贷款买房需要给银行支付一笔利息，对借款人来说这笔钱自然是越少越好，不过具体利息多少还是要根据贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式四个因素进行计算。那么40万房贷利率4.1怎么算利息？下面举例介绍下不同还款方式下利息计算方法。

40万房贷利率4.1怎么算利息？

前面有提到计算贷款利息有四个要素，已知贷款金额是40万，利率是4.1，还有贷款期限、还款方式不清楚。

一、贷款期限

指借款人还清贷款需要的时间，房贷最长是30年，不过大多数人选择是20年期限。

二、还款方式

房贷还款方式有等额本息、等额本息两种，利息计算法方法有区别。

1、等额本金

即每月偿还相同的本金，每月利息随着本金的减少呈递减趋势，计算公式为：

每期应还利息=[贷款总额-每月应还本金×(当期数-1)]×月利率，每月应还本金=贷款总额÷分期数。

总利息=(分期数 1)×贷款总额×年利率/12÷2。

【举例】

（1）假设贷款30年

分别将对应数值代入公式，算出：第1期利息是1366.67元，第2期利息是1362.87元，第3期利息是1359.07元......（每期利息递减3.8元）......最后1期利息是3.8元；总利息是246683.33元。

（2）假设贷款20年

分别将对应数值代入公式，算出：第1期利息是1366.67元，第2期利息是1626.53元，第3期利息是1619.72元......（每期利息递减6.81元）......最后1期利息是6.81元；总利息是196816.67元。

2、等额本息还款

即每月还款本息相同，其中月利息、本金占不同，前期利息高、本金少；后期利息少、本金多。计算公式为：

总利息=分期数×每期应还本息-贷款本金。

每期应还本息=[贷款总额×月利率×(1 月利率)^分期数]÷[(1 月利率)^分期数-1]，其中“^”代表乘方。

【举例】

（1）假设贷款30年

将数值分别代入公式，算出每期应还本息是1932.79元，总利息是295805.65元。

（2）假设贷款30年

将数值分别代入公式，算出每期应还本息是2617.78元，总利息是228266.29元。

以上即是“公积金贷款30万30年利息怎么算”的相关内容介绍。