行债务,则债权就有依法处分 抵押房 屋的权利,并且在处分抵押房屋所得价款中优先享受到赔偿。申请贷款提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋 抵押权人 。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
 
严格来说,房产证是可以做二次抵押的。那么,房产证做二次抵押需要什么条件呢?
 
上海房产证二次抵押贷款的条件为:
 
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;
 
2、用于个人 房屋二次抵押贷款 的房屋必须是 现房 ;
 
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的 一手房 ;
 
4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
 
5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
 
6、房屋所处位置优越,交通便利, 配套 设施齐全,具有较大的。
 
房产证二次抵押贷款利率:
 
二次抵押贷款利率为每年8%-9%。目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多,贷款期为1-3年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,1-3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。
 
上海房产证二次抵押贷款 期限:
 
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款长不超过5年,用于个人经营类贷款长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
 
上海房产证二次抵押贷款 利率:
 
执行中国人民银行规定的同档次 商业贷款利率 。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。 贷款期限 在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。
 
以上就是我为大家介绍的相关房产证抵押可以二次吗的知识,希望对您有所帮助!
 
第二套房房产证抵押贷款有哪些要求
 
二套房抵押贷款政策规定有:第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍,贷款期限在5年及以内的个人贷款利率一般为2.75%,5年以上的个人贷款利率一般为3.25%。
 
 
房产可以办理二次抵押的主要渠道
 
1、少部分商业银行(大部分银行不做二次抵押,只有少部分商业银行会办理二次抵押)
 
2、保险公司旗下贷款机构、信托公司旗下贷款机构
 
3、典当行、个人配资公司
 
上海房屋二次抵押贷款的申请贷款条件
 
1.借款人需要有稳定的收入,上班族办理消费类房屋二次抵押贷款,需要收入双倍覆盖整体负债月供,企业经营性房屋二次抵押贷款、需要企业经营较好,成立满一年,营业额两倍于贷款金额。
 
2.借款人的个人征信上没有不良记录,负债在合理范围内。
 
3.房产价值有余值,余值公式:按揭房房产余额=房产评估价银行可贷成数按揭余额。
 
上海二次房产抵押贷款
上海二次房产抵押贷款
 
上海房屋二次抵押贷款的特点
 
1.可以不用还按揭或银行一抵就能直接办理抵押贷款,流程相对比转做一抵简单
 
2.一部分产品可贷成数较高,可以做到7~9成
 
3.贷款利率相对一抵会高一些
 
4.做的银行不多,只有少数小银行可以办理
 
5.可以在纯公积金贷款上做二抵,避免无法抵充公积金,还掉公积金贷款也不划算。
 
6.抵押贷款的放款速度要比其它的贷款方式快,如果想要再次快速的事情贷款的话,就可以选择这种方式。
 
【法律依据】
《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条
加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/shanghai/455.html

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