上海按揭房可以抵押贷款吗？什么是一抵、二抵？

 

一、上海抵押贷款银行有哪些

 

上海能办理抵押贷款的银行非常多，首当其冲的就是四大行，贷款利率低安全性高是办理抵押贷款最好的选择，但贷款的门槛高，资质比较好的朋友可以申请四大行的抵押贷款。除了四大行之外，上海还有很多商业银行可以申请抵押贷款，如上海银行、中信银行、浙商银行、广发银行、平安银行、民生银行等，大家在办理上海抵押贷款之前可以到融诚有信官方网站做贷款攻略。

 

二、上海抵押贷款如何办理

 

1、提出贷款申请，贷款人向银行提出贷款，如果贷款申请符合银行的贷款范畴，接着就需要准备相应的贷款资料;

 

2、准备贷款资料，抵押贷款一般需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、抵押物的所有权证等;

 

3、价值评估，提交以上材料后，评估机构根据所提交的材料对抵押物进行价值评估;

 

4、报批贷款，将所有审贷资料还有评估报告送至银行进行审批;

 

5、贷款合同公证，贷款人填写贷款合同及相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证;
 

上海按揭房可以抵押贷款吗？什么是一抵、二抵？

 

6、抵押登记手续，贷款人到相关部门办理抵押登记手续;

 

7、银行放款，所以手续办完后，银行会在合同规定时间内发放贷款。

 

一般银行抵押贷款成数7到7.5成，拿房子现在的估值乘以70%，再减掉未还按揭款，就是你二抵可以拿到的贷款额度，记住是后减按揭贷款余额，不是先减。

 

以1000万估值的房子举例，如果按揭贷款还有200万未还清，那么你现在二抵能拿到的贷款额度就是500万左右，你算明白了吗？

 

这只是理论上的额度，实际操作中还有以下问题。

 

1、不是所有银行都接受二抵业务，少部分接受二抵，一抵还必须是银行按揭贷款，有银行抵押贷款的二抵能做的就更少了，真要操作，找资金把贷款余额还清，再次抵押贷款，这中间一定要找专业人士咨询清楚，衔接好每个环节。

 

发生过贷款还清了，再贷批不出来的情况，或者批出来了，利率高多了，再或者批出来了，还掉配资所剩无几，也没必要折腾。

 

如果是银行的30年按揭贷款，建议不要还，直接找能做的银行操作二抵，前面写过一篇文章讲此事，你可以参考。

 

信托、信保、小微贷公司一般都能接受各种住宅的二抵，只是利息高。

 

2、二抵都以住宅为主，抵押物价值相对比较稳定，像商铺、办公楼、厂房等做二抵可能性不大，真要操作，需要先找资金把贷款余额还清，再次抵押贷款，

 

还是那句话，这中间一定找专业人士咨询清楚，衔接好每个环节，发生过贷款还清了，再贷批不出来的情况，那是很伤心很不爽的。

 

3、二抵一般要求为经营性抵押贷款，要有正常经营的公司，有开票，有流水。

 

4、做二抵的房子按揭贷款要满一年以上，还有的银行要求产证上不能有小孩、老人名字，有的话要有备用房，等等，各种资料还是要到位，要求比较高。有需要的朋友可以随时咨询我们。

上海按揭房可以抵押贷款吗？什么是一抵、二抵？

 

5、一般情况下，能做二抵的，都是因为房子买得比较早，中间升值了，去掉贷款余额还有一定的空间，值得操作。

 

6、如果去掉按揭贷款余额空间很小了，这里有一个专业名词叫“大头小尾”，就是说现在房子的估值减掉按揭余额还剩了个尾巴，有是有的，这个时候真是急着用钱，银行一般不会接了，找民间资金操作比较好，可以操作，时间也比较快，3天到1周搞定没问题。有需要的朋友可以随时咨询我们。

 

以上是对一抵、二抵的介绍，那么二抵和一抵有什么区别呢？

 

看到这里明眼人都想明白了吧，因为二抵比一低风险要高，别说非银机构和个人资金利息比较高，就是能做的银行利息也比一低要高差不多1个百分点。

 

直向贷(P2P)基本要求

 

1、抵押物：住宅、别墅、商铺、办公楼(目前厂房不操作)，上海地区产权房，房产价值≥100万

 

2、借款额度：30万～3,000万

 

3、借款成数：住宅，最高可贷7成，别墅一般6.5成，商铺写字楼一般5.5成

 

4、一套房也可操作，有老人户口的需要提供备用房

 

5、贷款用途：主做企业经营

 

6、抵押人身份：主要是拥有中国国籍(大陆)，在上海工作居住的外籍人士也可操作

 

7、个人信用：辅助参考，不是贷款类黑名单及恶意逾期即可。

 

还有就是抵押债权偿还顺位不同，如果借款人无法偿还贷款，房产拍卖后，一抵优先获得债权偿还，其次才偿还第二顺位债权，这是贷款机构的事，与贷款人无关了。