昆山房产抵押贷款利率多少，如何办理?

昆山房屋抵押流程有哪些

 

 

1、需要补充，银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人。

2、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件（身份证3份，其他1份），单身证明（未婚或离婚）需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。

3、同借款人一样

4、未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理。

5、不会，会放款至借款人在建行的指定账户。

6、核对原件留复印件1份。

7、办理顺利需要1个星期

8、期限不同利率不同

9、房产评估价格一般高于市场价值。

 

昆山房屋抵押需要什么材料？

 

 

抵押物范围

 

个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。

 

 

所需材料如下:

 

 

1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；

 

2、房产抵押合同原件；

 

3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

 

4、授权委托书（委托他人办理时）；

 

5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；

6、结婚证或离婚证等；

7、其他需要证明的材料。
 

昆山房屋抵押需要什么材料？

 

个人房产

 

　　1、房屋产权证、购房合同及发票原件；

　　2、身份证原件、户口簿原件

　　3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

　　4、婚姻证明（结婚或未婚证明）

 

公司房产

 

　　1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

　　2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

　　3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）

　　4、公司章程、股东会决议/董事会决议

 

在建工程

 

　　1、土地使用证

　　2、建设用地规划许可证

　　3、建设工程规划许可证

　　4、建筑工程施工许可证

　　5、营业执照

　　6、商品房预售许可证

 

申请资料:

 

　　房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

　　权利人及配偶的身份证

　　权利人及配偶的户口本

　　权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

　　收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）

　　如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

　　如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

　　为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

 

房地产抵押登记基本程序如下：

 

 

　　1．抵押登记申请

　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

　　(1)房地产抵押登记申请书；

　　(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　(3)抵押合同；

　　(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

　　(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

　　(6)可以证明抵押房地产价值的资料；

　　(7)登记机关认为必要的其他文件。

 

 

昆山房屋抵押贷款具体流程

 

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

 

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

 

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

 

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

 

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

 

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

 

7、银行向售房人账户发放贷款;

 

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

 

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

 

昆山房屋抵押贷款具体操作步骤

 

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

 

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

 

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

 

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

 

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

 

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

 

昆山房屋抵押需要注意的问题

 

(一)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

 

(二)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

 

(三)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

 

(四)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

 

(五)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

 

(六)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

 

房屋抵押贷款的要求：

1、  年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）

2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）

3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）

4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%

6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）

7、 个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）

8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息）    正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。

 

 

民间机构或第三方机构    民间与第三方机构由于利息较高所以对客户要求就不那么高了，那些急需用钱的人讲究的就是一个时效问题，所以他们希望能尽快拿到钱。申请材料与流程与银行类似，说下优势吧：

1、  对于客户的要求与流程可以简化；

2、  快速批款、有些牛逼的公司甚至上午申请下午批款；

3、  可以处理多数银行拒绝的客户；

4、  如果房产已经有过银行贷款之要不超额也可从小额贷款公司申请到二次抵押贷款（贷款额度为：房产评估价乘以70%减去现有贷款=最高可贷款额度）    一般一次抵押利息较低，二次抵押利息较高目前小额贷款公司的月利率一般在0.77-1.8%左右各地有所不同。

 

 

首先，先纠正一个错误的认知，一般人都认为房子做抵押贷款能贷出来多少钱，主要是由房子的购买价格决定的，房子买时越贵，在银行能贷出来的钱就越多，其实，事实并非如此，比如，倘若你150万的房子 是七八十年代买的，房龄超了，那现在在银行是一分钱也贷不出来的，再或者你当初买房的时候图便宜，没有做网签，没有房本，也是贷不出来款的。那么，贷款额度主要受哪些因素影响呢？

 

其实，用房子办理抵押贷款时，在银行能贷出来多少额度，首先是主要由房子证件是否齐全、是否有问题（如被执行、涉案、被查封等）、房龄因素影响，其次，如果这些因素都没有问题，就会收到房屋是否能够容易出手变现的因素影响，如果这也没问题，就看要看房子的评估值、或快出价因素了。到了这个阶段，一般情况下都能贷到房子评估值或快出价的6-8成，甚至是满值贷，具体能贷多少，就要看银行对借款人个人资质的审核结果了。

