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银行贷款60万买房利息计算(10年、20年、30年利息对比) 广告位出租【☎☞qq:277186579☜】

很多用户会选择贷款买房,这样哪怕手中的流动资金不足,用户也可以选择购买到自己心仪的房产。那么,银行贷款60万买房利息是多少?房贷最长可贷30年,很多用户会尽量选择最长的房贷期限,因此这里的银行贷款60万买房利息计算,会按照贷款期限来计算房贷利息。

银行贷款60万买房利息计算

银行贷款买房可以申请商业贷款或者公积金贷款,其中商业贷款首套房平均贷款利率在4%左右,二套房平台贷款利率在4.91%左右。公积金贷款买首套房5年以上利率为3.1%,二套房利率不低于3.575%。

1、贷款期限10年

(1)商业贷款

贷款买首套房:贷款60万,利率4%,等额本息还款,月供金额6074.71元,总利息128965.62元。贷款60万,利率4%,等额本金还款,首次还款月供金额7000.00元,总利息121000.55元。

贷款买二套房:贷款60万,利率4.91%,等额本息还款,月供金额6337.57元,总利息160509.06元。贷款60万,利率4.91%,等额本金还款,首次还款月供金额7455.00元,总利息148528.28元。

(2)公积金贷款

贷款买首套房:贷款60万,利率3.1%,等额本息还款,月供金额5821.38元,总利息98566.30元。贷款60万,利率3.1%,等额本金还款,首次还款月供金额6550.00元,总利息93775.43元。

贷款买二套房:贷款60万,利率3.575%%,等额本息还款,月供金额5954.26元,总利息114511.10元。贷款60万,利率3.575%,等额本金还款,首次还款月供金额6787.50元,总利息108144.29元。

2、贷款期限20年

(1)商业贷款

贷款买首套房:贷款60万,利率4%,等额本息还款,月供金额3635.88元,总利息272612.53元。贷款60万,利率4%,等额本金还款,首次还款月供金额4500.00元,总利息241000.28元。

贷款买二套房:贷款60万,利率4.91%,等额本息还款,月供金额3929.96元,总利息343192.81元。贷款60万,利率4.91%,等额本金还款,首次还款月供金额4955.00元,总利息295827.94元。

(2)公积金贷款

贷款买首套房:贷款60万,利率3.1%,等额本息还款,月供金额3357.70元,总利息205848.82元。贷款60万,利率3.1%,等额本金还款,首次还款月供金额4050.00元,总利息186775.41元。

贷款买二套房:贷款60万,利率3.575%%,等额本息还款,月供金额3502.93元,总利息240702.11元。贷款60万,利率3.575%,等额本金还款,首次还款月供金额4287.50元,总利息215394.05元。

3、贷款期限30年

(1)商业贷款

贷款买首套房:贷款60万,利率4%,等额本息还款,月供金额2864.49元,总利息431218.01元。贷款60万,利率4%,等额本金还款,首次还款月供金额3666.67元,总利息360999.48元。

贷款买二套房:贷款60万,利率4.91%,等额本息还款,月供金额3188.01元,总利息547682.55元。贷款60万,利率4.91%,等额本金还款,首次还款月供金额4121.67元,总利息443126.82元。

(2)公积金贷款

贷款买首套房:贷款60万,利率3.1%,等额本息还款,月供金额2562.10元,总利息322355.26元。贷款60万,利率3.1%,等额本金还款,首次还款月供金额3216.67元,总利息279774.59元。

贷款买二套房:贷款60万,利率3.575%%,等额本息还款,月供金额2719.45元,总利息379002.29元。贷款60万,利率3.575%,等额本金还款,首次还款月供金额3454.17元,总利息322643.27元。

银行贷款60万买房利息计算中,主要有三种情况:公积金贷款利息要低于商业贷款利息;贷款期限越长贷款总利息越多;等额本息还款利息多于等额本金还款。因此,用户可以根据自身实际情况来选择贷款方式以及贷款期限,确保贷款买房支付最少的利息。

律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/daikuan/3011.html

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