上海抵押贷款房屋能贷多少
正常情况下有以下这几种方式。
第一，找成数高的银行申请
因为很多国有银行政策比较死，所以一般最高就给到7成，但是有很多商业银行就可以给到更高成数，比如浙商银行，中信银行，温州银行，招商银行等等，部分还可以给一笔授信的信用贷款，这样总体额度最高可以达到10成满额了。
第二，找可以拉房价的银行
有些银行是可以拉高房价的，什么意思呢，就是本来你的房子正常评估的价格只有100万，但是有些银行的老师是可以把房价拉到110-120万，也就是变相的把房价多拉高1-2成了，这样原本按照最高你只能做到70万，但是现在可以做到84万左右，也就是相当于可以多贷15万左右出来。
第三，提供其他固定资产证明
因为有很多银行是可以多认资产的，比如你名下有其他的房产，定期存款或者其他的资产证明，都是加分项，这样原本成数上都可以加到1-2成左右。
类型
抵押贷款分两种，一种是消费性抵押贷款，一种是经营性抵押贷款。
那么消费性抵押贷款和经营性抵押贷款的区别有哪些？
个人消费贷款与经营性贷款的区别主要如下：
①资金用途
贷款资金用途，是经营贷和消费贷主要的差别。
企业经营性抵押贷款的资金用于企业经营周转；
个人消费性抵押贷款的资金用于个人消费，可以用于购车，旅游，装修等大宗商品。
②贷款主体
经营性抵押贷款申请主体一般是企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人。（一般要求持股在20%以上，不同银行要求会有所不同）；消费性抵押贷款申请主体则为个人。
③额度
经营性抵押贷款额度可达到5000万（部分银行甚至无具体上限，根据抵押物价值来决定）
消费性抵押贷款额度一般在300万以内，少数银行额度会高一些，但都远不如经营贷的额度高。
④利率
经营性抵押贷款利率一般比消费贷利率低很多，一般经营贷可以做到5%以下（目前很多银行都是在3.85%左右，部分银行优惠最低可以做到3.2%）消费性抵押贷款利率大多数在5%-8%之间。
⑤申请材料
由于经营贷和消费贷在申请主体和资金用途上有区别，所以银行在办理时的申请材料也不一样。
办理抵押经营贷时需额外提供营业执照、公司章程、银行对公账户流水、财务报表、购销合同，租赁合同等相关企业资料。
申请人基本要求
①年龄：18-65岁周岁之间，抵押人可放宽到18-70周岁；
②夫妻双方征信：抵押是需要看夫妻双方征信，不管配偶在不在产证上；
③工作：上班的就是消费抵押，名下有公司的就是经营性抵押；
④流水：夫妻双方名下走的进账都算，对公流水（经营性抵押）；
⑤大数据：夫妻双方外部的大数据（案件纠纷）等；
⑥房产类型：住宅，别墅，公寓，厂房，写字楼等；
⑦房龄：30年以内的房产，超过需看房产价值；
⑧面积：通常在35平以上，或者150万以上；
⑨非限制性房产：无查封，违建，小产权等。
什么是上海抵押贷款？
抵押贷款指借款者以一定的抵押物作为担保向银行取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权**抵押品，作为一种补偿。而目前上海最常用的抵押物就是房产。
上海房产抵押贷款能贷多少钱？
首先，抵押房产贷款的额度主要根据该房产的评估价有关。简单点来说，评估价越高，能贷到的额度就越高。而房龄、房产类型、借款人年龄、房产的流性以及房产的变现能力都是直接影响房产估价的因素。
其次，不同的贷款机构贷款成数也是不一样的。银行一般**能贷房产估价的7-8成；小贷公司**能贷6-7成。个别资质优秀的借款人则有可能获得更高额度的贷款。所以具体是要根据实际情况而定的。
**，需要注意的是，房产估价一般会比该房产的市场价要低，因为作为房产抵押贷款的评估值，需要考虑的因素更多。
房产抵押满额的方式
第一种：借款人名下的房子是全款房，在申请房屋抵押贷款时又有了担保公司的介入，才有机会申请到满额。
第二种：借款人名下的房产正处于按揭或者是抵押的状态，再次申请二次抵押贷款时，也可以将申请到的贷款额度放大，不过在继续办理抵押贷款时，需要担保公司的介入才有机会申请到满额。
房产抵押贷款最高可贷多少？
一般情况下，借款人可申请到的贷款是评估价值的七成左右，比如房产的评估价格是500万，那么可申请到的抵押贷款额度就是350万左右。
