上海房产抵押贷款如何找正规受理机构

 

怎么办理上海房产抵押贷款：

 

1.最好是主城限购区域的房产；

 

2.目前无抵押，无查封；

 

3.贷款人征信良好。

 

01房屋资质：

 

既然是按揭银行贷款，首先要看的是房子的资质。住房估价对抵押贷款金额有很大影响。房屋估价越高，借款人可以申请的贷款金额就越高。在确定贷款金额之前，银行将检查住房资格并估算价值。

 

02贷款人资质：

 

除了看房子的价值，贷款申请人的资格也对贷款金额起着决定性的作用。首先，贷款人的个人信用状况应该良好，这有利于申请更高的贷款额度。一些有信用污点的人可能会被直接拒绝。其次，借款人的收入状况越好，可以获得的贷款额就越高。在申请中，借款人可以提交各种证明其收入的材料和财产证明，表明其具有良好的还款能力，这使其更容易获得更高的额度。

 

03贷款机构：

 

不同的贷款机构有不同的风险控制措施和审计标准，借款人可以获得的贷款金额也不同。一些机构对银行按揭贷款的门槛较低，所以他们会给出较高的金额，而另一些机构可能有严格的要求，所以不容易得到较高的金额。在申请贷款之前，你可以比较和选择。
 

上海房产抵押贷款如何找正规受理机构

 

信用良好是保证提额的重要前提。按时还款，杜绝严重的长期逾期，减少短期逾期记录，保持良好的信用度，才有机会被提额，那还有其它方法可以帮助你提高贷款额度吗？当然有，只要你：

 

●降低负债率 ●

 

负债率是指每月的支出与收入之比，负债率越高，说明收入负担不起支出，偿还贷款的能力越弱。

 

也许你并没有逾期记录，但你有多笔借款，负债已占收入的70%以上，那借贷机构会认为你按期偿还贷款的能力大大降低，很难给你提额。

 

因此，负债率低也是提额的重要保证。在已有负债不变的情况下，想要减低负债，可以把短周期的贷款、循环贷变为周期长的贷款，分摊到每月，还款支出就会变小，负债率就会有所下降。

 

同时，合理分配支出，不盲目借款，做好资金管理也是很有必要的。

 

●证明你的资产实力 ●

 

合理通过银行流水和个人资产证明个人的资产实力，是提高贷款额度非常关键的一点。

 

稳定的银行流水是衡量个人收入来源的重要考量基准，对于没有定期收入的人来说，可通过自己定期往银行存钱的方式，让个人账户保持稳定的银行流水账单。

 

如果名下有房产、车辆、公司、店铺等固定资产，或是拥有在银行等金融机构办理的保险、理财、投资等金融投资，一定记得给提交给贷款机构看，这可都是证明个人资产实力的关键，可大大提高被提额的几率。

 

●完整准确填写贷款资料 ●

 

要想顺利拿到足额贷款甚至提额机会，完善且准确的贷款资料是必不可少的。包括以下几个方面：

 

（1）姓名、手机号、身份证号、银行卡号四要素一致，即姓名与身份证上一致，银行卡号为本人身份证申请办理，填写的手机号为银行预留手机号，且能正常接收验证码信息。

 

（2）居住地址长期稳定，稳定的居住地址有助于贷款机构认定你为稳定且容易联系到的人。

 

（3）联系方式固定，手机号使用时间在六个月以上，是借贷机构衡量个人信用的重要依据。

 

其实银行按揭贷款的金额主要受上述三个因素的影响，但不限于这三个因素。但是，只要房地产资质和个人资质好，他们一般都能得到满意的金额。

 

近年来，随着抵押贷款的用户需求增多之后，往往受到信用方面的影响，可能从正规银行贷款的时候都会受阻。那么，在这方面都会找到正规受理机构，确保在贷款的过程中更加顺利。因此，有关上海房产抵押贷款方面选择正规受理机构的时候，到底哪家性价比高呢？关键还是要从这几个方面入手：

