上海房产抵押贷款的几种类型
上海房产抵押贷款的几种类型。
1.房产抵押贷款，房地产是房屋和房屋所占用的范围内的土地使用权的经济形态，那么，房屋是不可移动的，因此，房产抵押的时候就连同房产所占有的国有土地使用权一起抵押，这也是符合房产管理法和担保法是一致的。
2. 在建工程抵押贷款，一些在建工程也可以抵押贷款，但是在建工程抵押和房产抵押贷款是完全不相同的，房产抵押贷款的贷款用途一般是为了企业或个人的资金问题 的解决，而在建工程的抵押贷款却不是，在建工程抵押贷款必须是为了在建工程继续建造所需要资金的解决，此外，在建工程抵押贷款的时候，抵押人不可以作为第 三人为他人进行担保，另外，如果在建工程在竣工之后还是没有还清贷款的话，也就说，工程竣工后抵押权还没有消除的话，那么，抵押人要在已经竣工的房产上重 新设定抵押。
3.房屋期权抵押贷款，房屋期权也是一种债权，在一些地方性的立法中，这种期权是可以进行预告登记的，也是可以进行房屋抵押贷 款，此时的预告登记主要是为了保全一项以未来发生不动产物权变动目的的请求权而设定的权属登记，房屋期权的抵押贷款现在也是非常的流行，但是目前就房屋期 权的抵押名称的问题还是没有定性，到底是权利的质押还是抵押还需要进一步的确定。
对于房产抵押短期贷款，一般分为三种方式：
一、银行可办理上海房产抵押短期贷款
这种方式较为普遍，一般银行要求借款人提供收入证明、银行流水、贷款用途等，贷款利率较低，但办理时间长，急需资金周转的朋友慎重考虑。
二、贷款公司可办理上海房产抵押短期贷款
目前，大部分贷款公司都可办理房产抵押短期贷款，需要借款人提供房产证、银行流水等资料，相对于银行条件更宽松，审核速度快，办理时间短，急需资金的朋友可以考虑。但贷款利率比银行稍高。
三、贷款中介等贷款服务公司可办理上海房产抵押短期贷款
此类机构审核流程较为简单，要求提供房产证等资料，最快可当天放款，但是利率相对于其他两种方式更高。需慎重选择。
上海房产抵押贷款的办理有哪几种途径?
一、银行房产抵押贷款
借款人需要注意的是，在银行办理房产抵押贷款是不押房产证的，但是在借款人还清所有的借款之后，借款人是需要办理注销抵押手续的。申请银行房产抵押贷款，借款人可以用自己名下的房产或是他人名下的房产进行抵押登记，但是如果用他人的房产做抵押，那么需要房产所有权人到场或是开出证明。银行房产抵押贷款手续较为繁杂。
二、通过担保公司办理银行房产抵押贷款
银行的贷款利率比较低，而且是人们普遍认可的安全正规途径，但是其门槛高、审批严格、放款慢。如果借款人因个人资质或房子楼龄高导致申请银行贷款失败，可以通过银行认可的担保公司申请贷款，提高贷款的成功率和效率。【立德担保】专注银行融资贷款16年，拥有银行授信额度，可以根据借款人的实际情况和需求量身定制银行贷款方案。 上海贷款
三、典当行房产抵押贷款
在我们的记忆中，觉得典当行的主要作用是当铺性质的，典当行跟随着社会发展的脚步，不断地改革创新，最终形成了多半的典当行也是可以办理房产抵押贷款的。需要注意的是，典当行走的路线是短期融资的，所以贷款期限最长为一年， ，。借款首先将房产的所有权向典当行申请借款人，然后按照彼此之间的约定在约定的时间内还清所有借款，最后赎回自己的房产所有权就可以了。
四、民间房产抵押贷款
民间房产抵押贷款的预期年化利率会高于银行房产抵押贷款预期年化利率，它的贷款预期年化利率的上限为基准预期年化利率的4倍。加上市场上的民间贷款公司鱼目混珠，存在不法分子打着贷款公司旗号欺骗借款人的情况，建议大家还是走银行贷款渠道，保障资金安全。
常见房屋类型
1.商品房
商品房是由开发商建设并且销售的房屋，是比较常见的房产类型。在一些不限购的城市中，可以自由地在市场上进行买卖，商品房的产权属于个人。如果是在限购的城市，如果购房者未达到限购的要求，就无法进行买卖。
2.房改房
有的人可能对房改房比较陌生，实际上就是已购公有住房，比如城镇的职工之前分到住房之后，就可以按照成本价来购买已建设好的公有住房。如果按照市场价购买了房改房，想要在市场进行正常交易，就必须等五年之后。
3.集资房
集资房就是由国有单位组织建设的职工用房，单位职工在购买集资房可以减免一部分税。当房屋归职工之后，不能在市场上交易，这类房屋的产权归单位所有，个人只有使用权。
4.经济适用房
经济适用房的申请条件比较严格，达到了国家的要求才可以购买经济适用房。按照国家的指导价购买经济适用房之后，产权归个人在五年之后，必须向房管局补充土地出让金，才能够上市进行交易。
5.廉租房
廉租房是国家为了解决住房困难家庭住房问题推出来的一种房屋类型，租金比市场的商品房的租金低很多。廉租房的产权归国家，不能够上市进行交易。
6.公租房
公租房是国家推出来的保障性住房，主要面向的是低收入人群。与市场上的商品房租金相比，公租房的租金非常低。在申请到公租房之后，申请人只有两租房的租住权，房屋的产权是归国家所有的，不能够到市场上进行交易。
7.安置房
由于城市建设必须对某些住房进行拆迁，拆迁户会获得安置房，安置房的产权属于个人或者是集体，只有满足了一定的条件之后才能够上市进行交易。
一：类型
