自住房抵押贷款如何办理？个人房产抵押贷款的申请条件及流程
个人房产抵押贷款就是指银行以贷款者的房产作为抵押物，向贷款申请者发放的用于合法用途的贷款。通常该类贷款主要有两种用途：一种是个人消费贷款，一种是个人经营型贷款。因此贷款申请人在提交贷款申请时，需要告知银行自己贷款的用途及自己的还款能力，以便于银行进行审核。
申请个人房产抵押贷款时的房屋要求：
对于不同的银行贷款机构，房产抵押时各行对房产的具体要求会有所不同，因此在抵押房产时最好到申请行进行咨询。但各行基本上对房屋会有以下要求：
1、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
2、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押房产价值的60%，且用作抵押的房产已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
3、房产的市值和一般的市值不同，评估价格依据评估人员的评估为准。
个人房产抵押贷款的申请条件及流程：
尽管不同银行对于贷款的要求不同，但通常个人房产抵押贷款需要满足以下条件：
1、有合法的身份；
2、有稳定的收入及偿还本息的能力及无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
自住房抵押贷款如何办理？个人房产抵押贷款的申请条件及流程
4、能够提供贷款行认可的有效担保合同。
一般在符合上述条件之后，申请人需向贷款行提交贷款申请，同时提交相关资料，诸如个人身份证明、居住地证明、收入证明、房产的产权证明等等，银行进行房产评估并对所提供的资料进行审核，在审核通过后与贷款人签订贷款合同，并发放贷款。
自住房可以抵押贷款吗？
自有住房抵押贷款是可以办理的，但是由于自有住房是以低于市场同类房屋的价格购入的，所以在办理贷款的时候，贷款的额度将比普通商品房的贷款额度要低一些，而且在审查贷款资格的时候也会比其他房产类型的贷款要更加严格一些。
自住房抵押贷款的条件有哪些？
1、贷款人必须是已满18周岁的完全民事行为能力人；
2、贷款人必须可以提供身份证、户口薄等有效的身份证明文件；
3、贷款人要有被抵押房屋的所有权证书等证件；
4、贷款人必须有稳定的收入和工作，较强的还款能力，最好可以出具银行流水等证明；
5、银行规定的其它条件。
注：抵押贷款只能用于买房、出国或者是房屋装修等大额度的消费上，不能用于炒房、炒股等投资行为，贷款人需要明确自己的贷款用途。
自住房抵押贷款如何办理？
1、提出申请贷款人需向银行提交贷款申请，并填写申请表，咨询办理贷款的具体事宜。
2、准备资料贷款人需准备好抵押贷款的资料，比如身份证、户口薄等重要证明，尽量一步到位，然后将资料交由银行进行审查，银行审查过后会将结果通知给贷款人。
3、看房评估办理抵押贷款需要对房屋进行评估，一般都是由银行指定的评估机构进行评估，贷款人只需要配合评估就可以，评估完毕后，贷款人需将评估报告交由银行审查。
4、订立合同等到银行将所有资料都审查完毕之后，若通过，贷款人便可与银行签订贷款合同，并办理好贷款保险等手续。
5、银行放款手续办理完毕，银行会在指定日期将贷款发放至贷款人指定的账户中。
具体流程如下：
个人资料：
（1）身份证（借款人夫妻双方的身份证），户口本、婚姻证明（单身狗请自备单身证明，离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书）；
（2）半年银行流水；
（3）资产证明（房产证、土地证）；
（4）评估机构出具的资产评估报告。
企业资料：
（1）企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登ji证、贷款卡、公司章程等；
（2）企业近2年的年度报表、近3个月的财政情况等；
（3）企业名下资产、近半年的各项税单、经营场地的租赁合同等；
（4）借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等。
除了以上这些，还有准备一份借款用途合同（说明你借款做什么用的东东）。
03借款人提出贷款申请
好了，到了这一步，你就可以向银行提出申请了。
首先，必须选择一家适合你的银行，适合的，这是难点。
选好了银行，后边的事情水到渠成，因为银行会告诉你接下来该怎么走。
选好银行以后，找到他们的信贷部，找一个有眼缘的信贷经理提出贷款申请，把你的资料交给她，并填写《贷款申请书》。
贷款申请书的内容，包括我们第一点提到的贷款金额、贷款用途、贷款时间、偿还能力及还款方式，所以在你去之前一定要先把这些考虑好了，避免被直接pass。
自住房抵押贷款如何办理？个人房产抵押贷款的申请条件及流程
04看房评估
以上材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构，对你的房产进行评估。
当然了，评估机构也不能白忙活一场，是要收费的，一般按照评估总值的千分之一到千分之五收。
嗯，你出。
05报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批。
然后，银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信啦、财务状况啦，决定给予借款人多少的贷款额度。
这个过程比较复杂，但是你不需要了解那么详细，知道银行在决定借不借你钱、借给你多少钱就行。
06签订借款合同并公证
银行对你考察了这么久，认为都没问题，都符合规定，ok，同意贷款，就会和你签《借款合同》。
在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。
签字盖手印以后，公证人员会进行公证。
公证的意义是什么呢？
就是赋予银行强制执行的能力。
如果发生债务纠纷，借款人借了钱不按规定还款，银行就可以拿公证书到法院申请强制执行，以房抵债。
07办理抵押登记
签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续，需要准备的材料有：
（1）申请人身份证；
（2）登记申请书；
（3）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；
（4）抵押合同；
（5）主债权合同；
（6）其他必要材料。
做完这一步，恭喜你，你离成功只有一步之遥。
08发放贷款
签完合同，办完抵押登记，终于到了大家最期待的环节，放款。
如果是个人消费贷，银行会发到你提供的账号上，坐等收钱就完事儿了。
房产证抵押贷款贷款如何办理
借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．房产证抵押贷款到银行办理：
1、先要到银行提交贷款申请和相关材料。
2、然后由银行指定评估机构，对您要抵押的财产进行评估，由评估中心出具评估报告。
3、把评估报告交给银行，银行进行审核。
4、审核通过后，银行要求与您签贷款合同。
5、您需要去办理抵押手续，手续办理完成，银行向您发放贷款。
房产证抵押贷款要注意什么
1、贷款用途
很多人就奇怪了，贷款用途能有什么风险？其实，随着信贷政策的收紧，银行对于房产证抵押贷款的用途也有了一定的限制。
一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。
2、还款
房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。
确保自己有能力偿还这笔贷款。因为若是发生无理偿还贷款的情况，银行是有权走法律程序，将你抵押的房产拍卖，所得价款会优先用于偿还贷款本息。
3、贷款途径
要想稳妥就找银行，毕竟资金来源绝对安全。如果是找民间的贷款机构办理，那么就需要留意该机构是否合法合规经营。
有房子在生活中真的能够解决很多困难的事情，比如说遇到资金周转不过来的时候，可以通过房产证抵押在外，也不用担心租不到房子。对于房产证抵押贷款，贷款如何办理，贝壳济南站为您介绍了一些流程操作，另外对于房产证抵押贷款要注意什么，也为您做出了解答，这些事项都是需要多多的了解。
以上就是个人房产抵押贷款的相关情况，需要注意的是借款人应尽可能地选择低压力的还款方式和期限。如果在家庭压力较大时，也宜适当延长贷款期限。当收入稳定并逐渐增加时，不妨选择短期到期的一次性还款，这样可以减少利率的支付。
律法普法-吕娟律师（擅长金融证券专业），转载联系作者并注明出处：https://www.qyqce.com/baike/161.html