 

 

另外，借款人要提前准备好自己的收入证明、稳定的还款能力证明资料和稳定的家庭关系证明证据，以及良好的个人征信记录，让银行能够给予你最高的可贷成数。

 

如果一切都操作顺利的话，150万评估值的房子，办理抵押贷款，在银行最高可以贷出来150万。

 

 

　房屋抵押贷款，是当下比较流行的贷款方式。不仅是因为房屋抵押贷款的通过率高，而且房屋抵押贷款额度高、利率低，相对来说还贷压力也没有那么大。但是，很多人却又疑问，办理完房屋抵押贷款后，房产证怎么处理呢？由谁保管？能不能带走呢？

 

　　首先，办理房屋抵押贷款后，房产证能不能带走还是看当地银行政策，因为不同地区银行规定不一样，有的银行会给回房产证，但是更多的是贷款还清之前都留在银行。

 

　　但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时都已经在房管局办妥了抵押登记手续。所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态，在未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，未解押的房屋是不能过户以及买卖的。

 

　　那么，按揭房也是在房管局办理过抵押登记，按揭房能不能申请房屋抵押贷款呢？当然是可以的。一般情况下，按揭房抵押贷款都是通过担保公司或者其他机构垫资，还清剩余贷款，注销抵押登记，再抵押给其他银行，拿到贷款资金后，还清垫资资金，另一部分自己使用。

 

以上是昆山房屋抵押贷款服务中为您提供的房屋抵押需要什么材料？问题，希望能帮助到您。

 

1、为房地产的开发与经营提供资金的支持

由于房地产开发具有投资量大、建设周期长的特点，在各个环节上都需要投入大量的资金才能运行，仅仅依靠开发商自有资金是难以维持的。资金投入集中而来源分散、资金投入量大而来源小这对矛盾时刻威胁着房地产企业的生存。国外不少国家的房地产贷款占到了各种贷款总量的30%左右。据1999年资料显示，我国房地产企业开发资金中有70%来自贷款。
 

2、支持住房消费

不论是从国外还是从国内住房商品化发展的实践来看，购买住房都不是一件很容易的事。在上海，内环线以内的商品住房平均价格为每平方米7000元以上，购买一套70-80平方米的住房需要50-60万元。对于绝大多数居民而言，拿出这么多钱来购买住房是及其困难的。而住房抵押贷款为购房者提供了有利的帮助，使得遥远的住房梦成为现实。
 

3、有利于银行开拓新业务，减少信贷风险

房 地产业是国民经济的支柱产业之一。通过住房制度改革，住房作为消费商品进入了千家万户，其市场和发展潜力都大。银行及时提供楼宇按揭贷款，将有利于拓宽房 地产债务资金供应市场。另外，近年我国专业银行多被信贷风险所困扰，推行抵押贷款成为减少信贷风险的主要手段。开展楼宇按揭贷款业务，有房产作抵押，就可 使信贷风险降到最低程度。而且，银行可借此争取更多的存款客户，壮大自己的资金实力。
 

4、有利于促进整个房地产体系的发育

我国房地产市场虽然经过了10多年发展，有的年份还曾是国民经济发展中的"亮点"，但是整个房地产市场仍然很落后，市场体系仍不健全。尽管全国房地产公司开发出了大量的商品房，但有效需求不足，导致了大量空置房屋的产生。根据国家统计局测算的"全国房地产开发景气指数"结果表明，截止到2000年9月份，商品房空置面积累计为8,323万平方米，其中商品住宅空置面积为5,715万 平方米。作为房地产业发展的基本生产要素之一的资金的严重不足，以及金融业务种类和金融管理手段在一定程度上的落后，直接制约着土地的开发和房屋的建设与 消费。住房抵押贷款的发展可以促进住房金融市场的繁荣，从而促进房地产业的发展，健全房地产市场体系。在许多西方国家，住房的一、二级市场同样相当活跃， 购房者能够比较容易地买到所需要的住房，房屋的出售者也能够比较容易的将住房卖出，一般居民一生中都有几次购房、卖房的经验。
 

