苏州办理房产抵押贷款需要满足什么条件

房子要求：

 

房龄<30年、面积>50平、总价>300万

 

房龄30年外，面积太小，总价较低，偏远地区流通性不好的房子大部分银行不收了，小部分银行还可以操作。

 

申请人：企业法人、个体工商户，公司股东（占股需>20%）

 

征信要求：本人及配偶不能有习惯性多次逾期或高额负债，5年内不要发生连续3次逾期或累计6次逾期。

 

准备材料：夫妻双方身份证、房产证、营业执照、个人银行流水、企业银行流水、企业财报等；

 

可贷年限：抵押经营贷可贷5-20年，现在客户一般做5-10年的先息后本或20年的等额本息比较多；

 

抵押消费贷：1-10年；

 

申请人的要求

 

1、借款人年龄在25～65周岁之间，抵押人年龄在18～65岁（个别银行能接受抵押人为小孩与65岁以上老人）

 

2.经营性抵押贷款要求借款人为企业主、企业股东或者个体工商户，消费类抵押贷款要求借款人为上班族，正常缴纳社保公积金，有打卡工资

 

3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；

 

4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；

 

5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；

 

6. 已婚的借款人能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；离婚的可以提供离婚证与离婚协议，婚姻材料丢失的，可以去当地档案馆拉取婚档

 

7.申请人具有明确的贷款用途，消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款贷款用途为企业经营。
 

苏州办理房产抵押贷款需要满足什么条件

 

抵押物的要求

 

1、房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产，40以上房龄的房产一般只有个人配资才能做。

 

2、房产类型为：住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼

 

3、房产价值符合申请机构的最低要求

 

4、抵押物产证齐全，产权清晰，无产权纠纷

 

5、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，

 

6、产调里面没有不良信息，诸如违章建筑、查封、冻结等等

 

不同的贷款类型银行会有不同的要求

 

银行抵押贷款主要分为经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，根据贷款用途的不同银行对贷款的要求也是不同的！

 

经营性抵押贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。

 

消费类抵押贷款：消费类抵押贷款指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款，该款用于个人消费，包括留学、装修、旅游、美容、购车等等，以满足借款人的消费需求，一般来说，借款人需要为上班族。

 

利率：

 

一抵利率：3.85%-5.25%

 

二抵利率：4.5%-7%

 

可贷成数：一抵：住宅系统评估价*0.7，别墅系统评估价*0.6

 

二抵：住宅系统评估价*0.7－贷款未还余额，别墅系统评估价*0.6－贷款未还余额

 

审批时间：材料齐全后银行审批15-20天。

 

几家银行政策：

 

银行一：房本满3个月，年化4.15%，等额本息20年，十年一归本；

 

银行二：老房本、新公司可做，年化3.85%，5年先息后本；

 

银行三：新房本、老公司可做，年化4.05%，10年先息后本；

 

银行四：老房本可做，4.35%，先息后本10年，等额本息20年。

 

能不能自己直接向银行贷

 

当然可以。作为借款人来说，自己办理可以省去一大笔中介费用，只要你的条件达到银行的要求，就可以办理。那么问题来了，条件都有哪些呢？一看房是否符合抵押要求（房屋性质，产权）；二看人是否具备相应资质（年龄，征信情况，是否有公司，收入来源）；三看借款用途（贷款需要明确的用途，比如用于企业经营，不可以用于投资股市，理财等等）

 

下面我们就从这三个方面逐条看下细节要求：

 

（本来想放在一张图上，让大家有一个整体的印象，但是字太小了，为了方便直接看，拆成了小图，大家可以根据下面图片的内容自我分析一下。绿色外框的部分属于自己做也比较好办的情况，如果你的情况刚好属于红色框的范围，有资源当然可以自己做，如果没有头绪或者缺乏时间精力，可以考虑找人代办了。

 

2、借款人的资质

年龄和征信要求都不是绝对的，图中的数据是以常规情况给大家个参考，实际中都是各项条件结合着来看的。即便条件不足以匹配银行，还有非银机构等等可选。

 

 

3、借款用途

银行对客户的借款用途有明确的的要求，如果后期发现实际用途与申请时不一致，可能要求提前归还本金。
 

苏州办理房产抵押贷款需要满足什么条件

 

总结：

 

如果你的条件刚好都符合绿框里的内容，提前去做功课吧，多了解一下各家银行的产品，相信客户经理们会很欢迎你。

 

如果条件略有瑕疵，务必要找个靠谱的人帮忙，亲戚朋友在相关行业的，有经验的。因为瑕疵情况下，可选范围就大大缩小了，需要专业的人去匹配方案。见过真实案例，客户自己去申请，反反复复补资料，最后被拒贷，浪费时间精力不说，最最关键的是在这个过程中有可能把征信搞花，把自己从能做的客户变成不能做的客户，这点在信贷上表现更为明显，这里暂不赘述。

 

至于瑕疵明显的朋友，如果你不是专业做这个的，又缺乏相关人脉，建议别白费力气了，花点钱真的能省好多事。

 

银行那么多，选哪家？

 

通过上面一系列的自我审查，如果条件不错，那么该向哪家银行去申请呢？这就可以从借款人需求的角度出发，额度是否够用，年限是否够长，还款方式（等额本息，先息后本等），放款速度（是不是着急用钱），满足硬性要求的前提下在结合利息以及审批通过率去定方案即可。

 

（单说一下额度吧，房子会先通过专业评估机构进行评估，额度一般是估值的7成，也有一些方法可以做到8成甚至9成。条件差的，成数自然也会降低。别墅一般是5成左右。）

 

另外，除了银行，可以机构产品可选，机构对征信要求更低，放款更快，当然利率也会高一点。征信较差的朋友，如果机构也做不了，还有个人银主可选，这个就需要有渠道去找了。

 

关于通过率的问题，如果你的征信上没什么查询，大可以选择利息最低的，如果查询次数已经比较多，就要考虑不同产品申请先后的排序问题了，否则很可能出现A产品被拒贷，后申请B产品也被拒的情况，可能先申请B的话就可以通过。至于哪个产品好不好批，常做的人一定心里有数，这也是个人自己申请的劣势。

 

 

常见的银行房抵产品有时间也会整理一下，慢慢来，以上是一些常见的情况，供参考~

 

PS：自己做房抵的话这一部分必然是要做的功课，或者找明白人打听或者直接联系银行了解。选对产品一是办理省心顺利，二是能省一大笔利息，毕竟房抵往往金额大，年限长，细微的差别最后也可能是不少钱。能不能选好就是考验功力的时候了

 

正常商品房抵押流程没什么可说的，去了银行之后，后续步骤自然会有人告诉你怎么做。已经抵押过的房产，在银行的批贷函出来之后还需要找资金把之前的抵押贷款全部还清，进行再次抵押，就涉及到垫资和解除一抵这两个环节。

 

机构流程类似，略有简化，需要时间也更短。

 

苏州的房产办理抵押贷款要分几种渠道谈利息：

1、银行一般是3厘2-5厘5，分国有银行和商业银行

2、机构一般是6厘1-9厘5，主要看符合哪些要求

3、小贷一般是8厘6-1分28，这种一般是先息后本还款

房地产抵押贷款利率通常以一年利息率和本金百分比计算。

1、分中长期贷款：一至三年（含三年）5.60，三至五年（含五年）5.96，五年以上6.14；如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。

2、分短期贷款：六个月以内（含六个月）5.10，六个月至一年（含一年）5.56。

3、其实房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限不超过30年，二手房不超过20年。

4、我们知道各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。