房贷利率均是以LPR加减点形式定价，比如房贷利率=LPR m%或LPR-m%，m的取值是固定不变的，因此LPR调整后，房贷利率也会跟着调整。那么，lpr调整后房贷利率如何变化呢？接下来我们一起看看。

lpr调整后房贷利率如何变化？

lpr大约是从2019年8月20日起开始调整的，分1年期lpr和5年以上lpr两个品种，于每月20日通过中国人民银行或全国银行间同业拆借中心官网公布。

房贷利率若是采用LPR浮动利率定价，那么会在合同中约定重定价日、重定价周期及参考的LPR，房贷利率会在重定价日后随参考的LPR调整而调整。

举个例子说明LPR调整后的房贷利率变化：

假设有一笔20年期的房贷，2020年转换为LPR浮动利率定价后，房贷利率=LPR 0.1%=4.75%，重定价日是每年1月1日，重定价周期是1年，参考的是每年12月20日调整的5年以上LPR。那么：

1、2020年

（1）已知5年以上LPR，一整年维持不变，均为4.65%，并未调高或调低。

（2）2021年1月1日，房贷利率重定价=4.65% 0.1%=4.75%，至2021年底保持不变。

2、2021年

（1）已知5年以上LPR，一整年维持不变，均为4.65%，并未调高或调低。

（2）2022年1月1日，房贷利率重定价=4.65% 0.1%=4.75%，至2022年底保持不变。

3、2022年

（1）已知5年以上LPR，1-4月下调为4.6%，5-7月下调为4.45%，8-12月下调为4.3%。

（2）2023年1月1日，房贷利率重定价=4.3% 0.1%=4.4%，至2023年底保持不变。

4、2023年

（1）已知5年以上LPR，1-5月保持4.3%不变，6-8月下调为4.2%，9-12月的调整暂未可知。

（2）2024年1月1日房贷利率重定价，若2023年12月20日调整的LPR仍未4.2%，那么房贷利率=4.2% 0.1%=4.3%，至2024年底保持不变。

总结：房贷重定价日未到、重定价周期未完，不管lpr如何调整，房贷利率始终保持不变。只有参考的LPR调整了，且重定价日、重定价周期到了，房贷利率才会跟着调整变化。

温馨提示：

2023年有个特殊情况，即9月25日开始会进行存量首套住房贷款利率调整，银行已经明确了调整细则，符合首套住房贷款标准的存量房贷，可将房贷利率调整为最低LPR不加点或LPR-0.2%，此后房贷利率变化仍按上述规则执行。

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