上海房产抵押贷款利率一般是多少？

 

　上海房产抵押贷款流程

 

上海可以办理房屋抵押贷款，一般办理抵押贷款需要准备下面的材料：

 

抵押贷款需要准备的材料有：

 

1.信贷业务申请书;

 

2.借款人和抵押人最近一期的财务报表

 

3.借款人和抵押人董事会决议

 

4.抵押人出具的信贷担保承诺书

 

5.抵押物权属证明及保险凭证

 

6.银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告

 

7.用款计划及还款来源说明

 

8.与借款用途有关的业务合同

 

抵押贷款大致可分为个人消费与个人经营贷款

 

消费类抵押贷款申请条件：

 

1.年龄在25（含）-60（含）周岁之间；

 

2.具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。

 

3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；

 

4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；

 

5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；

 

6.有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等并。

 

7、房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；

 

贷款利率：上海大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费贷只有2～3家银行可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在6%左右

 

 

经营性抵押贷款申请条件：

 

1.借款人企业经营满一年，营业执照成立一年以上

 

2.主借款人年龄18～65周岁，抵押人与权利人18～65周岁（少数银行可以沟通到75岁以内）

 

3.借款人与企业具有偿还本息的能力，对公对私流水合计覆盖贷款金额2倍以上

 

4.企业营收在贷款金额的1.5倍以上，年利润为正，资产负债率低于70%

 

5.申请人与借款企业征信良好，负债在合理范围以内，两年之内逾期没有连三累六，两年外没有严重逾期，征信机构查询在合理范围以内，如果查询过多需要合理解释

 

6.房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押

 

7.企业与解困人无任何违法犯罪行为及不良记录

 

8.具有明确的经营性用途，用于企业经营，能提供上下游购销合同，贷后可以提供发票收据

 

9.主借款人拥有另外的备用房

 

一：检验客户及房产资料：

 

 

　　业务人员进行房产抵押借款业务咨询时，应明确告知客户抵押借款期限：到期经双方协商同意可办理展期。

 

 

　　完整的客户资料包括客户身份证明，婚姻证明文件，配偶身份证，房产权属证明文件并向国土局档案中心查档证实：客户工作单位，详细地址，联系地址，联系方式，家庭成员，收入状况等。

 

 

二：看房、评估：

 

 

　　主要在于确定房产有无结构性问题，如漏水，渗水，歪斜，不周正等，环境问题，如生活便利性、环境质量等，使用情况，如有无人员居住、什么人居住、水电煤气情况等，依据二级市场成交价格评估现楼市值。以上调查是为避免绝当后难以变现的风险。

 

 

　　了解客户从事的行业、现金流及资金周转等财务状况，了解客户贷款用途以及还款能力、还款计划并评价其可行性等，综合以上情况向上级领导汇报。

 

 

三：签订《抵押借款合同》/《房地产典当合同》、《委托书》。

 

 

　　房产相关合同的制定参考了多方面的资料和多年实践的经验，对于公司贷款行为具有比较完整的保障，业务人员必须严格按照各合同规定的有效期限和相关条款执行。

 

上海抵押房产证贷款怎么贷?

 

办理上海抵押房产证贷款首先要选择一个合适的银行和方案，然后问清楚相关条件和资料，确定自己的条件和资料都齐全后，到银行按照流程申请贷款。

 

上海抵押房产证贷款的条件：

 

银行会审核借款人的征信、工作、经济收入、负债率等方面的情况，如果借款人在这几个方面都能符合银行的贷款要求，能顺利办理贷款的几率就高。借款人的征信两年内逾期次数累计不超过6次，连续逾期不超过3次。

 

工作正当合法，经济收入稳定，具备偿还贷款本息的能力，负债率不超过50%，个别银行在负债方面可能会放宽至70%。除此之外，借款人年龄方面要在18-65周岁之间，年龄过大或过小，都无法贷款。

 

上海房产抵押贷款的利率是多少?

 

目前央行商业贷款基准利率为1年期4.35%，1-5年期4.75%，5年期以上4.9%。当然做房产抵押贷款会在基准利率的基础上有所上浮，影响上浮的因素有很多，最重要的一点是贷款人的个人资质，简单点说就是贷款人的征信情况，所以我们在办理房产抵押贷款的时候需要结合自己的征信情况选择合适的金融机构。

 

做房产抵押贷款的注意事项是什么?

 

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

 

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

 

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

 

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

 

5、产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

 

　　上海房产抵押贷款条件

 

 

　　一般主要有两种方式：

 

 

　　如果你在没有工作的情况下申请贷款的方法有两种：一是利用你亲人朋友的名义贷款，或者用你的房产做抵押贷款获取贷款。

 

 

　　如果你有稳定的工作和收入的话，那么你可以申请个人信用贷款。

 

 

　　一般这种贷款申请条件是你有稳定的工作和收入，信用状况良好，每月工资打卡即可，可以贷到你的月收入的5-10倍，如果是公务员性质的工作可以贷更多。

 

房产抵押贷款怎样来做低利息解决经济紧张问题。

 

上海房产抵押贷款利率怎么样能做多少?其实，房屋抵押贷款的利息各个银行都差不多，基本上所有银行利息没有什么太大的区别，如果你的资质非常好，那么大多数的银行都是可以申请最低利息的银行抵押贷款。换句话说，除了银行基本的利息政策以外，最重要的还是借款人的综合资质来决定！在这里，我们就撇开借款人的资质来说说市面上房产抵押贷款的利息。

 

 

一般来说利率较低的是国有四大银行：中行、建行、工行、农行；这四家银行办房产抵押贷款相对来说利息会低一些。不过他们的资料审查得比较严格，其他小银行只能贷较小额度而且速度慢但要求简单。

 

如果非要说房产抵押贷款利率低的话，在正常情况下，工行、建行为首的大银行，在房屋抵押贷款利率方面相对较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同银行的贷款利息是有差别的。银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的银行贷款产品。因为申请房产抵押贷款不仅仅要看信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告、房产等材料进行分析。

 

总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的房屋抵押贷款成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决抵押贷款过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的上海房产抵押贷款方案。

 

最后，我们根据银行房产抵押贷款的利息，可以大体分为三大梯队。

 

第一梯队

 

• 工商、农业、建设等，年利率在3.85-4.78%左右（优惠期最低可以到3.2%）。此类银行都是国有大银行，中小企业扶持的领头羊，利息也是相对最低。

 

第二梯队

 

• 如广发、兴业、中信、光大、招商等，年利率在3.85-6%左右。此类银行都是大型商业银行，利息也是很划算，如果你的资质还不错的话，那么最低也是可以申请3.85%这样的利息，甚至部分银行还可以给到贴息优惠券。

 

第三梯队

 

• 如平安、浙商、温州、稠州等，年利率在4.5-9%左右。此类银行都是城市商业银行，利息也同比降低很多，审批政策较为宽松。对于资质不是太好的客户群体还是很友好的。

 

总结：影响利息的因素有很多，不仅仅是银行产品的利息，还有借款人自身的综合资质都有很大的影响，包括还款方式也是影响整体的利息。毕竟同样的利息，先息后本和等额本息相比较来说肯定首选先息后本了。