苏州银行房产抵押贷款,苏州房产抵押贷款好批吗？

 

苏州银行房产抵押贷款优势

 

 

1. 贷款用途多样：可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途；

2. 抵押物范围广：客户本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押；

3. 贷款额度高：最高可达抵押房产价值的70%；

4. 具备循环贷款功能：一次抵押，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。

 

在法律上，借款人为了贷款，已经将自己房产的所有权转给了贷款人。贷款到期时，借款人无法归还本金和利息，贷款人有权处理借款人的房产，以出售、拍卖等方式处理房产，得到的钱款优先偿还贷款。

苏州银行房产抵押贷款,苏州房产抵押贷款好批吗？

 

苏州银行房产抵押贷款

 

 

如果你个人名下有房产，你可申请个人房屋抵押贷款。如果你不是普通人，有自己经营的公司，当公司经营困难时，作为公司法人，你可以向银行申请公司抵押贷款。

申请个人抵押贷款，只要年龄在18~55周岁，也就是说，只要你不是小孩或者老人，就可以申请。这个是属于“个人消费贷款”，贷款的用途只能作为消费用，不可挪作他用。按以往的经验，这类贷款多数银行贷款金额不高于500万。

 

 

苏州银行房产抵押贷款申请资料

 

1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；

2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；

3. 贷款用途证明或声明；

4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；

5.银行要求提供的其他文件或资料。

 

在办理房产抵押贷款，有太多贷款机构和银行了，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右

 

 

苏州银行房产抵押贷款贷款条件

 

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3. 具有良好的信用记录和还款意愿；

4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7. 在工行开立个人结算账户；

8. 银行规定的其他条件。 

 

未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。

 

苏州银行房产抵押贷款

苏州银行房产抵押贷款

比较申请条件

 

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。

 

比较贷款利率

 

相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。

目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。

 

比较审批速度

 

房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

 

苏州银行房产抵押贷款

 

比较贷款额度

 

一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。

 

用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。

 

以上是苏州房产抵押贷款中心为您提供的相关介绍，如果您有资金需要请联系我们苏州房产抵押贷款如何办理，苏州房产抵押贷款地址

 

实践中的此类情形大致为如下三种

 

情形一：

 

夫妻贷款买房后，因为夫妻感情破裂而离婚，因离婚而要分割房产，分割房产就涉及到产权更名或去名。

 

因为当初是贷款购房的，而现在产权去名（两个人名字，去掉一个人）或更名（一个人名字，换成另一个人）是房产物权的变动，而抵押权也是物权，因此物权（产权）变动会涉及到同为物权人的抵押权人的利益。

苏州房产抵押贷款如何办理，苏州房产抵押贷款地址

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情形二：

 

被继承人过世，继承人继承的遗产中有一套存在银行抵押贷款的房产，法院判决房产归其中一个继承人所有，其他继承人折现拿钱，但是，是否可以凭判决书而对有抵押贷款的房屋进行直接更名过户呢？

 

情形三：

 

房屋买卖合同纠纷中，出售方（房东）忽然消失了，而购买者已经支付了大部分的房款，为了取得房屋所有权，购买者不得不起诉出售方继续履行合同，办理过户手续，但是此时房屋上却还有该出售方名下办理的银行抵押贷款数十万，此时，购买者面对该银行抵押贷款怎么办？

 

 

苏州房产抵押贷款如何办理，苏州房产抵押贷款地址

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1、选贷款机构

 

想要办理房屋抵押贷款，首先就应该选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

 

2、写申请交材料

 

选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

 

借款人需要准备：借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

 

3、初步审核

 

银行进行初步审核，这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

 

4、评估

 

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

 

苏州房产抵押贷款如何办理，苏州房产抵押贷款地址

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5、审批贷款、签合同

 

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

 

合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。

 

6、办理抵押登记

 

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料；购买保险。

 

部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。

 

7、放款

 

最后就是等待放款了。

 

在实际的操作中，有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。其实，并不是这样的，购房者应该清楚的是，不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款。申请人要有备用房，以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等，这些都是必须要注明的。

苏州房产抵押贷款利率

 

