上海房屋抵押贷款，上海房产抵押贷款哪个银行好办？
当个人或企业面临大笔资金问题时，一般首选都是拿房产作为抵押 来获取流动资金，对于很多人来讲 这个流程并不熟悉，毕竟不常于银行打交道，今天来详细讲讲细节和流程。
首先第一步 先一家合适的银行 一般比较常见的一些问题
1 关于公司情况 ： 名下有无公司(市面上90%银行只接受经营类抵押)，公司注册时间多久了 公司经营范围 有无办公场地 有无实际经营等，类似金融 房地产公司大部分银行是直接pass掉的，一般一家满一年 有实际经营 基本符合所有银行要求(当然不满1年的企业也是有银行能接受的)。
2 关于房产 情况：产证到手多久了，产权人情况，有无老人与小孩 房龄 面积 位置 有无按揭？ 绝大多数银行是不接受老人和小孩房，以及老破小房产的。
3 关于主借人情况：年龄 婚姻情况 征信报告，名下有无未结官司 是否有不良记录等等。
以上3大点是必问的，只有了解了公司 房产 主借人详细情况以及需求 才好选择适合的银行，每家银行政策不一样 利率和年限以及还款模式都不相同，只能根据自身情况和需求 才能快速匹配银行。
各类贷款机构的房屋抵押贷款产品利率对比
1.银行的房屋抵押贷款贷款产品
银行的实力比较强，对应的是稳定性更强。如果借款人有房屋抵押贷款需求的话，率先抢到的就是在银行办理贷款。不过有的地方人会遇到在银行办理贷款申请不下来或者是办理的流程非常的复杂，所以才会选择通过其他途径办理贷款。
比如借款人在银行办理的是经营性房屋抵押贷款，可申请的贷款年利率比较低，年利率低至3.7%。如果申请的是消费型房屋抵押贷款的话，利率就低至5.2%。正常情况下，在银行申请贷款的利率不会高于10%，不同的银行贷款产品所对应的利率不同。
2.非银金融机构的房屋抵押贷款
上海房屋抵押贷款，上海房产抵押贷款哪个银行好办？
借款人选择在非银金融机构办理贷款，一般是将有价值的房产抵押给非银金融机构，比如典当行、保险公司，在办理时需要交一定比例的贷款利息和费用，之后才能够获得贷款。借款人需要与典当行签订款合同，必须在规定的时间内支付贷款利息和本金，在贷款还清之后才能够赎回抵押物。非银金融机构的的贷款产品的利息比较高，一般年利率都在10%～15%以上。
3.民间私人的房屋抵押贷款
有的人资质比较差或者房子价值低或者是疑难杂症的情况，可以用名下有房产的话也可以找私人办理贷款，就是将房产抵押给放贷人，然后放贷人直接将钱转给借款人。在放贷之前，借款人需要以放贷人签订借款合同，并且按照合同中的约定按时还贷款的本息。若借款人并没有按期还款的话，那么放贷人将有权处理抵押的房产。私人贷款的利率比较高，一般月息都在0.9%～1.5%左右。
办理房屋抵押贷款的机构分类
如果将办理房屋贷款的机构进行分类，就可以分为三大类，分别是银行、非银行金融机构、以及民间私人（配资）的房屋抵押贷款。
银行房屋抵押贷款产品的优点就是贷款利息低，可申请的贷款额度高，申请的贷款周期比较长。缺点则是申请贷款的条件要求比较高，办理贷款的流程比较长，只有借款人的个人资质好，才可以申请到银行贷款。
非银行金融机构主要有保险公司、典当行、信托公司、小额贷款公司等等，非银金融机构的房屋抵押贷款产品的优点是放款速度快，审核宽松，可以自由的选择还款期限。缺点则是贷款利息比较高，有的放款机构比银行贷款的利息高很多。如果借款人的个人资质比较差，目前急于用钱的话，就可以到非银行机构申请贷款。
相比银行与非银金融机构，民间私人（配资公司）的房屋抵押贷款的优点则是可以做疑难杂症，比如小孩房、老人房、大头小尾、征信黑、老破小房子、外籍的情况都可以办理，当然这种方式，利率也比较高，月息一般在1%左右，先息后本呢，期限通常最长一年期。
基本材料如下
1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及个人基本情况）
2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）；
3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）；
4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）；
5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所）
6、办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）；
7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）；
8、上下游合同；
9、公章、法人等；
10、三方支付合同；
11、支付合同中收款人身份证正反面照片；
12、收款人银行卡正反面照片；
以上是经营贷大致所需材料，
上海哪家银行可以房产抵押贷款?
