苏州房子抵押贷款怎么贷？苏州房子抵押贷款公司
苏州房产证二次抵押贷款办理
苏州房子抵押贷款怎么贷？苏州房子抵押贷款公司
今天苏州房产抵押中心为大家介绍“苏州房产证二次抵押贷款办理”的问题，如果您对二次抵押贷款有疑问，请来电咨询，为您量身定制合理化的二次抵押贷款方案！
1、苏州都可做，不限区域，必须有房本。没有房本可以提供加急办理房本业务
2、不压房本，按揭房可过桥，在银行直接进抵
3、月息低至0.29到0.35
4、先息后本1到10年期。（三年期中间不到贷，先息后本可特批）等额本息1年到20年
5、可以做商品房，住宅，商铺，厂房。还建房。划拨房。
6、较快一周可放款，可以做到随借随还
7、借款人年龄18到65，房龄不要超过30年。
苏州房产证二次抵押贷款办理
苏州房产证二次抵押贷款办理
第一，如果你的房产在银行还有按揭没有结清，担保公司先将你的房屋进行评估，用房屋的评估值减去按揭金额，就是你再次抵押贷款额度。
第二，如果你的房产是全款房，但是后来在银行办理过抵押贷款，这样担保公司同样将你的房屋先进行评估，然后减去你第一次在银行做的抵押贷款额度，剩下的额度就是你二次抵押贷款的额度！
这样一来，只要房本在客户手中，在苏州就可以办理房屋二次抵押贷款！！
苏州房产二次抵押贷款额度：
申请人可以只做一次抵押登记手续，实现较高额抵押贷款。获得较高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。较高额抵押，实质还是一次抵押。国内做较高额抵押的，一般是商业银行。
苏州办理二次抵押贷款所需资料：
主要依据各地区国土局具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、结婚证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
苏州房产证二次抵押贷款办理
房屋二次抵押贷款是在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。
房屋二次抵押贷款的贷款对象必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
房屋二次抵押贷款需要的条件：
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2.个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房屋二次抵押贷款的贷款额度：
1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
苏州房产证二次抵押贷款办理
房屋抵押贷款的申请资料：
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
目前办理二次抵押贷款主要渠道为两种：
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
（7）贷款行规定的其他条件。
苏州房产二次抵押的相关事项
苏州房产二次抵押的相关事项
1、小部分商业银行；
2、小额贷款公司或者贷款机构；
先说说银行二次抵押贷款：
银行对于二次抵押贷款要求相对高一些，需要有一定的流水证明还款能力，
另外应为已经是二次抵押了所以有些挑剔，不太喜欢郊区房产。
贷款额度：一般额度不会超过房产价值的60%（原有贷款+二次贷款金额合计）
还有就是贷款用途，如果是公司法人或者股东可以直接作为经营用途。
如果是个人上班族，就必须做为消费用途，目前多数银行都把额度控制在300万以内，并且需要打到第三方的消费用途账户，对于不是真实消费用途的朋友来说是个大麻烦，多数只能找助贷机构完成。
小额贷款公司与贷款机构：
要求比较低，对于还款来源，贷款用途看的相对较轻，房产一般只要不是太偏就可以，不过利息相对高一些。
贷款额度：最高可申请到房产评估价值的70%（评估价值70%需减去现有贷款额度）；
苏州房产二次抵押的相关事项
关于今年的贷款机构们：去年由于各地地方银行资金涌入，机构类房产抵押贷款价格相对较低，今年监控政策下来，不少地方性银行都已经打道回府，今年价格比去年高不少，不过应急需求或者不满足银行要求的客户还是大有人在，市场依然火爆，而且多数机构是客户量大钱少。
二次抵押贷款的准备材料：
1、 房产证；
2、 房产所有人身份证、户口本、结婚证（或者单身证明）；
3、 按揭贷款合同；
4、 最近6个月流水；
5、 相关贷款用途证明文件；
6、 如是公司，需要提供公司基础资料；
7、银行或贷款机构要求的其他材料；
苏州房产二次抵押的相关事项
苏州房产二次抵押贷款流程
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
以上是苏州房产抵押贷款办理中心为您提供的相关介绍，如果您对的房产抵押贷款有问题，请及时来电，我们为您提供快捷的房产抵押贷款服务，快捷方便，额度高放款快。详情来电咨询！
苏州房产证抵押办理流程
今天苏州房产抵押贷款办理中心给大家讲解“苏州房产证抵押办理流程”，希望能帮助到大家：
个人房屋解押流程：
1. 首先，贷款需要结清。借款人办理住房抵押贷款结算后，由银行出具贷款结算通知单到公积金中.心开具《关于解除房屋产权抵押的通知》。
2. 二是取得其他项权利证。借款人须持有效身份证件及发放手续到公积金中.心领取房屋他项权证、解押通知单。
3.最.后，需要办理解押手续，借款人持有效身份证件、他项权证、房产证、还款证明到原抵押登记部门办理房地产解押手续。
4. 如果你没选择用买家的首付款来办理解押，那就需要选择从找中介来借款解抵押和找担保公司来借款解抵押这两种方法中选择一个，另外找担保公司借款和抵押必须找一个正规的公司，否则乱收费后期更麻烦。
苏州房产证抵押办理流程
