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随着经济的发展和社会的进步,房子已经不再只是简单的居住场所,它更是一种资产,是人们生活的重要组成部分。然而,因为房贷利率关系着购房的成本,所以房贷利率成了人们关注的焦点。那么,现在的房贷利率是多少?下面随小编一起来了解一下。

现在房贷利率是多少?

1、公积金贷款

(1)从2022年10月1日起,首套房公积金贷款下调0.15%,5年以下(含5年)及5年以上的首套房公积金贷款利率分别调整为2.6%、3.1%。

(2)第二套房公积金贷款利率5年以下(含5年)的利率不得低于3.025%,5年以上的利率不得低于3.575%。

注意:

公积金贷款期限在1年以上的,如果遇到法定利率调整,将会在次年的1月1日,按照相应的利率档次执行新利率。

2、商业银行贷款

从2019年10月8日开始,商业银行房贷利率以最近一期LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成,其中加点值在合同期内保持不变,可正可负。而LPR则每月20日更新(遇到节假日)则顺延,最新一期的LPR为:1年期3.55%,5年期4.2%。

按照规定,目前首套房商业贷款利率下限不低于同期LPR减20个基点(1基点=0.01%),二套房商业贷款利率下限不低于同期LPR加60个基点。

注意:

如果LPR发生调整,商业房贷利率会在贷款重定价日(每年1月1日或者贷款发放的对应日期)执行新的贷款利率。

3、房贷利率影响因素

(1)借款人的资信状况

银行在核定贷款利率时,会从信用状况、收入水平、负债、职业等多方面评估,了解借款人的资信状况,资信状况越好,借款利率越低。比如,公务员收入稳定,往往更受银行青睐,从而可以享受最优惠的利率。

(2)房屋套数

通过上文公积金贷款利率和商业贷款利率,不难发现,首套房的利率远低于二套房。至于认定为“首套房”,各地的政策都有所差异,具体需以当地的政策为准。

(3)贷款期数

贷款期数越长,贷款资金的回收速度越慢,从而风险就越高,贷款利率自然也会越高。

(4)房贷政策

我国实行的是市场经济,由国家进行宏观调控,房贷利率自然也会受到政策影响。比如,政策宽松时,银行为了抢夺市场,往往会提供低利率的优惠来吸引购房者贷款。

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律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/baike/3770.html

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