上海房产抵押产品利率，上海房屋抵押贷款办理

房产抵押产品利率的详情如下。

 

一、产品介绍

 

1. 额度：最高1000万；2. 利率：年化3.85%-4.25%；3. 期限：3-10年期年期；4. 还款方式：先息后本，随借随还；

 

二、申请人条件:

 

1. 年龄：抵押人65岁以下、企业法人60岁以下，非港澳台及外籍人士；2. 借款主体：①企业成立满3个月以上（包括个体户），未满1年需有纳税记录；②公司法人、股东或个体户申请；3. 征信要求：①实际控制人及企业征信不能有当前逾期；②近6个月征信查询次数＜6次；③近2年内逾期累计不超6个1，不能有2，近3年不得有4。4.抵押物要求：①类型：广州地区住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺（一楼临街）②楼龄：30年内③抵押率：住宅及优质商务公寓（住宅类型）70%、其他40~60%。

 

按揭房屋能不能再向银行抵押贷款

 

贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。

 

但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。

 

此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

 

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。

 

 

三、需要提供的材料:

 

一、身份证，户口本，结婚证，房产证（如果证未在手可提供房产证复印件）。

 

二.企业营业执照正副本，公司章程（个体户免提供），纳税证明，基本户开户信息表。

 

审批流程:

 

提交材料-房产评估-核实经营场地-审批-房管局入押-放款。

 

房屋抵押银行贷款多久下款?

　　1、非银行金融机构

 

　　非银行金融机构在该行业的效率非常高效。它涉及住房抵押贷款。程序完成后，可在约2个工作日内完成。它快速的原因不仅在于非银行金融机构的弹性，而且还通过了对借款人个人资格的审查并采取了捷径。

 

　　2、银行

 

　　稳定而稳定一直是银行的风格，稳重的个性就是结果。不仅应审查借款人的个人资格，而且抵押贷款支付程序更加稳定。因此，贷款通常在本月上半月成功。当然，如果您使用担保公司的协助来处理快速程序，贷款速度可以增加到10个工作日。

 

　　房屋抵押银行贷款流程?

　　向银行提出贷款申请：想要申请房屋抵押贷款，你需要携带相关的资料，去贷款银行提出房屋抵押贷款申请并提供相关资料。这里所说的相关资料一般包括但不限于：申请人身份证、银行流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。

 

　　看房评估：一般银行受理你的贷款申请之后，指定的评估机构会去申请人的房子进行实地勘察并开具相关评估报告给银行。

 

　　贷款审核：申请银行会根据借款人提供的相关资料和评估报告进行贷款前的审核和调查，看看借款人是否符合银行的借款要求。

 

　　签订借款合同：如果经过银行评估之后，借款人符合银行的贷款条件，银行会与借款人签订相关的贷款合同。

 

　　抵押登记手续：签订完合同，合同生效，这时候需要借款人和银行工作人员前往房产局办理房屋抵押登记手续。

 

　　放款：以上所有的手续完成之后，银行按照双方签订的合同约定向借款人发放贷款。

 

抵押贷分两种，一类是抵押经营贷，一类是抵押消费贷。

 

没有营业执照可以办抵押消费贷，但利率会偏高，在4.25%以上，利率低、额度高、条件比较好的都是抵押经营贷。

 

没公司的情况分为以下两类：

 

一、不方便持有公司

 

像是公务员，或金融行业从业人员，名下不能有公司的，可以用直系亲属的公司申请，自己的房产做抵押；或是朋友的公司申请，自己的房产做抵押。

 

不过要是这样，可选择的银行产品相对没有那么多。

 

 

二、可以有公司，但没有注册和经营

 

如果是可以有公司就好办多了，新注册或是新过户一个都行。

 

只要有营业执照，能享受到的利率就会低一大截。

 

其实营业执照的注册时间长短、持股时间长短都会影响最终审批到的利率。时间越久，可选择的产品越多，能申请到更低利率的概率也会越大。

 

要是之后有申请抵押贷的计划，也可以先提前把营业执照办起来，方便以后用。

 

当然，要是着急需要资金，也有新注册公司能申请的产品。