苏州个人房产二押贷款如何申请? 靠谱

 

什么是二次房产抵押贷款？

 

通常情况下，二次房产抵押贷款（以下全部简称为“二抵”）是指借贷人为了获取更多贷款资金，将已经抵押给贷款机构的房产再次作为抵押物，向相同或不同贷款机构申请房产抵押贷款的行为。

 

通俗点儿的说法就是，贷款申请人之前将房子抵押给银行申请了贷款，现在又以这套已经抵押出去的房子作为抵押物申请另外一笔房产抵押贷款。

 

苏州二押贷征信要求：

 

1.近12个月连续超期不能有4，近12个月超期总次数不超20次（其中超期金额小于 1000元的可不计入超期次数）；

 

2.无当前超期，能够提供客观还款证明的可视为当前无超期；

 

3.借款人个人负债总额不能超过100万，不包括房贷和抵押贷。

 

为什么要申请二抵，二次房产抵押贷款的优点有哪些？

 

二次房产抵押贷款能够成为许多贷款申请人的首选贷款方案，是和下面这5个优点分不开的。

 

避免不必要的支出，因无需赎楼，所以不会产生解抵押的垫资成本；

降低利息支出，二抵的贷款利率稍高于一抵利率，但仍然较大程度地低于大多数个人信用贷款产品的利率；

合理利用房产余值，一抵已经偿还部分价值，以及房产增值部分，都可以再次通过二抵获取贷款资金；

节约时间成本，因为无需赎回，可以在更短时间内获得贷款资金；

二抵贷款额度有保障，贷款机构依旧参照房产价值放贷。

 

苏州房产二次抵押贷款额度

 

苏州房产二次抵押贷款额度是有限的，用来进行二次抵押贷款的房产可以贷款额度一般是房产价值减掉此前抵押贷款金额还有余值的情况。若房产价值为100万元，此前贷款额度为30万元，那么二次抵押可贷额度就还有70万元。此外办理房产二次抵押贷款最好是在第一次办理抵押贷款的银行进行，广发银行、民生银行等能办理房产二次抵押贷款的银行并不多。

 

从哪里可以申请二抵呢？

 

既然二次房产抵押贷款这么香，那么我们应该从哪些贷款机构或途径申请呢？

 

部分商业银行，一般国有银行很少出现二抵业务，即使有也是阶段性的；

保险公司旗下的贷款机构，这就不明说了，再说就是帮他们免费打广告了；

信托公司旗下的贷款机构，同上；

部分典当行；

民间借贷主体，比如个人银主。

苏州个人房产二押贷款如何申请? 靠谱
 

苏州房产二押贷款介绍：

 

1.贷款额度：经营性贷款不超过1500万，消费性贷款不超过100万；

 

2.贷款利率：银行二押年化利率5.0%-7.5%，机构二押月息6厘左右；

 

3.还款年限：额度有效期1-10年，单笔可贷1-5年，可循环，支持无还本续贷；

 

4.还款方式：3年内先息后本，等额本息（1 年以上） ，还本付息（单笔 3-5 年，可按 3-20 年等额本息还款额还款）。

 

苏州房产二次抵押贷款条件

 

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；

 

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；

 

3、用于个人房产二次抵押贷款的房产必须是现房；

 

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

 

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

 

6、用于二次抵押贷款的房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

 

7、房产所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

 

苏州二押贷房屋要求：

 

1.房产评估价的 7 成，部分优质物业最高8.5成；

 

2.房龄不超过 25 年，房产面积要求原则上不低于 30 平米（含）；

 

3.房产准入类型为住宅、别墅、公寓。

 

苏州房产二次抵押贷款流程

 

1、借款人需要向贷款银行提交二次抵押贷款的申请，银行同意之后，再办理二次抵押手续，而这里的贷款银行指的是客户之前申请贷款的银行，因为同一个房产不能抵押给不同银行；

 

2、如果要申请，就需要提交贷款的资料给银行，银行会对你的资料进行审核；

 

3、审核通过之后，就需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理相关的贷款合同公证的手续；

 

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

 

苏州房产二押贷抵押率：

 

1.二抵仅限一抵为银行按揭或公积金贷款及经营性贷款；

 

2.一抵为最高额，按借款金额算余额；

 

3.一抵综合贷款额度不超过抵押物评估值的70%；

 

4.二抵新增贷款额度与一押贷款余额之和不超过抵押物最新评估值的70%

 

5.住宅、别墅、（公寓产权70年）抵押率不超过70%，部分核心区域最高85%

 

办理二抵时，有哪些细节需要注意？

 

“二抵”再怎么香，也避不开贷款机构的风控要求，因此申请二抵时我们务必要注意到下面这些细节。

 

一般情况下，一抵（按揭贷款、抵押经营贷款、抵押消费贷款）必须是银行，否则绝大多数贷款机构是不会接受的；

申请二抵时必须向贷款机构提供房产证，所以期房是无法申请二抵的；

抵押房产必须有足够余值，即有满足贷款机构最低要求的可抵押价值；

住宅二抵的抵押率一般最高为70%，（当然资质好的的，可以适当放大成数）商业房产最高抵押率50%；

二抵的房产需要满足贷款机构风控要求，比如房龄、面积、房屋性质等等；

贷款申请人的综合贷款资质，同样需要符合贷款机构的风控要求。

 

如果估算二抵的贷款额度？

 

对于贷款申请人来说，贷款额度肯定是最关心的一个问题。相对于个人信用贷款，房产抵押贷款的额度比较容易估算出来，而二抵贷款又是基于一抵的基础之上再次申请的，所以估算贷款也不是什么难事。下面是二抵贷款额度的估算公式：二抵贷款额度 = 房屋评估值 × 抵押率 - 一抵剩余贷款本金其中，房屋评估值，需要贷款机构指定评估公司综合评估后给出；抵押率，贷款机构根据房屋性质和规定进行设定；一抵剩余贷款本金，这个比较好理解，不做赘述了。