5. 根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经抵押权人（即银行）批准后方可转让或出租。也就是说，在你转让抵押下的房地产之前，你必须先取得银行的同意，否则不能买卖，并仔细签署合同了解合同的内容。
6. 银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行需要在收到借款人的按揭贷款申请后予以批准。结算后，银行出具结算凭证，并返还他项权利凭证。解押只需要去当地的建委办理。会有很多人排队因此，银行通常需要一个月的时间来偿还贷款。
房产抵押贷款流程：
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
全款房屋抵押贷款的办理流程:
1、房产抵押贷款借款人贷前咨询:填写居民房产抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、房产抵押贷款借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、房产抵押贷款借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、房产抵押贷款贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款一期(分期偿还类)结清贷款;
②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
苏州房产抵押贷款?流程是哪些?具体要怎样办理?需要注意什么?
对于苏州房产抵押贷款的方方面面，大家可能比较模糊，下面本机构给大家详细说说：
房产抵押贷款的流程有哪些？
1、现在合适的贷款机构
需要选择一个好的贷款机构，可以从贷款条件、贷款利率、审批速度、贷款额度、贷款费用几方面做考虑。一般来说，选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个适合自己的贷款机构是整个贷款流程也是至关重要的。
苏州房产抵押贷款?流程是哪些?具体要怎样办理?需要注意什么?
苏州房产抵押贷款?流程是哪些?具体要怎样办理?需要注意什么?
2、写申请交材料
选好合适的贷款机构后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，这时就需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。
温馨提示:
房产抵押贷款申请条件
1、申请人年满18周岁以上;
2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;
3、申请的银行规定的其它条件;
4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）;
5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。
3、初步审核
贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。
苏州房产抵押贷款?流程是哪些?具体要怎样办理?需要注意什么?
苏州房产抵押贷款?流程是哪些?具体要怎样办理?需要注意什么?
这些房子不能抵押贷款
a）公益用途房屋
b）小产权房
c）未结清贷款的房子
d）房龄太久，而且面积过小的二手房
e）未满5年的经济适用房
f）违章建筑
g）权属有争议的房子
h）拆迁范围内的房子
i）享有国家优惠政策购买的房子
4、评估
贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，对100万元以下（含100万元）的房产，收取千分之五的费用；101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五；1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等。此外，每宗房屋抵押评估的收费不足300元的，按300元收取，采用的是差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款、签合同
房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。
6、办理抵押登记
购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料（金华市区双龙南街818号市国土资源局一楼东办证大厅办理。如果房产证上是一个人名字，但是抵押人是两人的，需要两人同时前往。）
7、放款
向银行借钱或者抵押房产也不是万无一失的，同意存在一定的风险，借款人在申请抵押贷款之前应该对各种风险进行了解并分析厉害关系，以保障自己的合法利益。
8、还本付息后解除抵押
房屋抵押贷款虽说是可以解决大家的经济危机，但是在办理了贷款之后还是要按时还款。
抵押贷款注意事项
1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。
2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。
3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
以上就是关于房产抵押贷款怎么办理、流程以及注意事项，房屋抵押贷款要求在金华还是比较严格的，如果连续被拒绝或个人偿还能力不足的情况下，可能就要选择其他贷款方式了。
一、农业银行房产抵押贷款条件：
银行房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。
银行房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%.
