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昆山公积金贷款最多能贷多少?昆山公积金贷款年限和年龄
 
 
一、昆山公积金贷款最多能贷多少?
 
自2022年4月21日起,昆山公积金管理中心对辖区内公积金贷款额度做出最新调整,规定:
 
1、昆山公积金首次贷款额度,家庭贷款最高限额90万元,个人贷款最高限额45万元,二次使用公积金贷款,额度不变;
 
2、公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,贷款最高限额为住房总价的80%。
 
由以上规定看来,昆山住房公积金贷款额度最高限额首先不能超过房屋价值的80%,其次不能超过90万元,因此90万就是昆山市住房公积金贷款可申请的最高额度。
 
二、昆山公积金贷款额度怎么计算?
 
住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存,两边扣款一并缴存到住房公积金个人账户内,在办理住房公积金贷款时,账户余额亦可作为计算参照。
 
目前,昆山住房公积金贷款额度计算方式有下面几种:
 
1、按照公积金账户余额计算:为职工及配偶住房公积金账户余额之和的10倍,具体举例:
 
张老师和她的妻子缴纳公积金已经两年了,每人每月缴纳500,则两年后二人公积金账户余额为:500*2(人)*2(公司缴纳)*12(月)*2(年)=48000元
 
二人可申请的公积金贷款额度为:48000*10倍=48万元
 
2、按照还款能力计算:借款申请人(及其配偶)缴存住房公积金的月工资基数之和35(月)贷款年限,具体举例:
 
张老师和她的妻子每人每月缴纳住房公积金500元,根据公积金缴纳比例为个人工资的5%-12%计算,可以推定张老师及其妻子每月工资最低为4167元,假设张老师夫妻申请20年的住房公积金贷款,则额度计算为:
 
4176*2(人)*35%*12(月)*20(年)=70.16万元
 
结合昆山市公积金管理中心对当地住房公积金贷款额度的规定,在个人/家庭申请住房公积金贷款额度时,只要没有超过规定限额,则以上计算就是可申请的公积金贷款额度,如果超出,则按照最高限额取数。
 
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昆山公积金贷款年限和年龄
 
昆山公积金贷款年限
 
昆山公积金贷款的年限最长不得超过30年,公积金贷款期限规定:
 
1、购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限不得超过30年;
 
2、购买私产住房的,不得超过20年;
 
3、购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。
 
昆山公积金贷款年限和年龄
 
昆山公积金贷款年龄
 
昆山公积金贷款是有年龄限制的,要求公积金贷款的最长贷款时间不能超过借款人退休后5年,也就是说,公积金贷款的最长时间只能到男性65岁,女性60岁(男60退休,女55退休)。如果超过这个年龄就无法申请公积金贷款了。
 
昆山公积金贷款额度
 
1、首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为45万元;
 
2、第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为50万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为30万元。
 
昆山公积金贷款利率
 
昆山公积金贷款的最大优势就是利率非常低,具体的贷款利率如下:
 
1、五年(含)以下的公积金贷款利率是2.75%;
 
2、五年以上的公积金贷款利率是3.25%。
 
就算是购买二套房公积金贷款的利率也算比较低的,二套房贷款的利率执行上诉标准的1.1倍。影响公积金贷款利率的因素比较多,所以具体的贷款利率请以银行审批结果为准。

律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/kunshan/228.html

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