首先,房产抵押分为两种方式,一种是是按揭房产抵押或者自有房产抵押,而这两种的贷款利率也各不相同,而且不同地区各个银行之间的利率也有所差别,一般情况下自有房产抵押的利率会要低于按揭房产抵押的利率,但是这个差距是不会有高于50%,它是以央行公布的基准利率的基础上调整的,上浮的比例一般在10%-50%之间。

 

 

其次，一般来说房屋抵押贷款利率比个人信用贷款利率高一点，并且房屋抵押贷款利率通常采用的浮动利率，比如中国银行、招商银行以及交通银行贷款利率均在央行基准利率上上浮30%左右，而借款人通常将具有一定价值的房产、商品房、写字楼、汽车以及二手房等作为抵押对象，然后向银行进行抵押贷款，银行房屋抵押贷款基准利率为4.9%，而短期贷款利率为5.10%（含六个月）到5.56%（含一年），中长期贷款一至三年(含三年) 利率为5.60%，三至五年(含五年)贷款利率 5.96，五年以上贷款利率6.14%左右。

 

 

再次，从2020年银行个人信用贷款利率方面来看，按贷款期限从短到长利率为4.35%到4.9%左右。因为个人信用贷款不同于房屋抵押以及其他贷款，一般银行要求借款者有二代身份证、稳定的工作、收入证明、贷款用途证明以及个人信用状况良好等，同时也分为短期贷款与中长期贷款，一般短期贷款为一个月到六个月内贷款利率为4.35%，而一年到三年年贷款利率也为4.75%（含一年），而中长期贷款三年到五年贷款利率为4.75%（含五年），最后五年以上贷款利率为4.9%，当然，有些银行的贷款利率上浮30%左右，所以，五年以上个人信用贷款利率在6.37%左右。、苏州房产抵押贷款利率，

 

苏州:贷款5年,基准利率为6.40%——苏州各大银行都是在此基础上浮动执行的。据了解,工商银行的“个人经营贷款”,相比央行至少上浮10%,就以10%计算,利率为7.04%。假如贷款50万元,贷款期限为5年,按照等额本息还款,需要94602.28元利息;而等额本金还款,需要89466.67元利息。苏州不同的银行,实际执行的利率不同,具体当以银行为准。

 

总结来说,抵押房产的贷款利率会随着央行基率的调整和各大商业银行的上浮率,还有个人在银行以往的信用记录来确定。贷款者应该多渠道关注贷款信息,做一个聪明的贷款者。

法官介绍说，根据我国《物权法》的相关规定，当事人之间订立的抵押合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。房先生作为抵押人对房产没有办理抵押登记具有过错，应当承担相应违约责任。法院判决房先生在抵押担保房产的价值范围内对孙某不能偿还的债务承担补充清偿责任。

 

苏州房产抵押贷款好批吗？

 

想成功办理房产抵押贷款具备以下条件：房产抵押贷款，对于那些急需流动资金、有房的朋友来说，堪称一个有效的解决资金短缺的途径。那么房产抵押贷款好办吗？房产抵押贷款办理流程是什么样的？看看以下最全的房产抵押贷款的条件和流程，提前准备好，贷款不等待。

 

苏州房产抵押贷款好批吗？

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1、房屋产权明晰

 

想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和 预售许可证，购房合同在房管局不能备案。

 

2、房龄不能太大

 

作为抵押的房子，房龄不能太大(一般不能超过二十年)，因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。

 

3、房子没有列入拆迁规划

 

房子拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押贷款政策规定，被列入当地城市改造拆迁规划的房子，是不能用来办理抵押贷款的。

 

办理房产抵押贷款有哪些限制？

 

一、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

 

二、房产评估差异的限制：

 

申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；

 

三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：

 

苏州房产抵押贷款好批吗？

苏州房产抵押贷款好批吗？

 

很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险；

 

四、银行规定的其它不达到贷款条件的限制：

 

１、权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地），而又未取得市局同意的；

 

２、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；

 

３、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

 

４、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

 

５、权属有争议的；

 

６、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；

 

７、除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

苏州房产抵押贷款好批吗？

 

房产抵押贷款好办吗

 

好办。根据我国法律，满足下列条件即可：

 

1、抵押贷款申请人有合法的身份；

 

2、抵押贷款申请人有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

 

3、抵押贷款申请人有合法有效的购房合同；

 

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；

 

5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

 

6、抵押贷款申请人能够提供贷款行认可的有效担保；

 

7、贷款行规定的其他条件。