银行房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
银行房产抵押贷款利率和优惠：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
二、民生银行房产抵押贷款条件：
商贷通：
期限36个月，每月还息。一年还次本金，评估值的7成。面积为70平米以上，年限为2000年以后（个别房产个别对待），基准上浮10%-30%.,2000年以前的利率上浮30%-40%.
消费贷：
1、具备完全民事行为能力，您和您的家人，均无不良信用记录；
2、拥有或控制某经营实体，如个体工商户、中小企业等，经营实体无不良信用记录；
3、您家庭实物净资产不低于50万元，实物净资产如没有贷款的房产、汽车等；
4、若从事生产经营投资活动（包含承包、租赁活动），原则上您需要拥有三年以上行业工作经验，并在我行机构所在地有固定经营场所且连续经营二年（含）以上；
5、原则上，您需要具有我行机构所在地城镇常住户口或有效居留身份，并拥有固定住所；
6、在我行开立有个人结算账户，您的经营实体在我行开立有企业结算账户；
7、我行规定的其他条件。
苏州房产抵押贷款?流程是哪些?具体要怎样办理?需要注意什么?
苏州房产抵押贷款?流程是哪些?具体要怎样办理?需要注意什么?
申请银行房产抵押贷款所需材料：
1、借款人的身份证、户口本的原件及其复印件；
2、借款人所拥有或控制企业的资产证明材料，如财务报表、银行对帐单、税单证明、货物运输清单等资料；
民生银行房产抵押贷款通途：
1、其他资产证明与中行合作的评估公司的评估报告；
2、个体工商户只提供营业执照、税务登记证、纳税证明及年检证明；
三、中国银行房产抵押贷款条件及程序：
经营中国银行房产抵押贷款：
期限36个月，每月还息。一年还次本金，评估值的6成。面积为80平米以上，年限为95年以后（个别房产个别对待），基准上浮10%-30%.
流动资金贷款作为一种高效实用的融资手段，属于授信额度内最普遍的产品之一，具有贷款期限短、手续简便、周转性较强、融资成本较低的特点。
消费贷（或者为双享贷）：
期限为60个月，1年期以内的可按月（季）付息，每半年或到期一次还本付息；1-3年期贷款根据客户资质可采用按月（季）付息，半年还本的灵活还款方式；3年期以上须采用按月还本付息。评估值的6成。面积为80平米以上，年限为95年以后，基准上浮10%-30%.
申请中国银行房产抵押贷款条件：
1、借款人应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企业、事业法人及其他经济组织，拥有工商行政部门颁发的营业执照，并通过年检；
2、借款人须经我行信用评级，并达到一定级别要求。我行会根据评审的需要不定期调整确定准入级别，该级别应参照有关规定执行；
3、借款的用途符合国家产业政策和有关法规；
4、借款人具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度；企业经营、财务和信用状况良好，具有按时偿还贷款本息的能力；
5、借款人在中国银行开立基本账户或一般账户；
6、符合中国银行其他有关贷款政策要求。
中国银行房产抵押贷款提交资料：
1、房产证原件；
2、企业法人代表证明书或授权委托书，董事会决议及公司章程；
3、经年审合格的企业（法人）营业执照（复印件）；
4、借款人近三年经审计的财务报表及近期财务报表；
5、贷款卡；
6、中国银行要求提供的其他文件、证明等；
7、个体工商户只提供营业执照、税务登记证、纳税证明及年检证明；
8、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本；
9、贷款用途；
10、与中行合作的评估公司的评估报告；
四、工商银行房产抵押贷款条件及程序：
工商银行房产抵押贷款
身份证、房产证、户口本、结婚证、房产证、土地证。没结婚提供证明。
期限最长20年。
利率在变每个银行不同。
每种贷款方式也不同的二种还款方式
1、额本息（每期还款一样）
2、额本金（还一部分固定本金+剩下本金产生的利息）
既然要贷款选
1、比较好因为还款压力比较小。
2、的初期还款多压力比较大。
3、银行会让你提供贷款的用途，用途不明确的话审批会有点难度的。
苏州办理抵押贷款应该注意什么
什么是房屋抵押，怎么办理期房贷款抵押？
一、什么是房屋抵押
债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。房屋抵押就是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保，如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
二、怎么办理期房贷款抵押
预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
