上海房产抵押贷流程

 

上海抵押房产证贷款的资料：

 

贷款用途不同，借款人需提供的资料存在较大的差异。用于个人消费的，需提供的资料比较简单，主要有借款本人及配偶的身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

 

用于公司经营的，借款人除了要提交个人基本的信息资料外，还要提交企业的相关资料，包括企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等等。

 

上海房子抵押贷款怎么贷

 

房子抵押贷款，需先找一家合法金融机构，或直接找银行申请贷款;2、贷款材料提交后，工作人员会进行初步审核，条件达到指定需求的，便会对房产进行评估;3、贷款者和贷款机构进一步的交流，协商贷款额度、利率、期限，并签订贷款合同。
 

上海房产抵押贷流程

 

上海房屋抵押贷款要注意什么

 

1、借款人用于抵押的房产，必须要是结清房贷的。如果说想要办理贷款，但是房贷还没有缴清的，则无法再次办理抵押了。除此之外，像是农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房，都是无法办理抵押贷款的，银行也不会审批。

上海抵押房产证贷款的流程：

 

2、若是要在银行办理贷款，那么房子也是需要满足规定的要求才行，通常是房子的面积需要在50平米以上，房龄保持在20年以下的。但是在不同的银行中，对房屋的要求存在不同，银行也会安排专人到现场检验房子后，在确定是否能够抵押。

 

3、贷款的用途需要确保合法合理，借贷人不得以高风险的投资为理由进行贷款，而用于买车、旅游之类的消费是可以。另外，就是不得将贷款的钱，擅自改变其用途。

 

上海房屋抵押贷款推荐的银行

 

1、选择适合的银行

 

众所周知，银行贷款利率低、安全可靠，不过，审批速度和贷款门槛也是一块硬伤。当然，不同的银行在贷款要求、利率等方面存在差异，审批速度也不一样。所以选择一个合适自己的银行申请贷款在整个流程中举足轻重，选好了银行后，借款人就可以提交银行要求的资料了。

 

2、初步审核

 

这个阶段借款人只要等待银行的审批结果，银行会对之前交上去的基本材料做个初步的审核，看是否符合他们的要求，如果发现有遗漏的资料，银行会要求借款人补齐。同时，进行房产评估。通常，银行都有指定或其认可的评估机构进行房屋价值评估，

 

3、审批贷款、签合同

 

银行会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核。此时就是贷款审批的分水岭，针对不符合条件的借款人，银行会直接拒绝。符合条件的借款人，银行则会确定贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。借款人确定后就可以签合同、办理抵押登记了。所有手续办理妥当后，借款人等待银行放款即可。

 

上海抵押房产证贷款怎么贷?

 

办理上海抵押房产证贷款首先要选择一个合适的银行和方案，然后问清楚相关条件和资料，确定自己的条件和资料都齐全后，到银行按照流程申请贷款。

 

上海抵押房产证贷款的条件：

 

银行会审核借款人的征信、工作、经济收入、负债率等方面的情况，如果借款人在这几个方面都能符合银行的贷款要求，能顺利办理贷款的几率就高。借款人的征信两年内逾期次数累计不超过6次，连续逾期不超过3次。

 

工作正当合法，经济收入稳定，具备偿还贷款本息的能力，负债率不超过50%，个别银行在负债方面可能会放宽至70%。除此之外，借款人年龄方面要在18-65周岁之间，年龄过大或过小，都无法贷款。

 

当下最新政策，每家银行利率不一样，最低的可以做到3% ，3.6% 3.7% 4%等等 ，具体根据公司实际情况和房产信息而定。