 

信誉度高，积累的办理服务口碑较高。首先，在选择合适的上海房产抵押贷款服务机构时，一方面在经营上较为正规，另一方面在办理的信誉度上较高，得到了客户的信赖，至少在客户选择的时候，都知道这在信誉服务方面的影响力和关注度上都会有着明显的提高，确保在各方面的关注度上也是有着大幅度的提升。

 

办理上海房产抵押贷款的周期较短，不会影响给客户放款的进度，尤其是在这方面的办理周期上会明显缩短，确保在每一个流程方面都是很完善的，得到了客户的信赖，至少在这方面的贷款服务标准上越来越高，才能够在这个过程中充分的去考虑到这些要点，这样带来的满意度上才会有所提高。

 

房产抵押贷款基本流程（详版）

 

1.选择银行申请房产抵押贷款

 

向办理贷款的银行咨询办理条件及准备相关材料。

 

目前，大部分银行已不再办理无指定用途的个人住房抵押消费贷款，目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。如果您的条件满足房地产抵押贷款的基本要求，那么下一步就是准备资料。

 

2.提交基本信息

 

1)个人经营抵押：公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户籍簿、婚姻登记证，如果已婚、配偶身份证、户籍簿、最近六个月的营业记录，纳税证明、贷款用途证明、被抵押房地产的房产证等。提交资料时，还需签署授信授权书，填写贷款申请表。

 

3.银行接受调查、​审查、批准阶段

 

银行收到提交的信息并进行初步审查。如果贷款(授信)条件满足，银行将进行尽职调查、审查和批准。这个阶段是银行的内部程序，因为贷款申请人可以积极地与银行合作。

 

4.银行批复，如果之前有贷款需结清欠款
 

上海房产抵押贷款如何找正规受理机构

 

银行调查、审核、批准后，如果银行批准，银行会通知你签订贷款合同，一般是签订贷款合同和抵押合同。抵押物有共有人的，还需要共有人前来签订相关合同;抵押物出租的，承租人还必须声明放弃优先承租权。

 

当你的房产还欠最后一家银行的余额时，如果你能筹集到资金，你应该自己结清余额。一般来说，购买批准后，您必须去银行写一份提前还款申请书。新的申请银行回复后，原房贷银行同意提前还款后，原房贷银行可以到账，等待扣款。如果有大量欠款，您可以委托担保赎回公司代您偿还前行银行的欠款。目前深圳的赎回费在500万左右一天，这个过程通常需要10天左右。举个例子，假设你欠了100万元，也就是每天500元，10天的赎回总成本是5000元。

 

5.面签贷款合同，办理抵押登记

 

签订相关贷款合同和抵押合同后，下一步需要办理抵押登记。一般来说，抵押人需要携带以下资料：

 

1) 个人不动产抵押登记。个人身份证、房产证、结婚证，如果是共有财产，还需要共有财产的共有人在场并携带身份证件;

 

携带上述资料和银行卡到不动产登记机关填写不动产抵押登记申请。

 

抵押登记所需时间一般为3至5个工作日，视当地抵押登记机关的业务办理效率而定。

 

6. 银行放款

 

借钱时需要在借据上签字。目前，如果贷款金额超过一定数额或有明确的收款人，则必须进行委托付款。如果前期没有准备好相应的还款合同，此时会影响贷款，需要根据贷款用途准备相应的还款合同。基本上，银行会在检查房地产抵押情况后安排贷款。快的可以当天放款，慢的3天内到账。

 

上海房产抵押贷款放款额度高，审批速度快，办理周期短，服务流程完善。这是每一个专业正规受理机构在服务过程中值得信赖的地方。只有严格的去把握好在这方面的服务要点和细节，都知道在正规化受理服务过程中带来的满意度上也是很高的，得到了客户的信赖。