贷款银行与抵押人签订抵合同后，双方必须办理抵押物登记手续，抵押登记是抵押合同生效必备的一道手续。从抵押登记的形式来看，以取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》；以预售商品房抵押的，登记机关是在抵押合同上作记载。预售商品房在抵押权设定时，抵押人并未获得《房屋所有权证》，抵押人对预购的商品房享有的权利是一种期权，因而，贷款银行和抵押人可持依法生效的《商品房买卖合同》（期房）办理事会抵押备案手续。在办理抵押备案手续时，还应提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房顶售许可证》。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，再正式办理房地产抵押登记手续。
一、办理抵押贷款应该注意什么
办理抵押贷款的注意事项：
1、贷款年限：1～10年。
2、贷款金额：最低单笔5万元。
3、抵押率：抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的65%；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。
4、还款方式：等额本息
5、借款人年龄：借款人年龄与贷款年限之和不超得过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。
6、抵押物：上海城区及远郊区个人名下完全产权的商品房、成本价房、别墅、商铺、写字楼等（抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米）
7、房屋年限：抵押房产的房龄和贷款年限之和原则上不能超过30年。
8、贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮；对于深发VIP客户或其他属于建行重点客户的，可按下浮利率执行
9、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人夫妻双方到场。
10、取款时，借款人可带本人身份证到行取款或到我公司办理取卡手续。
苏州花桥办理抵押贷款应该注意什么
苏州花桥办理抵押贷款应该注意什么
11、借款人必须是产权人。
二、什么情形下可以处分抵押物
1、债务期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
3、抵押人被依法宣告解散或者破产的；
4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；
5、抵押合同约定的其他情况。
个人房屋抵押消费贷款的条件，申请该贷款需提供的材料
一、个人房屋抵押消费贷款的条件
个人房屋抵押消费贷款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。
贷款对象和条件：
1、 具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
2、 以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。
3、 抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。
4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。
5、贷款额度贷款一般最高不超过抵押房屋评估值的50%，另根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率（使用年限低于5年）的最高可贷60%，此外担保人年收入在5万元以上（或中级职称以上干部）担保额度为5万元，若非则额度为3万元。
6、贷款期限贷款期限由借款人和银行商定，最短1年，最长不超过3年，同时借款人最后还款期限不超过夫妻双方最长的法定退休年龄（男60岁，女55岁）。
7、贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。
二、申请个人房屋抵押消费贷款需提供的材料
1、 借款人及配偶身份证原件及复印件；
2、 借款人及配偶户口簿（外地人为户籍证明）原件及复印件（若借款人和配偶非同户须提供婚姻证明）；
3、 其他有权处分抵押房屋人同意抵押书（本人签字、盖章）；
4、 抵押房屋所有权证原件；
5、 抵押房屋土地证原件；
6、 抵押房屋契证原件；
7、 准入证明（房改房）原件；
8、 土管局权属审查证明（房改房）原件；
9、 保证人同意担保书面协议及收入证明（贷款方式为抵押加担保才须提供）。
房屋抵押贷款保险的内容，有了该保险发生损失怎么赔？
一、房屋抵押贷款保险的内容
房屋抵押贷款保险的内容有：
（一）保险对象，即办理房屋抵押贷款的房屋所有人；
（二）保险财产，主要是抵押贷款所购的房屋；其他因装修、购置而附属于房屋的有关财产不属投保范围；
（三）保险期限，与贷款期限一致。在抵押期间，如果借款人中断保险，贷款银行有权代保，一切费用由借款人负担；
（四）保险金额及保险费，以所购房屋价格定额确定保险金额，保险费每年计收一次；
（五）被保险人义务。
（六）损失赔偿。
