为什么一个有房子的人会被拒绝抵押贷款？如何申请高额的住房抵押贷款？

 

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。

 

1.借款人抵押的房屋不符合规定，属于下列房屋之一:

 

1、房龄太久、户型设计太小的二手房；

 

2、尚未达到五年期的经济适用房；

 

3、部分已购公房；

 

4、小产权房；

 

5、公益用途的房屋；

 

6、文物保护建筑；

 

7、违章建筑；

 

8、权属有争议的；

 

9、拆迁范围的房屋；

 

10、军改房。

为什么一个有房子的人会被拒绝抵押贷款？如何申请高额的住房抵押贷款？
 

二、借款人收入不过关

 

虽然住宅按揭贷款减低了借款人的收入要求，但如果借款人的收入太低，银行认为其逾期还款会有问题，所以即使有房子，申请住宅按揭贷款也会被银行拒绝。

 

一般来说，银行对借款人的收入要求是每月还款额不能超过收入的一半，否则房产抵押贷款申请很可能会被银行拒绝。

 

三、借款人有信用污点

 

信用良好是申请人民银行企业贷款的前提，如果我们个人征信报告有严重的污点，比如有连续多次逾期、呆账等不良影响贷款记录，那么学生即使有房子，申请房产抵押贷款也会被中国银行可以拒绝。

 

四、负债过大

 

这个问题其实我们还是可以和你借款金额和收入息息相关的，负债规模越大而还款管理能力不行的话，银行需要考虑你的还款能力，会认为你的风险影响较大，是不会给借钱。

 

如果拒绝贷款，可以通过以下方式退还贷款:

 

一、准备完整的申请材料

 

准备齐全的申请材料，可以让银行发展产生一种安全感，从而能够放心把钱借给你。倘若你是因为相关资料数据准备不齐全等影响因素被拒，可直将资料准备齐全后再申请。　　

 

二、更换贷款银行　　

 

由于各家银行风控手段有所不同，因此在申请条件上做出的要求也会不尽相同。所以借款人如果个人资质不是过为堪忧的，可向多家银行尝试申请贷款。　

 

申请贷款公司或第三方财务平台

 

向贷款公司申请贷款比直接向银行申请贷款要方便快捷得多，但缺点是相对利率较高。

 

为什么人们在申请房屋抵押贷款时喜欢申请银行贷款呢？

 

由于购房者利用的是房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。然而，当人们申请抵押贷款时，他们往往更喜欢银行。为什么？现在，让我们找出原因。

 

理由一：银行发展可以通过获得较大的贷款额度

 

一般情况下，只要满足条件，房产质量还不错的话，就能拿到较高额度的银行房产抵押贷款。具体的贷款额度是根据评估价值来说的，对于银行来说，最高可以给借款人房屋评估价值的百分之七八成左右。

 

理由二: 银行可以提供较长期的住房抵押贷款

 

在贷款期限方面，其实银行的房屋抵押贷款也占有很大的优势。由于房产属于固定资产，价值相对稳定，因此银行给的贷款期限往往也是比较长的。

 

理由三：有了抵押房，对与借款人的也相对位置放低

 

银行发展向来是“冷面孔，严要求”的象征，但是有了抵押物的出现，尤其是想房屋抵押这样的大额物，即时借款人的个人企业资质不太好的话，申请以及房屋作为抵押银行不良贷款问题也是我们可以的。

 

此外，虽然贷款公司申请个人住房抵押贷款也比较宽松，但与银行相比，贷款成本较低，安全系数较高也是人们更愿意向银行申请抵押贷款的另一个原因。

 

为什么一个有房子的人会被拒绝抵押贷款？如何申请高额的住房抵押贷款？
 

 

三、借款人有信用污点

 

信用良好是申请人民银行企业贷款的前提，如果我们个人征信报告有严重的污点，比如有连续多次逾期、呆账等不良影响贷款记录，那么学生即使有房子，申请房产抵押贷款也会被中国银行可以拒绝。

 

四、负债过大

 

这个问题其实我们还是可以和你借款金额和收入息息相关的，负债规模越大而还款管理能力不行的话，银行需要考虑你的还款能力，会认为你的风险影响较大，是不会给借钱。

 

如果拒绝贷款，可以通过以下方式退还贷款:

 

一、准备完整的申请材料

 

准备齐全的申请材料，可以让银行发展产生一种安全感，从而能够放心把钱借给你。倘若你是因为相关资料数据准备不齐全等影响因素被拒，可直将资料准备齐全后再申请。　　

 

二、更换贷款银行　　

 

由于各家银行风控手段有所不同，因此在申请条件上做出的要求也会不尽相同。所以借款人如果个人资质不是过为堪忧的，可向多家银行尝试申请贷款。　

 

申请贷款公司或第三方财务平台

 

向贷款公司申请贷款比直接向银行申请贷款要方便快捷得多，但缺点是相对利率较高。

 

 

为什么不能申请高额的住房抵押贷款？

 

一是职业发展不够好，收入不高。

 

　　银行说白了也是中国一家上市公司，公司管理不是一个慈善组织机构，当然是为盈利而服务，他们也会带着有色眼镜看人，如果您的职业技术够好，是企业高管，或者世界级旅游企业的员工，或政府教育事业建设单位的公务员，收入水平够高和稳定，他们自己当然可以认为您有更充足的还款风险能力，比如我那位朋友，虽然是我国民营科技公司的老板，但企业都经营活动不善，即使有房屋作抵押，银行也不会通过给予太高额度的贷款，毕竟对于银行是赚利差，而不是收房大队。

 

　　二、银行流水不足

 

　　如果平时你的银行账户内经常会有大额资金的进入流出，银行当然会认为你具有强大的资金能力，就会批准你高额度的贷款，相反，你平时基本在银行没有什么流水，账户一直不动，银行即使同意了你的房屋抵押贷款请求，也会打上一笔折扣的

 

　　三、负债过高

 

债务太多，你申请贷款偿还债务，它也有足够的能力偿还银行贷款，所以即使你有房子作为抵押也不会给你高额贷款。

 

5.除了房屋抵押，没有其他担保。

 

　　如果你除了抵押的房产企业之外名下还能发展提供一些其它大额固定资产，或者社保、保单、公积金之类的财产，银行也会在你原有的额度上可以适当方式增加投资额度，反之，当然就少了。

 

你为什么不能申请一笔大的抵押贷款？以上是小编为大家总结的几个原因，我们了解一下，如果您有贷款需求及相关问题请不要犹豫咨询我们。