住房公积金贷款利息低、首付款标准低，购房者一般都会优先考虑公积金贷款买房，但是具体的公积金贷款利息会受到贷款期限的影响，那么公积金贷款年限该怎么选择，公积金贷款20年还是30年划算？下面一起来比较看看。

公积金贷款20年还是30年划算

1、从贷款利息成本上比较

假设公积金贷款额度80万，贷款年利率为3.25%，采取等额本息的计息方式。

那么公积金贷款20年的基础上，贷款利息总额为28.90万元；而公积金贷款30年的基础上，贷款利息总额为45.34万元。

可以看到，贷款30年的利息成本远高于贷款20年的利息成本。因此，如果借款人不想支付额外利息成本的话，选择公积金贷款20年会更划算。

2、从每月还款压力上比较

同样假设公积金贷款本金80万，年利率为基准利率3.25%，采取等额本息的还款方式。

其中公积金贷款20年，每月还款本息4537.50元，而公积金贷款30年，每月需要还款的本息为3481.67元。

可以看到，贷款20年的每月还款压力要高于贷款30年的月供压力，如果借款人不想每月支付较高的月供、大幅降低生活品质的话，选择公积金贷款30年会比较划算。

3、从房屋所有权获取时间上比较

贷款买房一般需要将房屋抵押给银行，贷款未还清前，借款人不能完全获得房屋的所有权。如果借款人想尽快获取房屋的所有权，或者后续有房屋出售计划的话，选择公积金贷款20年会更为划算。

总而言之，借款人如果具有稳定且良好的月收入，建议选择20年的公积金贷款期限，能够有效节省贷款利息成本，也能更快获得房屋的所有权；如果借款人月收入有限、只想慢慢还款、不想降低生活品质，建议选择30年的公积金贷款期限，能有效降低还款期间的还款压力。

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