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上海住房抵押贷款办理流程 房屋抵押怎么办理?

上海住房抵押贷款办理流程 房屋抵押怎么办理?
 
个人房屋抵押贷款存在多方面的风险
 
1. 个人房屋抵押贷款--违约风险
 
想要贷款那么必然是要签订协议的,违约的风险包括被迫违约和理性违约两种,一种是被动的行为,支付能力理论认为导致被迫违约是支付的能力存在不足。这个说明他是有偿还的一员只是没有能力。另一个是主动违约,做出关于违约的决策,就是自己有能力能够偿还但是还是拒绝偿还。
 
2. 个人房屋抵押贷款--流动性风险
 
这种风险是资金的短存长贷难变成现的风险。流动性是银行保证资产的质量中的重要原则,现在买房的住房贷款是两种一种是公积金和储蓄存款。储蓄存款一般是三五年,而住房就需要长期的贷款,那么可能就会存在一些流动性差的效果。必然风险也会提升
 
3. 个人房屋抵押贷款--经济周期风险
 
经济周期的风险是国民整体的经济水平不断的波动所产生的风险问题,相比较其他的产业,房地产的周期问题是最明显的,也是最敏感的问题之一。经济在扩张的时候国民的收入就会处于提升的,市场对于房地产的需求就会增加,房屋变现不成问题,但是如果经济萧条,很多的贷款没有办法偿还,必然就会变成无法变现。
 
上海住房抵押贷款办理流程 房屋抵押怎么办理?
上海住房抵押贷款办理流程 房屋抵押怎么办理?
 
所购房屋资料需要哪些?
 
(1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;
 
(2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;
 
(3)贷款人要求提供的其他文件或资料。
 
办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后,购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同,并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续:
 
(1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;
 
(2)借款合同、抵押合同各一份;
 
(3)房地产抵押申请审核登记表;
 
(4)全部购房合同;
 
(5)房地产部门所需的其他资料。
 
房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后,抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
 
抵押物范围
 
个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。
 
操作流程
 
洽谈业务---了解客户需求、查验证件---确认权属、实地勘察---评估所评估、鉴定合同---办理公正、办理抵押登记放款---客户服务及续息---还款、注销抵押登记。
 
房屋抵押贷款具体流程
 
1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
 
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
 
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
 
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
 
5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
 
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
 
7、银行向售房人账户发放贷款;
 
8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
 
9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)
 
抵押贷款所需要的资料
 
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
 
权利人及配偶的身份证
 
权利人及配偶的户口本
 
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
 
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)
 
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
 
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
 
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
 
上海住房抵押贷款办理流程 房屋抵押怎么办理?
上海住房抵押贷款办理流程 房屋抵押怎么办理?
 
个人房产抵押所需要的资料
 
1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
 
2、身份证原件、户口簿原件
 
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
 
4、婚姻证明(结婚或未婚证明)
 
公司房产抵押所需要的资料
 
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
 
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
 
3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)
 
4、公司章程、股东会决议/董事会决议
 
在建工程抵押所需要的资料
 
1、土地使用证
 
2、建设用地规划许可证
 
3、建设工程规划许可证
 
4、建筑工程施工许可证
 
5、营业执照
 
6、商品房预售许可证
 
房屋抵押贷款具体操作步骤
 
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
 
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
 
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
 
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
 
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
 
6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
 
 

律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/baike/162.html

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