想要办理银行房产抵押贷款，借款人资质和作为抵押物的房产都要符合银行的贷款要求，达到银行的贷款门槛。如果借款人自身条件和房源都比较好，那就是银行所青睐的优质客户。不过，由于各银行的实际情况和政策有差异，不同的银行对于上海房产抵押贷款的要求也会有所差异，贷款门槛的高低之分由此产生。
一般来说，如果银行规模大，拥有的存储用户比较多，在贷款门槛上就会比其他银行的贷款门槛高。如果是在工资代发银行或借款人办理过业务的银行申请贷款，银行对于自家客户的贷款申请审批就比较宽松，前提是借款人无恶意逾期记录。再来，借款人可以选择一下股份制商业银行办理房产抵押贷款，在正常情况下商业银行的门槛都要比国有银行的门槛都要低。
但不管选择哪类银行，借款人都需要满足以下条件：
1、个人的信用良好，不能有当前逾期、连三累六等情况;
2、借款人能提供符合银行要求的最近半年流水情况;
3、最近半年的查征信次数不能超过银行的容忍度;
4、借款人的负债率不得超过银行的底线，一般不能高于70%;
5、需要有稳定的工作收入，并能提供工作证明等银行要求的相关资料;
6、借款人的房产所在地符合银行要求，同时房屋产权清晰，房龄在30年以下。
申请贷款的渠道
大家在分析房屋抵押贷款是否靠谱实，也需要查看具体的贷款方案是否可行，并非是由贷款产品的种类决定的，而是由借款人所选择的贷款渠道和方式决定的。
1.如果借款人不了解相关的贷款知识，也没有办理过贷款业务，就可以直接找到当地的贷款中介。正规的贷款中介会提前告知客户收费标准，解答遇到的贷款问题。
2.借款人在寻找贷款中介时，线了解这些中介的口碑。经验丰富的中介长期与银行进行合作，可以帮助借款人解决办理贷款的各种问题，而且中介费收取合理。
3.如果借款人了解当地的贷款资讯，已经确定了明确的房屋抵押贷款产品，自己能够成功的申请到贷款，就可以直接向银行提交贷款申请。
上海房产抵押贷款哪个银行好办？
一：利息
如果想申请利息低的房产抵押贷款，那么首选肯定是四大行（工，农，建，中），因为一般四大行的利息都是比较低的，不过部分的商业银行利息也较低。
二：额度
如果想额度更高点的话，那么首选地方性商业银行，比如浙商，温州，兴业、浦发等银行。额度最高可以到9成。
三：征信
征信较差的客户可以申请像中信银行，浦发，兴业，温州银行等等这种商业银行，不过部分大的商业银行也是可以申请，但是需要走特殊通道进行特批。
四：无营业执照
没有营业执照的话可以申请消费类抵押贷款，那么像平安，广发这些都是可以申请的。但是消费类抵押贷款利息相对于经营性抵押贷款来说还是偏高的。所以建议可以过户一个营业执照。一般很多银行都是可以走特批申请的。像光大银行，温州银行等营业执照满3个月就可以申请，部分可直接代持申请，比如杭州银行等等。
五：非住宅
像公寓，写字楼，商铺等等这些房产做抵押的话，那么浦发，温州，建行，广发等等都是可以申请的。
六：二次抵押
房子有按揭，想做抵押，那么这种就是属于二低了。如果空间有的话，那么杭州，浙商，招商，民生等都可以申请二次抵押贷款。
七：流水少
其实流水少基本上每个银行都能申请，只要平时再走一点就可以了。正常银行要求最近半年流水能负债贷款月还的2倍以上就可以了。如果是企业的话可以加上企业的进账流水。所以相对来说还是很松的。
八：老破小房子
像房龄比较老，而且又破又小的这种房产也是有很多银行可以申请的，有些大的商业银行也是没问题的。比如温州，浙商，浦发等等。
九：期限长
想申请期限长的抵押贷款，那么还款方式基本上是以等额本息为主，一般最长可以按照30年等额本息还款方式，但是贷款期限可以按照20年来计算。比如像广发，招商，浦发，华夏等银行。
上海房屋抵押贷款，上海房产抵押贷款哪个银行好办？
房屋抵押贷款的办理流程
评估房产价值（银行根据产证照片让银行合作的评估公司评估）
准备申请材料
去银行面谈、提交申请材料
下户看房（经营性贷款还要去企业下户）
审核出银行贷款批复
出银行批复后去签约
办理借款合同公证
房产权利人去房管局办理抵押登记
房管局出具他项权利证书给银行
提供用途合同与第三方账户，银行放款
银行住房抵押贷款需要什么条件？
银行个人住房抵押贷款主要可以分为个人消费类住房抵押贷款和个人经营性住房抵押贷款，这两种类型的房屋抵押贷款的需要的条件是不同的。