抵押贷款分两种，一种是消费性抵押贷款，一种是经营性抵押贷款。
那么消费性抵押贷款和经营性抵押贷款的区别有哪些？
个人消费贷款与经营性贷款的区别主要如下：
①资金用途
贷款资金用途，是经营贷和消费贷主要的差别。
企业经营性抵押贷款的资金用于企业经营周转；
个人消费性抵押贷款的资金用于个人消费，可以用于购车，旅游，装修等大宗商品。
②贷款主体
经营性抵押贷款申请主体一般是企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人。（一般要求持股在20%以上，不同银行要求会有所不同）；
消费性抵押贷款申请主体则为个人。
③额度
经营性抵押贷款额度可达到5000万（部分银行甚至无具体上限，根据抵押物价值来决定）
消费性抵押贷款额度一般在300万以内，少数银行额度会高一些，但都远不如经营贷的额度高。
④利率
经营性抵押贷款利率一般比消费贷利率低很多，一般经营贷可以做到5%以下（目前很多银行都是在3.85%左右，部分银行优惠最低可以做到3.2%）
消费性抵押贷款利率大多数在5%-8%之间。
⑤申请材料
由于经营贷和消费贷在申请主体和资金用途上有区别，所以银行在办理时的申请材料也不一样。
办理抵押经营贷时需额外提供营业执照、公司章程、银行对公账户流水、财务报表、购销合同，租赁合同等相关企业资料。
二：申请人基本要求
①年龄：18-65岁周岁之间，抵押人可放宽到18-70周岁；
②夫妻双方征信：抵押是需要看夫妻双方征信，不管配偶在不在产证上；
③工作：上班的就是消费抵押，名下有公司的就是经营性抵押；
④流水：夫妻双方名下走的进账都算，对公流水（经营性抵押）；
⑤大数据：夫妻双方外部的大数据（案件纠纷）等；
⑥房产类型：住宅，别墅，公寓，厂房，写字楼等；
⑦房龄：30年以内的房产，超过需看房产价值；
⑧面积：通常在35平以上，或者150万以上；
⑨非限制性房产：无查封，违建，小产权等。
三：房产抵押贷款所需材料
①身份信息：申请人积极配偶的身份证，户口本
②婚姻信息：结婚证，离婚证（离婚协议），单身忽略
③征信报告：夫妻及权利人征信报告
④房产证：抵押产证，备用房产证
⑤流水：申请人及配偶近一年个人流水
⑥企业材料：（经营性抵押贷款）营业执照，场地租赁合同，近一年对公流水，公司章程，财务证明，公章，法人章
⑦：放款信息：个人消费贷（放款至个人账户），经营性抵押（受托三方账户）
⑧：其他信息：他行抵押合同和发票（二次抵押），下户实地照片（公司+家里），购销合同（经营性抵押贷款本笔贷款）
四：房产抵押贷款操作流程：
第一步：准备好上述的所有材料
第二步：提交至银行初审
第三步：银行审核通过
第四步：签订相关合同
第五步：公证/律师见证（需要下户的可同时签署相关合同）
第六步：房管局办理抵押
第七步：出他项权证（部分银行是收件收据放款）
第八步：放款
第九步：按时还款
房产抵押贷款办理流程：
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
房产抵押贷款方法：
1、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。
1.个人抵押:一般是7成，个别银行是8成，利率稍低
2.公司抵押:一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。
3.公司抵押:又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。
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抵押贷款的常见方式有
①先息后本先息后本，是指贷款先支付利息，然后按还款约定支付本金的还款方式。先息后本还款方式授信期和借款期一般是1-10年，主流的借款期是在1-3年，按月付息，到期还本。这种还款方式的优势是资金的使用率更高，适合做生意或有项目在做的借款人
②等额本息等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息借款期限和授信期限一般是10-30年，主流的借款期是10年左右。这种还款方式的优势是整体利息比先息后本低，期限长。
③气球贷气球贷并不是一种新的贷款产品，而是一种还款方式。十年期的贷款，月供按照20年来还，月供压力降低不少，十年后到期一次性归还剩余本金。你可以理解为：比如申请20年等额本息贷款，但是第十年的时候提前结清。
气球贷的优势是：前期降低还款压力，比如申请100万等额本息贷款，利率年化4.95%。10年期月供10582元压力较大，如果做成气球贷，按20年期月供6572元来还款，前期月供压力就小很多。但劣势是需要多支付利息，因为10年期等额本息贷款按20年期来还，那么月供里本金的比例是减少的，剩余本金比较多，那么每一期的利息就会增加。市场上主流的经营贷还款方式是先息后本，因为涉及到经营等项目投资，一般都会选择前期还款压力小，资金使用率高的还款方式。
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