银行房产抵押贷款怎么办理？需要哪些手续和材料？
经营性抵押贷款
主要以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。
基本申请条件
①借款人年龄18～65岁，抵押人年龄75以内；
②征信良好，无诉讼；
③营业执照满一年；
④流水双倍覆盖贷款金额；
⑤企业有经营场地，企业经营良好，最近一年利润为正；
⑥房龄30年以内，房子价值较高，面积不低于40平；
⑦贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户
房产抵押贷款怎么样？主要有全款房和按揭房两种类型，今天就来介绍一下。
全款房抵押贷款
这种抵押贷款的好处在于不一定是本人的房子，哪怕房产证不是自己的，但是只要经过房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面办理手续，也可以用第三人的房来办理贷款。
基本上，在所有的贷款中，全款房抵押贷款的利息可以说是最低的，年利率一般都是在现有基准利率的基础上进行一定的上浮，比很多地区二套房的按揭贷款利率都还要低。
全款房抵押贷款额度也相对比较高，并且可贷的年限也长，根据房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价值的70%，不同的房产类型可贷的额度也不一样，比如别墅一般都是出总价值的50%~60%。
按揭房二次抵押贷款
如果借款人的房贷还款记录良好，无逾期等不良信用记录，且月供还款时间满足该行的二次抵押贷款条件，那么就可以把房产进行二次抵押贷款。不过个别银行不接受二次抵押，大家提前咨询一下。
按揭房二次抵押贷款一般也是出房屋市值的70%，但是需要减去按揭的尾款，才是二抵抵押贷款的可贷额度。具体也要看当地银行的政策，地区不同，银行不同，条件也会有所不同。
房产抵押贷款能贷多少
银行房产抵押贷款怎么办理？需要哪些手续和材料？
1、房产评估价值
一般来说，影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房最高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼最高的额度是六成，像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。
2、个人经济收入
个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素，如果借款人的负债少，收入高，那么银行就会认为借款人的还款能力强，因此也会适当提高贷款额度。如果接人的收入低或者负债高，那么银行就会降低贷款额度。
3、个人固定资产
同理，如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。
此外，个人的信用记录也会在一定程度上影响抵押贷款的额度，如果借款人的个人信用越好，则反映出借款人是个守信用且按时还款的人，因此银行对于这类人的贷款额度也会给予相应的提高。
昆山经营性抵押
①贷款利率：年利率3.7%～7%不等
②贷款期限：1年～20年（有个别银行可以做30年等额本息还款）
③贷款额度：商品房最高房产的评估价70%（个别银行别墅可做70%），商铺、写字楼等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上
昆山消费型抵押贷款
个人名下商品房、别墅、有证还建房、房改房、经济适用房等有证固定资产，出让或划拨性质均可。
基本申请条件
①年龄在22（含）-60（含）周岁之间；
②具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员；
③具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；
④具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；
⑤具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；
⑥有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等；
⑦房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押。
因为昆山大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费贷只有2～3家银行可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在5%左右，所以不做过多介绍。
当你想要办理房产抵押时，无论你在昆山是个人还是企业，都应该考虑清楚以下几点：
了解自身情况
①你想要在银行贷多少钱？（想要更高的额度如何解决？）
②你的征信情况是否满足要求？（征信不好如何解决？）
③你是否具备足够的还款能力？（流水不够如何解决？）
④你的目标贷款额度是多少？（想要更高额度如何解决？）
⑤你想要贷多长时间？（1-3-10-20-30年，1-10年可做先息后本）
⑥你的配偶和资产所有人是否同意你的贷款？（大部分抵押产品都是需要共签的）
⑦你想要申请什么样的贷款？(贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的）
⑧你在昆山有什么样的房产，是全款房、按揭房，住宅、别墅、商用房等（房产在外地如何解决？）
银行房产抵押贷款怎么办理？需要哪些手续和材料？
那么超过30年楼龄的如何办理房屋抵押贷款呢？
一、房产的产权要明确清楚，不能模糊或者出现修改。同时，还要符合国家规定的上市交易的条件，避免贷款人无法偿还贷款时，无法抵押房屋。并且房产还要可以进入房地产的市场中进行流通销售，在此之前，房产不能在其他银行处于抵押状态。
二、房产的房龄不能过高，过高的标准就是，房产的房龄与贷款的年限相加不能超过40年，房产的房龄是从房屋修好之后的那天开始计算的。
三、房产不能被列入当地的城市改造拆迁计划之中，避免在抵押期间出现房屋拆迁的问题，并且还要带房产相关的证明文件，证明房产确实是合法的。
四、申请人要有正当的职业和稳定的收入，具备可以偿还贷款的能力。
五、申请人不能有违法或者不良信用的记录，否则也不能使用房产来贷款。
还有一点就是楼龄较大做银行房屋抵押贷款，在成数方面不会给你做到满额7成的，这也是银行为了规避风险的方法。
这些问题你都有了明确的肯定的答案，那么就可以提前准备贷款资料了。如有特殊情况，欢迎探讨交流。
昆山房产抵押申请材料
个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
个人收入证明或资产状况证明、抵押房屋的产权证明；
若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
若指定银行，还需要满足该银行其他的要求
昆山房产抵押办理流程
①提出贷款申请；
②借款人根据自身实际情况和需求，向符合要求的银行或其他贷款机构提出贷款申请；
③准备资料初步审核；
④下户实地看房评估；（经营性贷款部分银行需要到企业经营地实地考察)
⑤上报贷款审批；
⑥签订借款合同并到公证处办理公证手续(部分银行贷款产品可以根据借款人资质取消公证这一环节)。
⑦到当地房管局办理抵押登记手续；
⑧见他项放款
律法普法-吕娟律师（擅长金融证券专业），转载联系作者并注明出处：https://www.qyqce.com/kunshan/251.html