二、有了房屋抵押贷款保险发生损失怎么赔
如果发生房屋抵押贷款保险责任范围内的损失，可获得如下赔偿：
（一）按受损财产的价值赔偿；
（二）赔付受损财产基本恢复原状的修理、修复费用；
（三）修理、恢复受损财产，使之达到与同类财产基本一致的状况。应当注意的是：
1、受损财产的赔偿损失按当时的市价计算。市价低于保险金额时，赔偿按市价计算；市价高于保险金额时，赔偿按保险金额与市价的比例计算。如本保险所载项目不止一项时，赔款按本规定逐项计算。
2、保险项目发生损失后，如保险公司按全部损失赔付，其残值应在赔款中扣除。
3、任何属于成对或成套的项目，若发生损失，保险公司的赔偿责任不超过该受损项目在所属整对或整套基础上的保险金额中所占的比例。
4、发生损失后被保险人为减少损失而采取必要的措施后产生的合理费用，保险公司予以赔偿，但本项费用以保险财产的保险金额为限。
5、保险公司出具批单将保险金额从损失发生之日起相应减少，并且不退还保险金额减少部分的保险费。如被保险人要求恢复至原保险金额，应按约定的保险费率加缴恢复部分从损失发生之日起至保险期限终止之日按日比例计算的保险费。
6、被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过两年。
苏州花桥办理抵押贷款应该注意什么
苏州花桥办理抵押贷款应该注意什么
抵押的房产能否转让，抵押的房地产如何转让？
一、抵押的房产能否转让
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
二、抵押的房地产如何转让
抵押房地产的转让，是指抵押人以买卖、赠与和遗赠等方式而移转抵押房地产的产权。房地产抵押后，抵押人只是以房地产的交换价值为抵押权人设立了担保，但并未改变抵押房地产的原来产权，抵押人仍然有权转让抵押的房地产。但由于抵押房地产的转让涉及到抵押权人的利益、受让人的利益和抵押人的利益，因此有必要对此作出规制。我国的法律对此规定得比较繁杂，以下分述之：
1、依我国《担保法》的有关规定，抵押房地产可以被转让，但是，抵押人应当通知抵押权人并告知受让人房地产已经被抵押的情况。
2、依我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的有关规定，如果抵押人在抵押权存续期间，转让抵押的房地产时未通知抵押权人或者未告知受让人的，不影响抵押权人行使抵押权。并规定，抵押房地产的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭，并在清偿债务后，可以向抵押人追偿。这样，就使得抵押人未通知抵押权人并告知受让人房地产已经被抵押的情况下，转让抵押房地产的行为并不是必然无效。
3、依我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的有关规定，房地产抵押物的无偿转移，包括赠与、继承和遗赠，对抵押权不生影响，抵押权人仍然有权就该房地产的价值优先受偿。
4、依《城市房地产抵押管理办法》的规定，城镇房地产的抵押，不包括地上无房屋的国有土地使用权的抵押，必须经过房地产的抵押权人同意，才能转让或出租。
抵押房地产处分的前提条件有哪些，所得价款如何清偿
一、抵押房地产处分的前提条件有哪些
处分抵押房地产必须具备一定的条件，作为一种附条件的民事行为，只有当合同所约定的条件出现时，才能行使这一权利。债务履行期届满时债务人不履行债务是抵押权人处分抵押房地产的前提条件。根据归纳可以分为以下几种情况，凡是具备下列情况之一的，抵押权人就有权要求处分抵押房地产。
1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又不能与抵押权人达成延期履行协议的；
2、作为公民的抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
3、作为法人的抵押人被依法宣告解散或者破产的；
苏州花桥办理抵押贷款应该注意什么
苏州花桥办理抵押贷款应该注意什么
4、抵押人违反规章的规定与合同的约定，擅自处分抵押房地产的；
5、作为法人的抵押人发生减资、分立、清算情况而影响或者可能影响抵押合同履行的；
6、抵押合同约定的其他情况。
二、抵押房地产处分所得价款如何清偿
根据建设部的规章，处分抵押物所得金额依下列顺序分配：
1、支付处分抵押房地产的费用；
2、扣缴抵押房地产应缴纳的税款；
3、偿付债权本息及支付违约金；
4、赔偿因债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；
5、剩余余额交还抵押人。
处分抵押房地产所得款项不足以支付债务本息和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。
如何办理提前解除抵押合同，解除购房合同需要什么手续
一、如何办理提前解除抵押合同
当事人提前解除抵押合同的，应当自解除抵押合同的协议签字盖章后7日内，持解除抵押合同的协议和原《企业动产抵押物登记证》，向原登记机关办理注销登记，抵押合同自注销登记之日起失效。
二、解除购房合同需要什么手续