5、有利于政府的宏观调控

住 房抵押贷款在促进房地产市场体系发育的同时，也是政府借以进行宏观调控的有效工具。政府一般可以通过调整信贷利率、信贷额度、贴现率和抵押期限等金融工具 手段，来调节住房金融市场中的资金余缺，以实现国家的产业政策目标。作为房地产业主要资金来源的金融资本的投入量的大小决定着房地产业的发展规模，金融投 入的结构、方向、服务方式是房地产业发展的导向，也可利用抵押贷款本身所具有的储蓄功能来拉平经济周期波动和促进住房建筑业的发展。在发达国家，居民住房 消费多是通过抵押贷款方式进行的，从性质上看，就是一种因借钱买房而产生的负储蓄与强制储蓄。由于这种先消费后储蓄是通过信贷的替代储蓄功能来实现的，所 以当国民经济处于因需求膨胀而引起过热时，通过抵押贷款的替代储蓄功能，可将居民手中的货币吸引到住房消费方面，降低总消费需求，避免经济发展中因需求变 化而导致过大经济波动的发生。因此仅就利用抵押贷款这一金融工具对国民经济发展进行调节这一角度来看，加快培育住房金融体系对完善我国金融市场和促进经济 发展具有深远的现实意义。促进金融业对房地产业的渗透，还可以为我国利率的浮动化、市场化找到突破口。
 

6、有利于改善居民住房条件

住房抵押贷款可以使居民住房条件得意改善，居住水平得以提高。如美国，不仅从数量上已经可以满足其居民的住房需求，在居住质量上也达到了较高的水平。1999年底，美国抵押贷款二级市场总规模达到79,000多亿美元，如果没有如此庞大的住房金融的支持，其人均居住面积55平 方米的居住条件是难以实现的。同样，许多国家过去很多居民无房可住或住房十分拥挤，现已发展到几乎全部居民都有房可住，而且相当多的居民住房较为宽敞，正 进一步追求住宅环境的优雅、和谐。这虽然与居民收入水平的提高密切相关，也与住房金融、特别是住房抵押贷款的发展密不可分。实践证明，不仅高收入水平的国 家能够通过住房抵押贷款改善居住条件、提高居住水平，低收入国家如新加坡、巴西等也已通过这一途径取得了相当的成绩。

 

一、房产抵押的办事程序如下：
 

申请填表 → 受理登记 (交验书证) → 登记初审 → 登记复审 → 登记终审 → 缮证 (核证) → 交费发证 → 归档(制档)

 

二、申请登记时需提交书证材料：

 

1、房屋抵押权登记申请表;

 

2、房屋所有权证 (原件);

 

3、房地产抵押合同、贷款合同(原件)，(单位之间的债权担保、个人之间借贷、均应公证抵押合同、借款合同);

 

4、房屋价格评估报告;

 

5、当事人身份证件，私房抵押需出具夫妻身份证明(结婚证或户口簿)，配偶出具同意书，未婚者需出具经工作单位盖章的独身证明书。抵押人因故不能到场，需出具经公证的委托书及代理人的身份证件;

 

6、共有房屋，需同时提交共有人书面同意证明;

 

7、乙承诺书(第三人担保，由担保方出具);

 

8、上级主管部门或董事会、股东会批准房产抵押的文件;

 

9、单位营业执照或法定代表人任命书，法人授权委托书及代理人身份证件。

 

三、相关说明：

 

1、自受理登记后30个工作日办结

 

2、住宅:每套80元收取;非住宅:按不超过非住宅房产登记费标准的60%收取。

 

3、经济适用房，首次上市的房改房减半收取;城市居民最低生活保障对象，每套收取20元;

 

4、每增加一本证书，收取工本费20元;

 

5、补办及更换证书的，每本只收取工本费10元;

 

6、企业实施改革改组改造及国有资产产权交易过程中发生的房屋所有权登记费，有证书的，只收取每本工本费10元;无证书的，每平方米0·3元，最高不超过40叨元;对破产兼并企业及特困企业按每平方米0·15元收取，最高不超过2000元;

 

