昆山房产抵押公司，昆山房产抵押贷款利率

 

关于办理房产抵押需要什么手续，我想应该包括以下： 

 

1、营业执照复印件； 

 

2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书； 

 

3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书； 

 

4、借款合同(主合同)； 

 

5、抵押合同； 

 

6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)； 

 

7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书； 

 

8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件； 

 

9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件； 

 

10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件； 11、其他与抵押有关的法律文件。

 

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个人房产抵押给公司需求哪些材料

 

《房子产权证》原件，《国有土地运用证》原件，主债合同原件(如向银行借贷，即为《借贷合同》)，房地产评价陈述(由具有房地产评价资质的组织出具)，《企业法人运营执照》原件及复印件(典当人或典当权人为单位)，身份证件原件及复印件(典当人或典当权人为个人)，授权托付书(托付别人处理有必要出具经过公证的《授权托付书》)，房产典当注册请求书，房产典当合同。

 

 

一)房地产抵押的基本条件 根据我国《担保法》的有关规定，下列房地产可以设定抵押; 

(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物; 

(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物; 

(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。 

 

同时，下列房地产不得设定抵押： 

 

(1)土地所有权; 

 

(2)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外; 

 

(3)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产; 

 

(4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产; 

 

(5)依法被查封、扣押、监管的房地产; 

 

(6)其他依法不得抵押的房地产。 房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。 

 

(二)银行发放抵押贷款时要对房地产进行重新估价 抵押贷款申请人买进房地产时的价格，称为房地产成交价格。但是，金融机构并不把房地产成交价格作为确定抵押房地产价值的依据，而必须由发放抵押贷款的金融机构委托房地产估价机构对该房地产重新估价。因为当债务人不履行债务时，债权人(即金融机构)需要将该房地产予以变卖来实现它的债权，所以金融机构必须了解该房地产的实际价值是多少，这样才能确定其贷款额度(按房地产价值的一定比率确定)，以确保贷款的安全。 (三)如何签订个人住房抵押贷款合同 在个人住房贷款业务中，借款人与银行需签订书面的《住房抵押借款合同》，该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。 

昆山房产抵押公司

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借款合同应包括： 

 

(1)贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自住住房，不得挪作他用。 

 

(2)贷款的金额和利率。贷款金额最多只能为购房款或修建住房投资额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。 

 

(3)贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。 

 

(4)合同的变更和解除。借款合同需要变更和解除的必须借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。 (5)违约责任。对于贷款方来说，其违约行为主要指贷款方不按合同的约定，按时将款项交付借款方;对于借款方来说，其可能发生的违约行为就比较多，主要有以下行为：①借款人不能按期归还本息;②借款人向贷款人提供虚假文件;⑧借款人未经贷款人同意，擅自改变贷款用途，挪用贷款的;④借款人未经贷款人同意将设定抵押权的房屋出租、出售、转让、馈赠或再抵押的;

 

⑤借款人使用贷款从事违反国家政策、法律活动的;⑥在同一贷款人的两个以上(含两个)分支机构取得贷款的。 抵押合同应当包括以下内容：

 

 (1)被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。 

 

(2)债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。 

 

(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。 

 

(4)抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。 

 

(5)抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。 

 

个人房产抵押给公司流程是什么

 

1､处理房产典当注册请求；

 

2､请求人填写《市房产注册请求表》并提交材料；

 

3､终审前请求人可撤回注册；

 

4､处理房产典当注册初审；

 

5､窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；

 

6､收件人员按要求审阅注册材料，输入权属注册信息签署初审决定；

 

7､如有必要还须进行现场查勘；

 

8､处理房产典当注册复审 ；

 

9､复审人员按要求审阅注册材料，核对电子数据并签署复审决定。不契合条件，退回，一次性奉告补齐。不契合要求，出具不予注册､暂缓注册抉择告诉请求人(7日内)；

 

10､处理房产典当注册终审，终审人员按要求审阅注册材料，核对电子数据并签署终审决定。

 

个人房产抵押给公司要注意什么

 

1､主债款合同､典当合同的合同要素发作改动的，包含：典当当事人､债款人名字或名称､身份证明号码等权力人根本状况改动；改动典当物(含部分改动)；典当物坐落的大街､门牌号改动；被担保债款品种､数额､利率､期限､用处等债款合同要素改动；担保主债款的债款人转让债款导致债款人改动的；担保规模改动。

 

2､同一房地产上存在多个典当权时，典当权顺位改动的。

 

3､在建工程竣工并已处理房子产权注册的，在建工程典当改动为房地产典当权注册的。

 

4､高额典当合同的高债款额､债款断定时刻改动的。

 

5､将高额典当权树立前已存在的债款转入高额典当担保的债款规模内的。处理房产典当注册的手续繁多､流程复杂，但它可以完成经济活动的安全，强化担保效能。

 

昆山房产抵押贷款利率

 

房贷和房产抵押贷款区别:昆山房产抵押贷款利率高

 

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
 

一、房屋要求

 

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

 

二、贷款人要求

 

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

 

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其各种需求的人民币贷款。而昆山房产抵押贷款利率和个人住房贷款利率也不相同，一般来说昆山房产证抵押贷款利息或高于个人住房贷款。

 

房产抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，工行，建行，农行，中行等等都可以申请的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下，再决定在哪个银行做。

昆山房产抵押贷款利率

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银行房产证抵押贷款流程

 

 

1、申请人准备资料向银行申请贷款。

 

2、银行受理。

 

3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。

 

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

 

5、银行审批通过后，办理房产抵押。

 

6、银行取得他项权利证后进行放款。

 

7、银行贷后管理。

 

办理房产证抵押贷款需要的资料

 

1.房产证 .

 

2.产权人及配偶的身份证 .

 

3.产权人及配偶的户口本 .

 

4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .

 

5.借款人及配偶的身份证.

 

6.借款人及配偶的户口本 .

 

7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .

 

8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.

 

房子二次抵押贷款利率是多少?

 

我们以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：

 

一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;

 

二、中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

 

三、个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。

 

 

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

 

 

最后想指出的是，房屋一经设定抵押权，原房屋业主仍然具有所有权和处分权，只是这种权利受到限制，所以仍然可以买卖、出租。实际上，抵押房屋的转让、出租并不影响抵押权人的权利，该房仍然是抵押权的标的物，抵押权人的任何权利都未受到侵犯。这就是中山房产抵押公司房产抵押的一些相关内容，希望对你有帮助。