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住房贷款利率可以申请调整吗?5招教你降低房贷利息 广告位出租【☎☞qq:277186579☜】

房贷是普通人一生中最重要的事情,往往需要耗尽整个家庭半辈子的积蓄,而房贷利率则关系购房成本,因此备受关注。那么,住房贷款利率可以申请调整吗?下面,就此问题一起来讨论下。

住房贷款利率可以申请调整吗?

不可以。

住房贷款利率无法人为调整,除非法定利率发生调整。但是如果想要降低贷款利息成本,可以从以下几个方面出发:

1、商转公

相对商业贷款,公积金贷款利率往往低的多。因此,在条件允许的情况,办理商转公是降息的好办法。一般来说,办理商转公需要满足的条件有:

原商贷还贷满一年,且还款记录良好,且还需获得原商贷银行的同意;

公积金账户余额充足,且账户状态正常;

公积金需连续缴存满一定时间,具体时间以当地的规定为准;

对于无法直转的地区,需要自筹资金结清原商贷;

仅支持纯商业贷款,组合贷款无法办理商转公。

2、带押过户

带押过户是指,将当前还在抵押的房产过户给第三方,然后将所得的资金以较低的利率购置房产。不过,带押过户只能是商业贷款,或者是已经还清的公积金贷款部分的组合贷。此外,带押过户还要考虑税费问题。

3、转经营贷款

经营贷款的利率比较低,对于符合条件的个体工商户或者企业主,可以申请将房贷转为经营性贷款。因此,这种方式并不适合所有人,如果企图蒙混过关,风险非常大。此外,经营贷款的期限较短,还款压力相对较大。

4、提前还贷

如果手中有一些空闲资金,提前还贷是一种稳妥的降息方法。你可以根据自己的需求,选择提前结清或者提前部分还贷,都可以减少利息。

如果是选择提前结清,还得越早,节省的利息越多,否则一旦超过中期,则剩余部分大部分是本金,提前还款的意义不大。

如果是提前还款部分,你需要考虑之后的还款方案是缩短年限还是减少月供,前者可以节省更多的利息,后者则可以减轻还款压力。

5、等待政策变动

如果政策发生变动,比如近期网上热议的存量房贷利率调整,那么你可以享受政策的福利,按照相关的指引,申请降低利率。

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律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/daikuan/3638.html

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