7、领证时需交验领证人身份证件(委托他人领证，同时交验领证人身份证)以及登记收件收据。

 

房屋抵押一般需要以下条件：

 

第1 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

 

第2 具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;

 

第3 具有良好的的信息记录和还款意愿;

 

第4 有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

 

第5 所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

 

第6 具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

 

第7 借款人具有合法有效的购房合同或协议;

 

第8 有贷款人认可的有效担保。

 

贷款种类一：个人信用贷款

个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢？

通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款，即：无抵押无担保贷款平安银行新一贷贷款。

 

 

贷款种类二：房屋抵押贷款

之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢？一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

 

 

贷款种类三：大学生创业贷款

大学生对此类贷款的关注度之高超乎我们的相信，目前很多地区都对大学生创业贷款有扶持政策，常见的有贷款补贴或者无息贷款。那么申请此类贷款需要什么条件呢？一般来说，大学生创业贷款要求：在读大学生、以及毕业两年以内的大学生；大专以上学历；18周岁以上。相对而言，对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。

 

 

贷款种类四：个人户贷款

个体户已经成为了社会经济发展的主力部队了，但是面多个体户融资困难，许多人选择该类贷款，申请此类贷款需要什么条件呢？一般来说，需具有完全民事行为能力，有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定；能提供合法的抵（质）押物；在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。

 

 

贷款种类五：房屋按揭贷款

目前很多人购房申请房屋按揭贷款，那么该贷款需要什么条件呢？一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

 

昆山房产抵押贷款条件

 

昆山房产抵押贷款，昆山银行抵押贷款，秦经理:15050262789 昆山房产二次抵押贷款.昆山全境，住宅，商铺(内铺也可做)，公寓，写字楼，一抵二抵，港澳台可做，等额本息0.25-0.43，可做20年期，先息后本0.54-0.7,可做1到10年期，不押产证，无视征信，不看流水，

 

一  昆山银行房产抵押利率的换算：

 

    利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。

 

二  昆山银行房产抵押利率：

 

   昆山银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，

要求：住宅，商品房，别墅，酒店式公寓，商铺，昆山周边房产。

额度，10-5000万 ，期限，一年至三十年 优势，年息低至2.8%-6%，不看房龄、面积，可放贷到房价9成

 

三  昆山房产抵押贷款：

 

1、 昆山银行房屋抵押消费贷款：

 

指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

 

2、 昆山银行贷款人所具备的条件：

 

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

 

3、 昆山银行抵押房产的条件：

 

昆山房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

 

4、昆山贷款人需提交的材料：

 

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

 

①、昆山银行房产抵押需要资料：

 

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字); (2)房屋所有权证; (3)土地使用权证复印件(验原件); (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》; (5)银行借款合同; (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

 

②、昆山银行房产抵押证件：

 

(1)购房预售合同; (2)与银行签订购房借款合同 ; (3)购房预交款收据复印件(验原件); (4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门 出具的证明;

 

 

不同地区的房产抵押流程是有所差异的：

 

1:首先确认房屋未办理过抵押登记

2:提交银行所需资料

(1)借款人身份证.户口薄

(2)借款人婚姻状况证明:未婚需出具未婚证.离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚).已婚需出具配偶身份证.户口薄

(3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证

4:房屋产权证

5:银行审查资料.合格后指派评估公司对房屋进行评估

6:银行放款到借款人指定的银行帐户.

需要补充：

1、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人。

2、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件（身份证3份，其他1份），单身证明（未婚或离婚）需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。

3、同借款人一样

4、未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理。

5、不会，会放款至借款人在建行的指定账户。

6、核对原件留复印件1份。

7、办理顺利需要1个星期

8、期限不同利率不同

9、房产评估价格一般高于市场价值。

 

房产抵押贷款额度不会超过房产评估价的7成。部分银行产品除外，有的银行针对企业主最高可贷款房产价值的1.2倍。最常见的情况就是，贷款额度不能超出房屋价值 2.贷款用途。贷款额度不能超出贷款用途所需资金，或者只能贷款用途所需资金的几成 3.个人资质。也就是借款人还款能力及征信情况等综合情况。如果银行认为借款人资质较差，房产抵押贷款实际额度会低于上述额度。

