什么是自住房？自住房与一般的商品房有一些不同，有些人甚至不知道自住房到底是什么，也是因为如此，购买者在购买自住房时往往会陷入误区，产生很多疑问，比如自住房是否能够抵押贷款。现在就让小编带着你们一起来了解一下自住房到底是什么？是否可以抵押贷款？自住房如何办理抵押贷款。

什么是自住房？

自住房用通俗的话来说，其实就是自住型商品房，与一般的商品房的不同之处在于，它的售价要比普通商品房低百分之三十左右，并且房屋的建筑面积也需在九十平米以下。

自住房是北京特有的产物，只有符合一定条件的人才可以购买，而且购买之后若想要转让，必须在五年之后才可以进行，而且房产交易所产生收益的百分之三十需上交给财政机构。

自住房可以抵押贷款吗？


自住房是可以抵押贷款的，但是由于自住房是以低于市场同类房屋的价格购入的，所以在办理贷款的时候，贷款的额度将比普通商品房的贷款额度要低一些，而且在审查贷款资格的时候也会比其他房产类型的贷款要更加严格一些。

自住房抵押贷款的条件有哪些？

1、 贷款人必须是已满18周岁的完全民事行为能力人；

2、 贷款人必须可以提供身份证、户口薄等有效的身份证明文件；

3、 贷款人要有被抵押房屋的所有权证书等证件；

4、 贷款人必须有稳定的收入和工作，较强的还款能力，最好可以出具银行流水等证明；

5、 银行规定的其它条件。

注：抵押贷款只能用于买房、出国或者是房屋装修等大额度的消费上，不能用于炒房、炒股等投资行为，贷款人需要明确自己的贷款用途。

自住房抵押贷款如何办理？

1、 提出申请

贷款人需向银行提交贷款申请，并填写申请表，咨询办理贷款的具体事宜。

2、 准备资料

贷款人需准备好抵押贷款的资料，比如身份证、户口薄等重要证明，尽量一步到位，然后将资料交由银行进行审查，银行审查过后会将结果通知给贷款人。

3、 看房评估

办理抵押贷款需要对房屋进行评估，一般都是由银行指定的评估机构进行评估，贷款人只需要配合评估就可以，评估完毕后，贷款人需将评估报告交由银行审查。

4、 订立合同

等到银行将所有资料都审查完毕之后，若通过，贷款人便可与银行签订贷款合同，并办理好贷款保险等手续。


5、 银行放款

手续办理完毕，银行会在指定日期将贷款发放至贷款人指定的账户中。

个人住房抵押贷款信用风险

1、理性违约。

房价下降很多，出现抵押物不如剩余还款本金的价格，贷款者可能会放弃原来的抵押物，从而终止贷款合同的违约行为。比如贷款房屋在贷款前以100万买入，贷款后房屋降价20万，变成80万，贷款者如果继续还贷则会多还20万的本金，所以贷款者可能放弃房子出现违约。

2、被迫违约。

购房以后，家庭或者个人收入发生了重大意外，没有能力及时还款，出现被迫终止贷款合同的违约行为。贷款者要在贷款前做好支出预算，为以后的还贷生活留有余地。

3、提前还款。

提前还款和逾期还款是一样的，都属于违约。贷款者手里有多余的钱，为了节省利息或不愿欠别人钱，会采取提前还款。有的银行提前还款会收取违约金，有的银行会规定还款多少年以后准许提前还款且不收违约金，所以贷款者要提前考虑以后是否会出现提前还款，然后找一家可以提前还款的银行进行贷款，并以合同条约的形式明确下来。