上海房屋抵押贷款如何办理，需要注意什么？

 

上海房屋抵押贷款如何办理，需要注意什么？办理上海房产抵押贷款一定要提前了解以下4个方面：

 

　　(1)房产类型

 

　　房贷的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购买商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置业担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。

 

　　在购买经济适用住房贷款时，要注意，外地人是不能购买经济适用住房的，也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产，贷款前要了解好该房产是否能开具发票，还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍;动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。

 

上海房屋抵押贷款如何办理，需要注意什么？

　　(2)利率的选择

 

　　商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

 

　　(3)房产不一定非要是本人名下的

 

　　有很多朋友不明白，申请房产抵押贷款的房产必须是本人的吗?

 

　　其实用于申请房产抵押贷款的房产并不一定是本人名下的，也可以是他人名下的，但是，申请房产抵押贷款时，必须要出具对方同意抵押承诺书，当然也就是取得房屋所有人的同意。否则抵押无效。

 

　　(4)不是所有的房屋都可以贷款

 

　　房产抵押贷款虽然较容易获得高额度和容易获批，但不是所有的房产都可以用作抵押贷款。

 

办理房地产抵押登记需要注意什么？

 

1.关注利率问题。

 

房贷利率不是一成不变的。如果利率上升，抵押贷款利率也会上升，这可能会增加借款人的还款压力。另外，如果借款人贷款额度高，贷款期限长，影响会更重。买家要注意平衡还款能力，避免违约。

 

2.保留相关凭证。

 

房产抵押过程中会有很多重要的凭证，一定要注意保管好相关的收据和还款凭证，尽量通过银行转账还款。在还款时，也要注意保证收款账户的负责人与贷款人一致。至于还款金额，也要注意还款哪笔贷款、本息金额等细节。
 

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房产抵押怎么办理？

 

1.确定贷款机构。

 

接受房地产抵押贷款的机构很多。除了一些大银行，还有很多金融担保公司可以办理房地产抵押贷款。银行贷款利率低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是一个严重的伤害。但金融担保公司一般审核不那么严格，放贷也快，只是贷款利率高。在选择贷款机构时，可以根据自己的情况选择合适的贷款机构。

 

2.提交抵押申请材料。

 

如果房产属于夫妻共同财产，办理抵押贷款的资料需要提供夫妻双方的资料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证的购房合同，或者个人账户近半年的银行对账单。

 

3.对贷款机构的初步审查。

 

银行收到借款人的抵押贷款申请后，将进行初步审查。在这个阶段，买家基本上什么都没有。主要是贷款机构会对我们之前提交的基本材料进行初审，看借款人是否符合机构的贷款条件。

 

4.评价。

 

要注意的是，房贷的额度和房子的市场价格有一定的误差。抵押贷款是基于评估价值，而不是市场价格。一般贷款机构，特别是银行，都要去指定或认可的评估机构进行评估。房地产评估不是免费的，会收取评估费，一般是物业的千分之三到千分之五左右。

 

5.签合同。

 

审核评估后，如果贷款机构认为没有问题，会通知借款人办理贷款手续并签订合同，具体与你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通之后就可以签约了。合同签订后，需要办理抵押登记，由房屋所在地房管局办理。以上手续全部办妥后，购房者只需等待贷款即可。

 

房地产可以说是一个家庭财产的最大份额。房地产虽然只是固定资产，但并不像现金那样容易流通。但如果一个家庭遇到一些重大事故，急需用钱，依靠房地产可以解决很多麻烦，房地产的流动性也不弱。当需要资金周转时，一般可以通过抵押获得。