房产二次抵押贷款需要什么条件

 

房产二次抵押贷款在银行也被称为净值贷款，也就是以同一抵押物在第一次贷款未还清的情况下申请第二次抵押贷款，比如申请的房产按揭抵押贷款还没有结清，但是还款期限已满一年，且用来抵押的房产还有剩余价值(也就是净值)，就可以用该房产的剩余价值作为抵押申请第二次贷款。

 

房产在做二次抵押时，贷款额度有多少呢？

 

如果是普通的商品房，房屋二次抵押贷款的额度一般是房屋评估价的50%-70%，再减去未还的贷款金额。若是商业用房，则二次抵押的最高额度为评估价的50%，再减去未结清的贷款。所以借款人必须在房贷还款一定时间后才可以申请二次抵押贷款，否则，房屋没有剩余价值，是无法获得银行贷款的。

 

房屋二次抵押贷款需要的条件包括要有比较好的保值、升值空间；必须是现房；借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录；借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款；需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

 

一、可不可以用父亲的房子抵押贷款

 

可以用父亲的房子抵押贷款。在使用他人的房屋办理抵押贷款之前，需要取得他人的同意，要能够提供他人的授权证明，从现实中的实际经验来看，最好二者一起去贷款机构办理，这样能够清晰的表明房屋产权人的意愿。但是必须满足这几个条件：

1、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民；

2、具有正当的职业和稳定的收入，具有按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好。

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件。

4、具有合法正当的融资用途。

 

二、存单质押信托贷款风险有哪些

 

存单质押贷款押是指借款人以贷款银行签发的未到期的个人本外币定期储蓄存单(也有银行办理与本行签订有保证承诺协议的其他金融机构开具的存单的抵押贷款)作为质押。'以金融机构核押的存单出质的，即使存单系伪造、变造、虚开，质押合同均为有效，金融机构应当依法向质权人兑付存单所记载的款项'。在办理农信社办理存单质押贷款时存单核押非常重要，不管是本社存单还是他社存单都要按规定进行审核，信用社经办人员要亲自查询核实存单的真实性，办理存单质押止付和存单核押手续，并需加盖存单开户社业务章，经办人章(或签字)及经办社核押日期，以防虚假存单质押和防范存单质押风险，确保信贷资金安全银行贷款的方式很多，信用也好，抵押也罢，只要能够证明能够按时归还本息，银行一定会考虑发放贷款，而存单质押在审核方面是比较严格的，但是，依然有风险存在。

 

三、农村贷款新政策

 

为了帮助农村人口脱贫，我国出台了许多脱贫政策，提供农村无息扶贫贷款就是其中之一。

无息贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式，其中利率在约定条件下或由银行免费，或由政府或相对应的机构买单。

 

但我们现在所说的“无息贷款”，准确地说是政府贴息，贷款时需要支付利息，但这利息由政府补贴，贷款人只需还本金。当然，贷款不用还利息这等好事，并不是每个人都能享受，而是仅面向特定人群。

 

除了农村户口，还要满足以下条件，才能申请农村扶贫无息贷款：

 

1、家庭困难户。无息贷款政策多是为了扶持弱势群体，帮助他们尽快脱贫，实现共同致富的目的。农村无息贷款能给他们提供资金用来生产生活，寻求致富之路。

2、为人正直，信守承诺。借款人需征信记录良好，没有不良信用记录，这样才能让放款机构对贷款人的风险预见降低，贷款才更容易通过。

3、贷款用途明确合法。申请农村无息贷款的项目需要是支持农村生产、发展的农业、养殖业等国家支持的项目，不能用于违法犯罪。

4、有还款能力。虽然农村无息贷款不需要贷款人承担利息，但仍要归还本金，所以基本的还款能力也十分重要。

 

房子二次抵押贷款流程有哪些？

 

1、第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

 

2、第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

 

3、第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

 

4、第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

 

5、最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

 

三、房屋进行二次抵押贷款时要注意哪些事项？

 

1、二次抵押贷款必须要有房产证。房产证是要在借款人手中，若是抵押在银行或者其他地方的话，都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。

 

2、二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3-4成的话，则一般无法办理成功。

 

3、虽然二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的，但是对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好!

 

房产证二次抵押贷款的条件为：

 

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

 

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

 

3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;

 

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

 

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

 

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

 

房产证二次抵押贷款利率：

 

二次抵押贷款利率为每年8%-9%。目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，1-3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。

 

房产证二次抵押贷款期限：

 

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

 

房产证二次抵押贷款利率：

 

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

 

一、房屋二次抵押贷款的条件是什么

 

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

 

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

 

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

 

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

 

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

 

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

 

二、房屋二次抵押贷款限额  

 

1、贷款额度=房屋价值乘以抵押率-原贷款的本金余额。

 

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

 

三、房屋二次抵押贷款利率

 

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

 

通过民间贷款机构办理

 

1、你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。

 

2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

 

3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。

 

4、考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

 

5、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。

 

6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。

 

7、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。

 