首先需要确定与房产商签订的购买协议是如何规定的。
如果可以解除，则可签订解除协议，并且到房屋管理部门办理退房手续，不用交手续费。
房产抵押登记费用有哪些，房产抵押登记的材料
一、房产抵押登记费用有哪些
房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
房地产抵押登记分成三种情况，双方签订抵押合同后的权利设定登记；权利内容变更时的变更登记；权利消除时的注销登记。根据中华人民共和国担保法第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
（一）收费项目：房产抵押登记费
（二）收费单位：房产处
（三）收费标准：抵押额的 1。5‰
同一抵押物申请抵押贷款续期的，每次只收取工本费10元，不得再收取抵押登记费。
（四）收费范围收费对象： 申请房产抵押贷款登记的单位或个人。
二、房产抵押登记的材料
（一）所需材料：
1、以个人所有房产设定抵押的：
⑴ 抵押当事人的有效身份证；
⑵ 抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；
⑶ 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》）；
⑷ 第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”；
⑸ 房屋价值评估报告或价值资料；
⑹ 抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；
⑺ 委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。
苏州房产抵押贷款如何办理
苏州房产抵押贷款如何办理
2、以单位所有的房产设定抵押的：
⑴ 企业营业执照；
⑵ 法人代表授权委托书（需经公证）；
⑶ 委托人、受托人身份证；
⑷《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
⑸ 抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；
⑹ 房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料；
⑺ 经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；
⑻ 登记机关需要提供的其它证明材料。
（二）备注程序
1、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定；
2、以集体所有制企业的房产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，所形成的职代会决议须经公证，并报上级主管机关备案。
3、以中外合资企业，合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，所形成的董事会决议须经公证，并提交企业章程。
4、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，所形成的董事会决议或股东会决议须经公证，并提交企业章程。
（三）办理时限
各类资料交验受理审查合格后，7日内完成有关工作，办理发证手续。
房产抵押贷款有什么特点，房产抵押贷款的利息
一、房产抵押贷款有什么特点
（一）房产抵押贷款是以房地产作为抵押物为前提来融通资金的贷款房地产抵押贷款是以房产或地产为抵押而取得的贷款。
与信用贷款相比，房地产权参加到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的贷款风险，而且其贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定，整个借贷活动的展开以房地产抵押品的存在为前提。
但就借贷双方而言，其目的都不是为了取得抵押物，而是以抵押物为前提融通资金。借方是为了获得资金而将房地产抵押，贷方为保证贷款安全而要求取得抵押物的抵押权。
（二）房产抵押贷款中当事人具有双重关系借贷双方不仅具有债权债务关系，而且还存在出押受押关系。借方既是债务人又是出押人；贷方既是债权人又是受押人。
苏州房产抵押贷款如何办理
苏州房产抵押贷款如何办理
（三）房产抵押贷款中抵押物权属关系复杂房地产抵押中抵押权是从属于主债权的担保物权，在抵押期间内，房地产抵押物设立抵押权，并办理登记，抵押权人保管房产的产权（所有权）证书和地产的使用权证书，但不转移房地产的占有权、使用权、处分权和收益权，仍归出押人。当贷款到期如出押人履行债务，房地产所有权证书归还出押人，如出押人不能清偿债务，承押人可以行使对房地产的所有权。
（四）房产抵押贷款中借贷双方须签订抵押合同，保护双方权利房地产抵押所涉及的权属关系较为复杂，为保证抵押双方的权利和义务，必须签订房地产抵押合同，并应到房地产管理部门进行抵押登记，使其发生法律效力。还清贷款全部本息后，房地产抵押合同即告终止。