在银行办理房产抵押贷款时，可接受担保公司介入的抵押贷款产品并不多，而且大多数的抵押房产不符合银行的要求。有一些借款人的个人负债非常的高，还款能力弱，导致个人的综合评分非常低，还无法获得七成的贷款额度，比七成还要低一些。
银行确定额度之前，需要评估公司到抵押的房屋现场进行调查，并且结合银行对借款人个人资质的审核，最终确定可申请到的贷款额度。
房产抵押贷款的额度会受到抵押房产的类型、借款人还款能力和个人负债等，同时也会受到是否有担保公司的帮助和抵押贷款产品额度上限的影响。
比如借款人的个人资质良好，符合银行的抵押贷款条件，房屋的市场评估价值是500万，在正常申请的时候，由于无法提供营业执照，同时也受到贷款用途的影响，最终可申请到的贷款额度可能只有100万
如果借款人想要申请到更高的贷款额度，除了要提升自己的个人资质之外，也可以找一些担保公司介入，协助自己办理抵押贷款。
上海银行房产抵押贷款额度如下：
1.抵押贷款为房屋评估价的60%，资质特别好的最高为70%，贷款年限最长为10年，要求50平米以上。
2.二手房，首次购房可首付二成，二次需四成正常情况下为三成3.09优惠为营业税由5年改成2年外就不征收;首次购房购买90以下的房屋可享受契税1%;首次购房可享受贷款利率下浮30%的优惠首次购房可首付二成。
上海银行房产抵押贷款申请资料：
(1)房产证
(2)权利人及配偶的身份证
(3)权利人及配偶的户口本
(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
(5)收入证明和近半年贷款人的收入流水清单
(6)如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
(7)如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
(8)为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
上海市的房产抵押贷款，根据借款人的不同，可以分成三大类：
一、上海银行房屋抵押贷款
银行是这两年来房产抵押市场的主力军，一是国家大力支持中小微企业贷款，各大国有银行有任务，商业银行的跟进，二是国家贴息专项资金大力投放，扶持中小微企业度过难关，利息甚至低于同期按揭利率，审批速度也提升很多，1到2周可以完成放款。
（一）优势：
1、利息低，国有银行年化低至3.85%，商业银行3.4%-6%之间；
2、期限长，可以贷30年，一般10到20年；
3、还款方式多，根据贷款年限和额度可以先息后本，等额本息等组合还款；
4、借款成数高，一般银行可以借评估价格七成，个别银行可以追加至九折放款。
（二）劣势：
1、对借款人综合资质要求高；
2、看产权人年龄，有18岁以内未成年，或者超过70岁老人有诸多限制；
3、需要有公司经营，超过1000万银行大都要核查经营场所。
二、上海机构房产抵押贷款
机构资金主要是小贷公司等正规持牌机构，适合不能从银行贷款的客户。
（一）优势：
1、对借款人综合资质要求较为宽松；
2、审批速度快，一周左右放款。
3，新营业执照，新房产证可做
4，无营业执照300万
（二）劣势：
1、利息高，月息左右，比银行利息高；
2：期限短，大多数机构只能做1-3年，每月付息到期还本。
三、上海典当行房产抵押贷款
三类里面利息较高的就是典当行和个人资金，大部分月息都在1%以上，典当行月息1.28%左右，借款人和出借人通过平台公司匹配审核，风控要求宽松，手续简便。
（一）优势：
1、风控宽松，对借款人综合资质要求较为宽松；
2、各种疑难杂症基本可处理；
3、适当延期还利息也可以和出借人沟通，不会留下不良记录。
（二）劣势：
1、期限短，3到36个月，先息后本；
2、成数低，借款成数一般在六成以内；
3、利息高，大部分年化在15%左右。
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温馨提示：企业和个人永远不要在缺钱的时候才想起要贷款、合理的负债、合理的资产配置是给自己更好的保障。
现在办理房产抵押贷款已经成为很多人解决资金问题的一个重要途径，因为获得的额度比较大，借款人也比较慎重，不管是选择银行办理还是机构办理，提前了解房产抵押贷款相关知识还是很有必要的。
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