个人办理房产抵押贷款有限制吗？
房产抵押贷款具体流程以及 需要准备哪些资料
一、住房抵押贷款需要哪些资料？
1、借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件。
2、贷款收入证明文件以及近半年的银行流水，可以是单位出具的收入证明，定期存单、国库券等有价证券，也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明。
3、借款人申请贷款用途证明（贷款只能用于借款人和其家庭成员购房、购车、房屋修缮等目的，不得用于股本权益性投资，国家明令禁止或限制的经营活动等）。
4、收款方的身份证明以及收款帐号，如相关商业银行开立活期存款帐户。
5、购买住房的合同或协议书或者房产证，如房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证。
6、如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
7、近一期的房产的水电费单。
8、相关贷款银行规定的其他资料。
二、住房抵押贷款的流程是什么？
1、签订买卖合同
买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。
2、提交申请
借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查，借款人需要保证资料的真实性和完整性。
3、评估房产
提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度。
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4、签订借款合同
房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行就会与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。
5、办理抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。
6、银行放款
所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。
我们首先首次房屋抵押贷款需要准备以下的材料：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;
3、借款人个人信用良好;
4、借款人有能力支付房屋首付款;
5、具有抵押贷款条件;
6、贷款机构规定的其他条件。
个人房产抵押贷款办理有哪些限制?
个人办理房产抵押贷款有限制吗？
三、年龄限制：
进行房产抵押必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;
四、房产评估差异的限制：
当我们在申请房产抵押贷款时，你需要的提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若是这二者出入较大，拒贷可能性大，因为就会有银行认为你有骗贷嫌疑;
五、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：
很多人都希望能拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。一般要求的个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将不会通过?当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。
办理个人房屋抵押贷款需要准备哪些材料？
1.办理个人房屋抵押贷款需要满足这些基本条件
（1）具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
（2）持有有效的身份证明文件；
（3）具有稳定、合法的收入来源；
（4）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
（5）银行规定的其他条件；
2.办理个人房屋抵押贷款需要准备这些资料
(1)主合同及抵押合同；
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(3)抵押登记申请书；
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；
(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；
(8)登记机关认为必要的其他文件。
律法普法-吕娟律师（擅长金融证券专业），转载联系作者并注明出处：https://www.qyqce.com/ask/160.html
