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房子抵押贷款流程是什么,抵押贷款有哪些注意事项?
 
房子不仅可以住,还可以在紧急情况下进行抵押贷款,换取一定的现金流。抵押贷款不是每个人都会去经历的,所以很多人并不知道房地抵押贷款流程是什么,以及抵押贷款有哪些注意事项,现在房过户就带大家去了解下。
 
房子抵押贷款流程是什么
 
房子抵押贷款的流程,一般有以下5步:
①借款人向银行申请贷款,并提交贷款资料;
②银行对抵押房屋进行评估,并进行贷款审批;
③与银行签订贷款合同,并办理房屋抵押登记手续;
④银行放款,借款人按月还款;
⑤贷款还清,银行出具结清证明,并协助办理解押注销。
 
房子抵押贷款流程是什么,抵押贷款有哪些注意事项?
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不过对于不同的银行和不同的借款人来说,每个流程所需要的资料和时长略有差别,要注意提前咨询工作人员。
 
房产抵押贷款容易吗?
 
说麻烦不麻烦!说不麻烦也麻烦!怎么说呢?先说贷款流程,贷款流程:准备信息-去银行申请签约-银行安排评估公司上门评估-批准金额-去房管局排队入押-贷款!
 
首先,准备信息的麻烦:夫妻身份证、结婚证、产权证明、工作证明(客户提供营业执照)、近半年的银行流水、用途材料。
 
准备信息最麻烦的是用途材料,装修目的提供装修合同,业务目的提供购销合同,这两个目的是第三方收款账户,也就是说,贷款的钱不是你自己的账户,而是第三方收款账户。
 
还有几个地方要跑,银行要跑一次(信息不完整要跑),在家等上门评估。如果产权不清楚,就要跑不动产登记处,最后去房管局入押。
 
特别是第一次去银行申请,要么缺这,要么那,去银行一次,有些跑几次也是正常的!
 
新买的房子办理抵押贷款要注意什么?
 
1.全款买房
 
全款购买的房子是可以在银行申请抵押贷款的,由于是全款买的房子,借款人拥有房屋的所有权,但是在办理之前也需要确定房屋是否超过了银行所规定的贷款年限,并且借款人是否符合银行规定的其他条件,例如银行对借款人的征信以及还款能力等做出了明确的要求。
 
2.贷款买的房子
 
借款人贷款买的房子也可以办理抵押贷款,目前有两种常见的贷款方式,一种是直接通过银行办理抵押贷款,通常情况下,银行会要求借款人将之前的欠款还清,然后再办理抵押贷。也有一小部分银行接受按揭房办理二次抵押贷款,具体的条件还需要咨询当地的银行网点。
 
另一种就是通过担保公司这种方式办理贷款,不需要提前还贷款,申请到的额度一般不会超过抵押贷款房屋所剩的房产价值。
 
3.抵押贷款有哪些注意事项
 
1、抵押贷款的额度,最高不超过所抵押房子评估价的70%,对于已有抵押的房子,不能超过房子剩余价值的70%。
 
2、抵押贷款的年限相对较短,一般贷款年限都不超过10年,部分银行会要求在5年时偿还一次本金,再重新审批。
 
3、抵押贷款的利率要高于普通的按揭贷款,通常来说抵押贷款利率要在房贷基准利率基础上,上浮20%左右。
 
房子抵押贷款流程是什么,抵押贷款有哪些注意事项?
房子抵押贷款流程是什么,抵押贷款有哪些注意事项?
 
如何借房屋抵押贷款?
 
1、向银行提交贷款申请 : 内容应说明贷款的用途、金额和期限。
 
2、提交贷款信息:个人申请住房抵押贷款时,需提供以下信息:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、信用调查报告、房屋产权证明等。如果企业需要抵押财产,应提供的材料包括:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水。去年的年度财务报表和今年的财务报表、资产证明等。
 
3、看房评估 : 上述材料全部交付后,银行将对抵押物进行实地调查、评估。
 
4、贷款审批 : 房屋评估公司将向银行提交评估报告或评估意见进行审批。
 
5、签订贷款合同 : 借款人与贷款机构签订贷款合同及所有相关文件、签字、盖上手印、由公证人公证。
 
6、抵押登记手续 :银行凭房屋所有权证明和贷款合同向房地产办公室办理抵押登记手续。
 
7、银行贷款 :由于各银行规定不同,将以现金.打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/daikuan/113.html

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