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苏州抵押贷款办理
 
一般来说苏州房屋抵押贷款大概步骤为:
 
准备资料,提交申请>审核资料,下户核查(1-3天,资料没问题可以当天)>评估复核,同意贷款>面签合同,抵押登记(1-3天)>下款
 
一、房屋抵押贷款资料准备
 
资料:个人征信报告、打卡工资银行流水、结婚证、房屋产权证、个人身份证,户口本。
 
注意问题:
 
①银行流水;银行流水要覆盖贷款月还款额的二倍
 
②贷款用途:资金用途要明确,因为银行政策不允许贷款金额流入房市和金融市场。
 
③禁入行业:经营性贷款银行有行业限制,比如金融,房产,投资公司等
 
1)下户核查
 
银行根据贷款人提供的住址上门核查,主要核查房产证信息,对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。
 
注意问题:这一步没啥大问题,主要就是保持门牌号清晰就可以了
 
(2)资料审核
 
银行会根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。
 
注意问题:负债比控制好,当前贷款结清等
 
三、房屋抵押贷款银行面签
 
审批通过以后,银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订!合同上会体现利率,年限,还款方式等
 
四、房管局上抵
抵押合同签订以后,一般来说贷款就没有太大问题,接下来是去当地房管局抵押登记、下款。
 
抵押贷利率变低的本质就是国家加大扶持中小微企业的一个缩影,目前最热门的几款产品:
 
一:年化3.2%,月息2厘6
 
二:年化3.55%,月息2厘9
 
三:年化3.65%,月息3厘
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四:二押年化3.7%,月息3厘
 
五:消费贷4.4%
 
六:别墅、公寓、内铺、天麓等可八成+
 
以前还能说好的贷款产品不能只看利率,要综合准入难度,还款方式,还款年限,利率等等来看,现在降低要求,征信、还有企业情况,可以适当让步。
 
苏州抵押贷款常见问题
 
  抵押贷款可以贷多少年?
 
  抵押贷款根据抵押物和贷款用途不同,对于贷款年限的规定也不同。一般来说,如果使用车辆作为抵押物的,最长贷款年限不超过5年。使用房屋作为抵押物根据贷款用途不同,有如下规定:
 
  1、如果是抵押房产用于企业经营,贷款期限最长不超过5年。
 
  2、如果是抵押房产用于个人消费,贷款期限最长不超过10年。
 
  2、如果是抵押房产用于购买住房,贷款期限最长不超过30年。
 
  抵押贷款利率是多少?
 
  五年以上银行贷款基准利率为6.14%,房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样,房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%,这是他们的主要区别。
 
 
 抵押贷款利息最低的是哪个银行?
 
  贷款利息的高低,需要根据贷款人的个人综合资质、申贷业务类型、还款方式、申贷额度、申贷年限等多方面因素决定。因素如果有变动,贷款利息也会发生变化。
 
  首先是国有银行,在国有银行中,中国银行的利率最低,其次是建设银行、农业银行和工商银行。在其他国有银行中,邮储银行、兴业银行、招商银行的抵押贷款利率普遍要比其他银行低。根据的数据显示,在2021年里,国有四大银行抵押贷款利率普遍在3.85%左右。
 
  抵押贷款能贷几年?
 
  如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/suzhou/382.html

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