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苏州房屋房产抵押贷款流程,苏州房产二次抵押贷款

苏州房屋房产抵押贷款流程
 
 
苏州房屋房产抵押贷款怎么做
 
  如果自己独立办理的时候也不用慌,下面就是“干货”,办理苏州房屋房产抵押贷款的时候,我们必须先确定用于抵押的房产信息,是不是你的?有没有权利进行贷款?其次就是确立自己贷款的用途,如果不正规用途,银行是不会理你的,去了也白去,然后就是自己的一些个人信息,如商业用途房产的营业执照、个人流水情况、征信情况(不要自己乱查征信,有次数限制),最后就是必须要带着的资料,身份证、户口本、收入证明、房产证、婚姻证明。做房屋房产贷款的话,不同银行所获额度利息是不同的,下面是为贷款的一般情况:
 
  一、贷款利息:各大银行利息一般在4-7%左右,找正规靠谱的贷款公司可以帮你匹配比较的利息
 
  二、额度:根据房屋房产的类型而看的,商品住宅的抵押额度在70%,而商铺和写字楼的抵押额度在60%,工业厂房的抵押在50%。同样也要看借款人的资产,只有一套房产的话,只能贷到评估价的一半,多套的就不一样了,最多能有七八成。
 
一般来说苏州房屋抵押贷款大概步骤为:
 
准备资料,提交申请>审核资料,下户核查(1-3天,资料没问题可以当天)>评估复核,同意贷款>面签合同,抵押登记(1-3天)>下款
 
一、房屋抵押贷款资料准备
 
资料:个人征信报告、打卡工资银行流水、结婚证、房屋产权证、个人身份证,户口本
 
作为企业贷款除了以上之外我们还需要准备:生产经营证明、贷款用途证明(包括上下游合同)
 
苏州房屋房产抵押贷款流程,苏州房产二次抵押贷款
苏州房屋房产抵押贷款流程,苏州房产二次抵押贷款
 
注意问题:
 
①银行流水;银行流水要覆盖贷款月还款额的二倍
 
②贷款用途:资金用途要明确,因为银行政策不允许贷款金额流入房市和金融市场。
 
③禁入行业:经营性贷款银行有行业限制,比如金融,房产,投资公司等
 
1)下户核查
 
银行根据贷款人提供的住址上门核查,主要核查房产证信息,对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。
 
注意问题:这一步没啥大问题,主要就是保持门牌号清晰就可以了
 
(2)资料审核
 
银行会根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。
 
注意问题:负债比控制好,当前贷款结清等
 
苏州房屋抵押贷款银行面签
 
审批通过以后,银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订!合同上会体现利率,年限,还款方式等
 
房管局上抵
 
抵押合同签订以后,一般来说贷款就没有太大问题,接下来是去当地房管局抵押登记、下款。
 
办理抵押登记后一般需要3-7个工作日,部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款,不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款。
 
苏州房屋房产抵押贷款怎么办理
 
1、根据自身条件匹配银行—2、材料准备—3、提交银行申请—4、初审通过和预约面签—5、补充材料—6、终审通过—7、房产交易中心办理抵押—8、放款(资质齐全,三个工作日左右)。
 
  房屋房产抵押要求主要是两大类:
 
  一、贷款人和权利人条件要符合银行,如年龄、征信良好、有还款能力,能提供贷款用途材料等;
 
  二、房产要符合银行要求,如面积、房龄、评估价格、房产性质符合(住宅、商铺、商住两用)等。
 
  总的来说办理银行抵押需要很强的专业性,不可盲目申请影响个人信息。
 
苏州房屋房产抵押贷款流程,苏州房产二次抵押贷款
苏州房屋房产抵押贷款流程,苏州房产二次抵押贷款
 
房屋抵押贷款申请的条件:
 
不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款,首先,大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内,面积在60平米以上,申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等等。有些人觉得自己的房子地段好,市价高,就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。银行办理贷款,首先要考虑的就是风险。
 
房屋抵押银行贷款的利率:因为经济环境在变化,利率也是在变化,消费贷款现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了,上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候,要考虑到自己的还款能力,不然月供压力太大,会很辛苦窘迫。
 
房屋抵押银行贷款的还款方式:消费贷一般是等额本息还款,10年贷款期限。经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为10年和20年。
 
房屋抵押贷款办理流程:
 
1、准备材料
 
首先,把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。
 
2、房屋评估
 
带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估,这里注意一点,银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。
 
3、申请贷款
 
带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款,签订借款合同。
 
4、银行批准
 
银行受理后,核实材料真伪,到经营场所实地查看,报上级银行批准,上级行核实后批准贷款。
 
5、抵押登记
 
带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书,带着他项权利证书到银行取走贷款。
 
苏州现房借款人需提供的材料有:
 
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
 
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
 
3、现房所有权证、原购房协议正本和复印件;
 
4、现房所有人及共有权人同意抵押的公证书及苏州现房借款用途证明.
 
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苏州现房抵押借款,小产权房产建筑装修贷款,小产权现房抵押创业贷款,抵押全款房屋商务活动贷款,安置住房生活支出贷款,适用房本抵押大额贷款等办理条件、范围:
 
1、要求借款人为年满18周岁的合法自然居民,所抵押现房必须产权清晰明确;
 
2、可抵押苏州现房类型包括个人现房、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等均可办理苏州现房抵押借款;办理区域包括苏州及周边地区;
 
3、现房借款用途包括购车、装修、旅游、出国、留学、购买家具等等,拒绝做禁止用途所用;
 
苏州房产贷款贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等.抵押二手房产创业贷款,抵押按揭房子大额购物贷款,抵押适用房屋建筑装修贷款,抵押企业住宅贷款,抵押集体购房合同资金周转贷款等按揭房产,全款房产,分期房等.大额资金消费,经营,周转抵押贷款.用途有严格管控,需要有正规的用途才能通过审批.
 

律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/ask/183.html

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