lpr是贷款市场报价利率，有1年期lpr和5年以上lpr两个品种，每月20日调整一次，已成为各个金融机构发放贷款的主要定价基础。那么，lpr调整后对房贷的影响有哪些呢？接下来我们一起分析看看。

一、lpr调整后对房贷的影响有哪些？

已知历年来lpr都是向下调整的，这意味着：

1、房贷利率定价越来越低

毕竟首套房贷利率下限为同期LPR-0.2%，二套房贷利率下限为同期LPR 0.2%。若LPR下调，那么房贷利率定价也会跟着下调，可能会刺激部分人贷款买房。

比如2023年8月20日调整的1年期lpr为3.45%、5年以上lpr为4.2%，那么首套房贷利率就是：1年期3.25%、5年以上4%。由于房贷利率可因城施策，因此部分城市首套房贷利率5年以上甚至低于4%。

2、房贷执行利率重定价后变低

执行LPR浮动利率定价的房贷，合同中会约定重定价日、重定价周期以及参考的LPR利率。当参考的LPR利率下调时，房贷执行利率在重定价日之后也能跟着下调，这样房贷利息就会减少。

比如一笔20年期的房贷，重定价日是每年1月1日，重定价周期是1年，参考的是每年12月20日调整的5年以上LPR。那么：

若2023年12月20日5年以上LPR相比2022年12月20日5年以上LPR下调了0.1%，则2024年1月1日重定价之后，房贷执行利率也会跟着下调0.1%。

二、温馨提示

1、公积金贷款利率与lpr无关，算是一个例外，它由中国人民银行统一定价：1-5年年利率2.6%、5年以上年利率3.1%，因此lpr调整对公积金住房贷款无影响。

2、执行固定利率定价的房贷，自2023年9月25日起，可以向承贷银行申请转换为LPR浮动利率定价，转换完成后存量首套住房贷款利率还可以申请降低，这意味着房贷成本降低，是好事。

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