8、手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，当然，你也别忘了支付服务费给他们。

 

房产二次抵押贷款需要什么条件

 

一、房产二次抵押贷款需要什么条件

 

　　（一）借款人没有欠息行为，收入稳定且信用良好;

 

　　（二）借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上;

 

　　（三）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

 

　　（四）已经办理了房屋抵押登记，而且办理银行是房屋的抵押权人;

 

　　（五）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

 

　　（六）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房，房产房龄不超过20年。

 

　　（七）需要向之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

 

二、房产抵押贷款利息

 

　　一般房产抵押贷款利息都为同期的利息上浮百分之10到30。而房产抵押贷款利息是分为两种的，一是个人房产抵押贷款利息，二是企业房产抵押贷款利息。这是完全不同的两种，大家不要混为一谈，要好好的区分开来。

 

　　同样的房产抵押贷款利息，不同的是本质，所需要的资料也是不一样的。个人房产抵押贷款利息是需要房产证，购买合同和发票，身份证，户口簿等。

 

　　而另一种房产抵押贷款利息需要房产证，使用权和购房的合同，企业法人身份证明等。每家银行的利率都是不一样的，所以大家在选择银行的时候，可以多走几家，选择最实惠的，才是最好的。

 

　　房产抵押贷款利息相对来说比较高，所以也就有点不划算，在我们国家是比较少见的一种。是属于消费的房产抵押贷款利息，最主要是看你怎么用了，如果真的是急需用钱，那么也是没有办法的，只能用这个方法了。而如果不是非常的紧急，那么可以选择其他的贷款方式，根据自己的情况来进行选择。觉得吃得消的来申请，因为它的种类还是比较多了，也给了我们很多的选择机会。

 

　　不要因为贷款而影响到了自己的正常生活，这就有点吃不消了。也是不值得的，所以希望大家都有这方面的意识。这个房产抵押贷款利息自己也是可以计算的，只是比较的麻烦，如果你不嫌麻烦，那么可以去算算。

 

三、房产抵押贷款存在的风险

 

　　（一）违约风险：违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

 

　　（二）流动性风险：流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。

 

　　（三）经济周期风险：经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。

 

　　（四）利率风险：利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。

 

在我国，房屋是可以进行二次抵押贷款的，但房子二次抵押贷款需要具体满足以下几种条件：

 

1.借款人年龄在18至60岁之间，具有充分的民事行为能力。

 

2.可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

 

3.抵押房屋有产权证书，如果没有产权证书，可以提供贷款合同和近三个月的还款流程。

 

4.第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款。

 

提供一些相应的手续，比如身份证，户口本，房产证，收入证明等。其实还要做的就是在还清房产的尾款后，要及时的去解除抵押登记，然后才能够很快的获得银行的相应批贷函，最后等待放款。

 

房子二次抵押的程序

 

　　房子二次抵押的程序：选择贷款机构、提交申请材料、审核和评估、签订合同及完成贷款等。

 

　　1、选择贷款机构

 

　　办理房产二次抵押贷款的第一步是选择个靠谱的贷款机构。一般分为银行和非银行借贷机构。银行贷款对借款的要求较为严苛，申请门槛高。工作、收入不稳定的客户很难从银行拿到贷款。而且由于银行行事比较谨慎，从申请到放款一般需要十五到二十五个工作日才能完成。

 

　　2、提交申请材料

 

　　不同银行、金融机构、平台对申请材料的要求略有不同，一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类，基本如下：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

 

　　3、审核和评估

 

　　贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核。审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估。贷款金额的计算方式为：放贷金额＝房产评估价值×贷款成数。一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。不同银行的收费不一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

 

　　4、签订合同及完成贷款

 

　　在签证合同之前，华典金融会和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等，之后就进入了签订合同的环节，并办理抵押登记。将款项打入借款人指定账户，完成放款。华典金融最快可在2小时内放款，快速解决借款人的大额资金需求。

 

　　很多人都知道买房子比买车要好一些，毕竟买车都属于是消耗品，但是房子属于是保值的，而且生活中遇到资金周转不过来的时候，也可以用房子去进行抵押，获得一定的贷款。

 

房子二次抵押贷款满足哪些条件

 

　　1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

 

　　2、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。

 

　　3、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力。借款人是银行一手房抵押贷款客户，且在还款过程中收入稳定，信用良好有较强的还款能力，一手贷款无任何欠息行为。

 

房产证二次抵押贷款的条件有哪些?

 

【1】用于二次抵押贷款的房子必须是还有剩余价值的，房产必须是属于市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

 

【2】用于进行二次的房子必须是现房;

 

【3】办理房子二次抵押贷款的时候必须是在首次抵押贷款的用一个贷款机构申请的，是无法在两个不同的贷款机构申请;

 

【4】对于借款人来说必须要有良好的信用，没有不良征信记录;

 

【5】借款人要有稳定的收入，具备按时偿还贷款的能力。

 

总之，在申请房子的二次抵押贷款的时候是建立在房子有剩余价值的基础上的。