经营性房屋抵押贷款
经营性房屋抵押贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。
一、经营性房屋抵押贷款的申请条件
借款人年龄18～65岁，抵押人年龄75以内
征信良好，无诉讼
营业执照满一年
企业有经营场地，企业经营良好，最近一年利润为正
贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户
流水双倍覆盖贷款金额
房龄30年以内，房子价值较高，面积不低于40平
二、经营性房抵贷的贷款期限、贷款利率
经营性房抵贷的贷款期限一般在在1年～20年，只有个别银行可以做30年。目前2022年大部分银行房抵贷利率一般在3.7%～8%左右不等。
三、上海2022年优势经营性抵押贷款产品
产品A：经营性抵押贷款，10年先息后本，一年一归本，年利率3.4%～4%
产品B：经营性抵押贷款，10年先息后本，三年一归本，年利率4.25%
产品C：经营性抵押贷款，20年等额本息，授信20年，年利率4.1%～5.4%
产品D：经营性抵押贷款，20年等额本息，授信三年，年利率3.7%～4.5%
产品E：经营性抵押贷款，10年先息后本，中途不归本，年利率4.85%～5.65%
产品F：经营性抵押贷款，5年先息后本不归本，随借随还，年利率6.15%～6.75%
产品G：消费类抵押贷款，20年等额本息，年利率5.25%～7.15%，最高300万
产品H：消费类抵押贷款，三年先息后本，年利率6.5%左右，最高200万
产品J：消费类抵押贷款，15年等额本息，年利率6.5%左右，最高500万
总的来说，大部分银行经营性房抵贷利率还是很低的，相比消费类贷款利率低不少，而且还款方式多样。对于一些没有公司经营的申请人，如果想要办理经营性房抵贷，可以找专业贷款中介或者助贷公司，通过过户一年以上公司或者操作暗股的方式办理经营性房产抵押贷款。
消费类房屋抵押贷款
消费类房产抵押贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
一、申请消费类房抵贷的基本条件
年龄在25（含）-60（含）周岁之间
具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员
具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）
具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录
具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力，打卡工资可以双倍覆盖月还款
有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等
房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；
上海房屋抵押贷款，上海房产抵押贷款哪个银行好办？
二、消费类房抵贷的贷款利率与优势产品
目前来说，上海大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费类房抵贷只有2～3家可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在6%左右，所以很多客户会变相操作经营贷。
三、2022年上海地区优势个人消费类抵押贷款产品
个人消费抵押贷款产品A：20年等额本息，年利率5.65%～6.65%
个人消费抵押贷款产品B：10年等额本息，年利率6.25%
个人消费抵押贷款产品C：10年期先息后本，4.15%～5.15%，资质要求高
个人消费抵押贷款产品D；三年期先息后本，年利率6.5%
总的来说，在上海申请银行房屋抵押贷款的条件就上述这些，如果大家还有其他贷款问题，欢迎提出来，给大家一一解答！
律法普法-吕娟律师（擅长金融证券专业），转载联系作者并注明出处：https://www.qyqce.com/daikuan/189.html
