苏州房产抵押贷款怎么样？抵押贷款申请资料

 

简单地介绍一下个人抵押贷款对人，房屋，公司的要求及流程时间：

 

房屋：产权清晰，可上市交易

房龄：北京地区要求不能超过40年（超过了可单独沟通）。

房屋面积：要求大于40平米，房屋面积40平米以下的很难有银行做，当然也有特殊的银行或者机构可以办理。

房屋性质：商品房住宅、别墅、商住两用和商业办公，70年公寓等等。

人：借款人年龄18-69周岁（最高授信到70）抵押人年龄18-65周岁（超过65以后银行不愿意受理），不能有涉诉等案件，婚史清晰，征信不能有严重逾期等情况。

公司：一般要求注册满一年或者半年或三个月以上，这个是可以实控的，不详细叙述（有问题可以私信我）

利率：年化3.85%

期限：10年先息后本中途不用归本，30年等额本息。

 

抵押贷款的申请材料：

 

个人房屋抵押贷款须准备：

1、房产所有人及配偶身份证、户口本、婚姻证明

2、收入与工作证明、

3、房屋所有权证（房本）

苏州房产抵押贷款怎么样？抵押贷款申请资料
 

 

企业房产抵押贷款需提供的材料有：

 

1、企业营业四证、

2、公司章程、

3、公司验资报告、

4、购销合同，

5、近六个月的银行流水、

6、年度财务报表和近一个月的财务报表、

7、资产证明

8、银行其他要求条件

 

其次

1、选贷款机构

 

借款人向金融机构提出贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。想要办理房屋抵押贷款，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

 

2、写申请书交材料

 

选择机构后便可带着申请机构要求的材料来提交申请。

 

借款人需要准备：借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

 

3、初步审核

 

提交准备好的材料后，银行根据所提交的材料，要对抵押的房产进行实地勘察、评估。银行进行初步审核，这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

 

4、评估

 

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样，正规的机构是不收取客户的评估费的（包含在寻找机构的服务费里）

 

5、审批贷款、签合同

 

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

 

合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。

 

6、办理抵押登记

 

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料；购买保险。

 

部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。

 

7、放款

 

最后就是等待放款了。

 

在实际的操作中，有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。其实，并不是这样的，购房者应该清楚的是，不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款。申请人要有备用房，以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等，这些都是必须要注明的。

 

一、什么是抵押房屋贷款？

 

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

 

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

 

二、抵押房屋贷款对房屋的要求

 

（1）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

 

（2）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

 

（3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
 

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三、对贷款人要求

 

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

 

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

 

2、没有违法行为和不良信用记录；

 

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

 

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

 

5、银行规定的其他条件。

 

四、抵押房屋贷款的流程

 

（1）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

 

（2）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

 

（3）银行对贷款申请进行调查、审批；

 

（4）购房人与银行签订借款及担保合同；

 

（5）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

 

（6）购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

 

（7）银行向售房人账户发放贷款；

 

（8）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

 

（9）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。