关于100万房贷利率4.2每个月还多少钱，其实有两种情况，一种是申请房贷的新客户，房贷利率就是4.2%；另一种是存量房贷客户，因存量房贷利率下调，想知道房贷利率下调为4.2%后每个月还多少钱，下面我们一起来看。

100万房贷利率4.2每个月还多少钱？

一、计算方法

计算每个月还多少钱，就是计算房贷月供，而房贷月供由房贷本金、房贷期限、房贷利率及还款方式四要素共同决定，其中还款方式决定了月供及计息计算方式。

常见的房贷还款方式主要是等额本金或等额本息：

1、等额本金：每月月供不相等，首月最多、逐月递减、末月最少。

月供=贷款本金÷总分期数 剩余贷款本金×月利率。

总利息=（分期数 1）×贷款本金×月利率÷2。

2、等额本息：每月月供相等。

月供=[贷款本金×月利率×（1 月利率）^分期数]÷[（1 月利率）^分期数－1]。

总利息=分期数×月供-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代表乘方运算，而不是简单的乘法。比如2^3=2*2*2=8，数字2需要重复相乘3次。

二、具体计算100万房贷利率4.2每个月还多少

已知房贷本金100万，房贷利率4.2%，假设房贷期限30年，还款方式等额本息，那么：

1、不考虑存量房贷利率下调的情况

（1）房贷月供=5307.27元。

（2）房贷总利息≈91.06万。

2、存量房贷利率下调为4.2%的情况

假设以前房贷利率4.9%，已正常还款5年，那么：

存量房贷利率下调之前：

（1）房贷剩余本金≈91.7万。

（2）房贷剩余期限=25年。

（3）房贷已还利息≈23.54万。

存量房贷利率下调为4.2%之后：

（1）新房贷月供=4941.98元。

（2）剩余房贷总利息≈56.56万。

简单相减可得：100万房贷利率下调为4.2%后，每月少还365.29元，总计节省利息10.96万。

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