宁波个人住房抵押贷款

 

以个人信用或连带责任保证担保较高可贷50万元;

 

以个人住房抵押的，贷款金额较高不超过抵押物价值的70%;

 

以个人商用房抵押的，贷款金额较高不超过抵押物价值的60%。

 

首先需要满足银行的准入条件。最主要的是，人和房。借款人最主要的是年龄不能超过65岁，征信良好，名下有企业（企业的法人，股东，实际控制人等等）。负债少，资产多。征信查询次数少。

 

房子的房龄不能超过30年，面积不能太小，比如低于30平米，40平米，50平米，不能太偏，比如天津就不接受郊区房产，北京个别远郊区县有的银行不准入。二抵的房产按揭要大于1年。每个城市和每个银行会要求不同，利率也不同。

 

满足了银行的准入门槛以后开始准备贷款资料，包括夫妻双方户口本，结婚证，身份证，私人流水，房本，房产按揭合同，公司公章，营业执照，经营场地，上下游合同，租赁合同，对公流水，用途合同等等。
 

宁波个人住房抵押贷款

 

接下来的流程就是面签-下户-初审-上报-审批-上抵-放款几个常规流程，具体细节北京，杭州，上海，成都，武汉都不太一样。有的城市压房本，有的不压。时间也不同，其中杭州最快，因为做抵押以后1天就能放款。有的银行50万以下可以打私人账户，广州不能做二次抵押，杭州和成都可以拉成30年等额本息还款。

 

如为个人住房抵押贷款，需提供本人及配偶身份证，户口薄，收入证明，与个人消费用途相关的合同，婚姻状况证明，房屋所有权证。个人住房还可以二次抵押贷款，就是按揭房偿还一定的贷款本息后，如果你需要资金用于个人消费或经营，你可以用房屋抵押价值与原贷款余额之间的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

 

个人住房抵押贷款基本规定

 

1.贷款对象：具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人。

 

2.贷款用途：用于支持个人购车、装修住房、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等明确用途。

 

3.贷款额度：最高为抵押住房价值的70%.

 

4.贷款期限：根据贷款用途确定。

 

5.贷款利率：根据贷款用途和中国人民银行等相关规定执行。

 

6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

 

7.还款方法：等额本金、等额本息还款方法，按月还本付息。

 

8.贷款担保：借款人以其自有住房作最高额抵押。

 

9.申请贷款应提交的材料：

 

（1）身份证件；

 

（2）借款人偿还能力证明材料；

 

（3）贷款担保材料：包括房屋权属证书、抵押房产共有人当面签署的同意办理最高额抵押的声明或签字、贷款行认可的抵押物评估报告等；

 

（4）以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，须提供原个人住房贷款的借款合同原件，其中，以他行原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，除提供原个人住房贷款的借款合同原件外，还须提供原个人住房贷款近一年的还款记录情况；

 

（5）贷款行规定的其他文件和资料。

 

唯一个人住房抵押贷款还不上怎么办？

 

并没有相关法律规定唯一住房不能抵押贷款，确实也有一些贷款机构会接受唯一住房抵押。不过2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容：业主抵押唯一住房的，假使抵押权人向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时，若借款人贷款逾期不还，贷款机构在处置抵押资产时，确实会比较麻烦。不过这并不表示借款人可以不还款，一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后，抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样，还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。

 

房产抵押贷款有什么要求？抵押贷款不是所有人都可以办理的，办理房产抵押贷款还是需要满足一些要求，具体有以下几点要求：

 

1.借款人的年龄和贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费贷款的对象必须年满18周岁，同时没有不良信用记录、具有完全民事行为能力，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；

 

2.抵押房产建筑面积不得小于30平，建筑年限在20年内；

 

3.贷款利率执行基准利率，同时会根据房产性质和抵押率不同进行一定比例的上浮；

 

4.抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元；

 

5.抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%，还款方式为等额本息；

 

6.签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场；

 

7.取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续；

 

以上就是房产抵押贷款的要求，那么房产抵押贷款有哪些流程呢？具体包括以下流程：
 

宁波个人住房抵押贷款

 

1.提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额以及年限，如果你的申请符合金融机构贷款范畴就需要准备相关资料了。

 

2.准备贷款资料：个人房产抵押贷款需要准备本人以及配偶的身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应资料、婚姻状况证明、房屋所有权证；企业房产抵押贷款需要准备企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、前一年的年度财务报表、近半年的财务报表、资产证明等；

 

这是房产抵押贷款中非常重要的一个环节，如果急需用钱就提前准备好这些材料，可以节省很多时间。

 

3.看房评估：提交材料后银行会根据所提交的材料对要抵押的房产进行实地勘察评估，这个环节直接关系到你房产抵押贷款的额度，一般来说这里的评估和市场价格会有出入，评估的时候考虑的因素比较多而已。

 

4.报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度；

 

5.借款合同公证：借款人、抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证；

 

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到登记机关办理抵押登记手续。

 

目前，大部分银行的住房抵押贷款会要求借款人家庭有一套以上的住房，即抵押住房外还有备用房，这样假使借款人违约，银行处置抵押资产也无后顾之忧。不过也有部分银行和贷款公司接受唯一住房抵押，但贷款利率通常会更高、额度更低。

 

个人房产抵押贷款用途

 

个人房产抵押贷款按用途不同可以分为个人消费贷款和个人经营贷款。个人消费贷款指银行对借贷人发放的用于个人购买消费品或其他消费用的贷款；个人经营贷款是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备等合法生产经营活动的贷款

 

个人房产抵押贷款条件

 

个人消费贷款条件：

 

1、申请人为年满18-60周岁且具有完全民事行为能力的自然人

 

2、借款人要具有一定的还款能力和良好的信用情况

 

3、在申请当地有房产

 

4、用于抵押的房产产权清晰，变现能力较强

 

5、具有良好的还款意愿

 

6、银行规定的其他条件

 

个人经营贷款条件：

 

1、申请人为年满18-60周岁且具有完全民事行为能力的自然人

 

2、申请人为本地人或具有当地有效居住证明，且有实际经营场所

 

3、所经营企业经营状态良好，具备足够偿还贷款能力

 

4、申请人必须是个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人

 

5、银行或贷款公司规定的其他贷款条件

 

个人房产抵押贷款所需资料

 

个人消费贷款和个人经营贷款所需资料大体相同，大概所需资料有：申请人有效身份证明（夫妻双方）、资产证明、还款能力证明、征信报告、合法贷款用途；

 

个人经营贷款额外所需资料：经工商年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件；可以反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料

 

个人房产抵押贷款流程

 

1、准备资料提出贷款申请，借款人提供贷款用途，额度，年限等

 

2、银行资料审核

 

3、资料审核通过后，银行对房产进行实地勘察和评估

 

4、报批贷款

 

5、借款合同公证

 

6、抵押登记手续

 

7、等待放款