上海房子抵押贷款有哪些流程？需要准备哪些资料？

 

首先，办理房产抵押贷款的第一步就是选择一家靠谱的金融机构。目前，市面上可以办理房产抵押贷款的金融机构主要包括银行和典当行等非银持牌金融机构。其中，银行贷款对借款的要求较为严苛，申请门槛高，不但会考察抵押房产的变现能力，还要看借款人信用记录是否良好、是否有较强的还款能力。而且由于银行审查比较严格，因此审查周期一般也比较长，从申请到放款一般需要一个月左右才能完成。

 

在这一点上，典当行等非银持牌金融机构就拥有明显优势。典当行等非银持牌金融机构对房产抵押贷款的要求没有银行那么严格，审查手续也简单很多，因此放款速度也要快很多，像上海寅恒昌典当就可以做到最快2小时放款。在这里，小编要提醒大家，在选择金融机构时，大家一定要多对比、多了解，选择一家正规的机构，以免上当受骗。

 

在选择好金融机构之后，借款人就可以根据金融机构的相关要求和规定提供相应的材料。比如个人的身份证明材料：身份证、户口本、结婚证、离婚证（如果是未婚就需要提供未婚证明）等证明材料。

 

一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的款项就越多。影响住房抵押贷款金额的因素很多，如房龄、借款人的年龄、房产的流性与变现性、房屋性质、位置、竣工年限、楼层以及装修等，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数。

 

其中，抵押房产的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，抵押房产的位置越偏远、面积越小，贷款成数就越低。同时，抵押房产的房龄较长，房屋保值的空间较小，贷款成数也不高，甚至可能不予贷款。
 

上海房子抵押贷款有哪些流程？需要准备哪些资料？

 

如果是在各大商业银行办理房产抵押贷款，银行还会评估借款人的收入能力和征信记录。如果借款人的收入能力上佳，可以申请的房屋抵押贷款额度也就越高；反之，如果借款人的收入平平，哪怕房子的评估价值再高，在额度上也会大打折扣。同时，借款人的征信状况是否良好也会直接影响到成功率、利率以及额度的。简单的说，就是借款人的信用越好，可以获得的贷款额度也就越高。

 

相对银行来说，典当行这类非银金融机构的贷款要求就要低很多，一般只要抵押房产有较大的可贷空间且该房产产权清晰，就可以提出房产抵押贷款申请，对借款人的资质、收入能力以及征信情况不会过多要求。

 

材料准备齐全后，就可以将贷款申请和材料一并提交给金融机构，金融机构收到借款人的贷款申请之后，就会对其提交的材料进行初步审核，并会委托专业的房产评估机构进行实地勘察、评估，确定该房产的可贷额度。

 

在房屋评估机构对房屋评估之后，只要抵押的房产符合相关规定和要求，金融机构就会再次与借款人沟通房产抵押贷款的额度、还款方式等细节，沟通好之后，金融机构就会与借款人签订抵押贷款合同，并办理房产抵押登记手续。抵押登记的相关手续办理完成后，金融机构就会正式发放贷款，后续抵押贷款人按照抵押合同定期归还贷款本息即可。

 

今天小编就给大家带来了上海房产抵押贷款的误区与注意事项的详细攻略，有需要的朋友可以收藏起来。
 

上海房子抵押贷款有哪些流程？需要准备哪些资料？

 

首先，许多人在办理房产抵押贷款时，最容易有的错误认知就是，选择哪家金融机构办理房产抵押贷款都可以。其实不然，虽然目前市面上许多金融机构都可以办理房产抵押贷款，但不同金融机构对房产抵押贷款的要求也各有差异。

 

就拿各大商业银行来说，银行对房产抵押贷款的条件就相对苛刻，审核也比较严格。一般在银行办理房产抵押贷款时，借款人除了要准备好身份证、户口本、房产证等材料之外，还需要准备征信报告、工资流水、其他大额财产证明等材料，所需材料比较多，因此材料审核的周期也比较长。因此，银行的贷款申请门槛与放款周期，也让很多急需资金救急的借款人望而却步。如果借款人资质不满足或者急需资金周转，其实更适合选择典当行这类非银金融机构。

 

相对于银行来说，典当行等非银金融机构的条件就要宽松许多，不需要借款人提供收入证明、还款能力证明等文件。最主要的是，典当行等非银金融机构的放款时间相当快，一般1-7个工作日就可以放款，更能及时解决借款人的燃眉之急。

 

与此同时，很多没有接触过房产抵押贷款的人可能会认为：房产抵押贷款只能抵押自己名下的房屋。如果借款人名下没有房产的话，其实可以申请用他人名下房屋申请抵押贷款，不过前提是须取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书。

 

最后要注意的就是：不是所有的房屋都能做抵押。无论是相关政策还是各大金融机构，对于能够用于抵押的房产都有很多规定，比如：小产权房等没有房产证的房子，就是无法办理抵押贷款的。