昆山房产抵押贷款如何办理?

 

房证抵押贷款办理方法如下：

 

1.首先选择自己要借贷的贷款机构，一般是选择银行进行抵押贷款。

 

2.携带身份证、户口本、房产证、购房合同、银行流水账单等相关资料，到贷款机构营业厅进行申请，填写表格并提交相应资料。

 

3.贷款机构对申请人情况进行审核，查看信息的真实性，个人信用状况。

 

4.贷款机构对房产进行评估，确定是否可作为抵押。

 

5.所有审核完成后，双方可以签订房证抵押贷款的合同，进行公证。

 

6.最后贷款机构放款。

 

银行房产抵押贷款流程具体都是什么？

 

在银行办理抵押贷款有如下步骤：

 

1、贷款人主动向银行提交贷款申请，并且要说明贷款的用途、金额及期限等。

 

2、递交贷款资料。如果是个人申请房屋抵押贷款，需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

 

3、交齐全部材料后，银行会对上交材料进行审核，并且对抵押房进行评估。

 

4、房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

 

5、借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

 

6、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

 

7、银行放款，由于各银行规定不同，会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式发放。

 

房子抵押贷款办理流程：

 

1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应的资料。

 

2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费、用途说明、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

 

3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

 

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

 

5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

 

6、抵押登记并放款：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。手续齐全后，放款方放款。

 

拿房子在银行抵押贷款的办理需要：

 

　　1、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，或者借款人拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。

 

　　2、贷款额度贷款一般不超过抵押房屋评估值的50%，根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)最高可贷额度为抵押房屋评估值的60%。同时要求担保人年收入在5万元以上。

 

　　3、贷款期限贷款期限由借款人和银行商定，最短1年，最长不超过3年。同时借款人的还款期限不超过夫妻双方最长的法定退休年龄(男60岁，女55岁)。

 

　　4、贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。

 

一、房屋抵押贷款所需资料：

 

1.借款人的有效身份证、户口簿;

 

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

 

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

 

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

 

5.房产的产权证;

 

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

 

二、贷款人的条件：

 

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

 

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

 

三、担保人;

 

贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。

 

一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。

 

四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。

 

五、.贷款的期限：最长还款期限一般20年。

 

六、.房屋抵押贷款的程序如下：

 

1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同

 

2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证

 

3.将他项权证交给银行，银行放款

 

房产抵押贷款怎么办理

 

办理房产抵押贷款流程：挑选贷款机构、提交资料、等待评估结果、办理贷款手续。

 

1、挑选贷款机构：办理抵押贷款尽量选择正规的银行，这样更可靠一些，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

 

2、提交资料：在对比对家银行之后，相信大家对于哪一家银行更适合贷款心里面已经有数了，选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

 

3、等待评估结果：银行在受到借款人的贷款申请之后，会对借款人的自身条件以及房产的具体情况进行评估，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。另外贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右。

 

4、办理贷款手续：通常情况下，借款人本身的还款能力和征信没有问题，并且房子产权也是清晰的，银行就会批贷，房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，一切手续都办理完之后，等待放款就可以了。

 

办理房产抵押贷款的注意事项有哪些

 

在申请前一定要对自身房屋情况有一定了解，所有贷款机构都会对房屋有要求的。比如说房子的地段、房龄、面积等影响其价值的因素。举个例子，中国银行规定只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押。