 

 

一、选择合适自己的贷款银行

 

说起银行贷款相信大家心中都是优先选择国有四大银行，但说实话，目前每一家的银行的贷款政策和风控的手段都不同，即使是同一个贷款人，面对不同的贷款额度差别也相当大，更何况在四大行对申请人要求非常的严格，在申请条件不是很优越的情况下，去四大行行申请就算通过审批通过了，额度也不会给你很高，因为给你额度越高银行回收资金风险越大，有时候选择国有不是最佳的选择。建议在申请房屋抵押贷款时，根据自己资质实际情况，筛选到合适、有利于自己的银行贷款，贷款办下来的额度肯定不太低。

 

二、提高房产抵押的评估价值

 

现在办理房产抵押贷款的评估价值通常在7成左右，除非房子的变现能力很，房龄、地理位置、市场价值、还是二手房之类等等的条件都不好，才会影响评估值的房子评估价值，使得通过几率就会变更低。

 

三、保养好人征信情况

 

向银行申请贷款时，银行看重的是借款人的还款能力，其中个人信用报告成为了银行评判还款能力的主要标准。以中信银行为例，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然就少了。想要知道哪个银行更合适自己办理房产抵押贷款额度更高，那就找华翰金融联系，银行指定战略合作伙伴，60秒快速匹配合适你的贷款银行。

昆山房产抵押贷能贷多少

 

房子抵押贷款能贷多少？

 

1、房子抵押贷款一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

 

2、房子抵押贷款的多少根据个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

 

 昆山房屋抵押贷款利率多少

 

1.【招行】抵押贷，一抵二抵均可办理，利率5.2-5.5，20年等额本息，五年归一次本金

2.【浦发】抵押经营贷，20年等额本息，中途不用归本，利率最低可做到5.88，新注册的公司、新房本，可办理

3.【工行】抵押消费贷，利率5.39，随借随还，夫妻双方上限160万

4.【建行】抵押贷，3年先息后本，可无限续签，续签不用归本，综合利率6.18，不看负债，可贷评估值7成

5.【哈行】十年先息后本，月息0.8左右，无需公司，不上征信，不看流水，不看工作单位，单套上限2500万

 

  无抵押信用贷

 

1、邮储银行

利息：5.655%  ，额度：单人30万，还款方式：每月还息，一年归本，贷款期限：循环3年。

 

2、农商银行（福瑞卡）

利息：6%，额度：单人30万，还款方式：随借随还，贷款期限：授信3年。

 

3、华夏银行

利息：5.7% ，额度：单人30万 ，还款方式：先息后本，贷款期限：3年。

 

4、民生银行  

利息：5.87%  ，额度：单人30万 ，还款方式：月息年本（年归本），随借随还，贷款期限：3年。

 

昆山银行房产抵押贷款基本要求:

 

1.年龄在18-60周岁;

2.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成,别墅商铺写字楼一般为5-7成;

3.房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

4.房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年,长可到30年;

5.普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房均可操作;

 

昆山银行房产抵押贷款准备资料:

 

1. 房产所有人及配偶二代身份证(如有配偶则提供);

2. 房产证(产权人和共有人须齐全);

3. 房产所有人及配偶户口本;

4.个人银行;

 

昆山房屋抵押贷款需要准备以下材料：

 

1.房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;

2.借款人身份证，户口簿;

3.未婚的需提供：

户籍所在地民政局出具至今未婚的证明，共 1 份;

4.已婚的需提供：结婚证、配偶的身份证、户口簿，共 3 份;

5.离婚的需要提供：户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明， 共 1 份。

 

    对房屋进行评估

 

房屋评估机构会根据抵押房屋的位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。通常，最高贷款额为抵押物评估值的一半。融360融 360 分享北京房屋如何抵押贷款

 

  签署抵押借款合同

 

借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。借款人需仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节，因为以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。

 

 

房屋抵押注意事项？

 

1、房产抵押期限如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

 

2、房产抵押贷款额度房产抵押贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70％。

 

3、房产贷款所需具备的条件年满18－60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押；房龄加上贷款年限不超过40年；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。