（五）房产抵押贷款中涉及关系人及影响因素众多房地产抵押贷款与其他标的物抵押贷款不同，它不仅涉及到抵押人与承押人的双方利益，还涉及如房地产使用人。共有人以及它项权利人等各方面的权益。影响因素有：交易市场上房地产实际价格的波动情况。抵押期间房屋的使用。修缮、管理、养护 对实际价格所产生的影响，以及意外灾害、人为事故等。
二、房产抵押贷款的利息
一般房产抵押贷款利息都为同期的利息上浮百分之10到30。而房产抵押贷款利息是分为两种的，一是个人房产抵押贷款利息，还有是企业房产抵押贷款利息。这是完全不同的两种，大家不要混为一谈，要好好的区分开来。
同样的房产抵押贷款利息，不同的是本质，所需要的资料也是不一样的。个人房产抵押贷款利息是需要房产证，购买合同和发票，身份证，户口簿等。
而另一种房产抵押贷款利息需要房产证，使用权和购房的合同，企业法人身份证明等。每家银行的利率都是不一样的，所以大家在选择银行的时候，可以多走几家，选择最实惠的。才是最好的。
这个房产抵押贷款利息相对来说，比较的高。所以也就有点不划算，在我们国家是比较少见的一种。是属于消费的房产抵押贷款利息，最主要是看你怎么用了，如果真的是急需用钱，那么也是没有办法的，只能用这个方法了。而如果不是非常的紧急，那么可以选择其他的贷款方式，根据自己的情况来进行选择。
苏州房产抵押贷款如何办理
苏州房产抵押贷款如何办理
设立不动产抵押的要件，不能设定抵押的不动产有哪些
一、设立不动产抵押的要件
不动产抵押贷款是指金融机构要求借款人提供押品作担保而发放的贷款。抵押权的标的依其性质可分为：
1、不动产；
2、不产的用益物权。如土地使用权、典权等；
3、准动产。主要指车辆、船舶、航空器等；
4、动产。不动产抵押贷款则是指以不动产作抵押而发放的贷款。
因为用益物权抵押与不动产抵押有极大共性，因此，本文所指不动产抵押贷款当包括不动产抵押贷款和用益物权抵押贷款。
不动产抵押贷款设立要件主要包括：
1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权。
2、抵押物必须符合法律规定。
3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值。
4、办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
二、不能设定抵押的不动产有哪些
从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。
1、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产；
2、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物；
3、已被依法公告列入拆迁范围的房地产；
4、被司法机关或行政机关依法查封的不动产；
5、产权关系不清或有争议的财产；
6、来自全体共有人书面同意的不动产；
7、未取得合法权证的违法建筑物。
什么是房屋按揭，按揭和抵押在法律上的区别
苏州房产抵押贷款如何办理
苏州房产抵押贷款如何办理
一、什么是房屋按揭
房屋按揭通常情况下是指房屋开发建设中由开发商、银行、购房人共同参加的一种购房行为，指房屋买卖合同中的买方在支付首期购房款后余款由购房人向银行申请贷款，并将所购房屋设定担保，由银行收存保管购房人的购房证书和文本，并办理楼花或现楼抵押登记，同时开发商作为购房人不能按期还款付息的保证人，向银行承担回购保证义务。
需要说明的是，在我国盛行的按揭一词并不是法律术语，我国现行的法律、法规在默许“按揭”存在的前提下，并没有在任何法律文件中使用。按揭业务主要是在银行开展、且必须有银行介入，而我国的一些行政法规、部门规章和地方性法规都是借鉴银行的规定对房屋开发在不同阶段的担保行为，将按揭一词置换成了抵押，用抵押的规定取代银行关于按揭的规定。
2003年5月7日最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》中也避开了了使用“按揭”一词，笼统地称为“商品房担保贷款”。最高人民法院副院长黄松有就《解释》答记者问时谈到，商品房担保贷款也就是人们通常所说的商品房按揭。因此，从某种程度而言，按揭一词已溶入我国法律背景而形成了具有专门中国法律内涵的中国习惯法所认可的法律术语。
二、按揭和抵押在法律上的区别
1、在生效条件上
按揭的生效条件是，如果按揭物是现房的，那必须将房屋的产权证交付给按揭权人执管；若按揭物是期房的，则必须将《商品房预售合同》交付给按揭权人执管。但是不管现房还是期房，都必须向法定登记机构办理登记后方可生效。而抵押的抵押物除了法律规定必须经法定登记机关登记才可生效外其他抵押物是否要登记后才生效，则由抵押人和抵押权商定。
2、在权利依据上
按揭的权利既属于担保物权，又属于一般债权，因为按揭物如是现房，按揭人只要将按揭物的产权证交付给按揭人即可，它是一种权利的质押，与债权并无直接关系；若按揭物是一种期房的，它实际上还并不存在，因此根本不会发生转移期房的占有权问题，只是要求把《商品预售合同》交付给按揭权人即可。《商品房预售合同》中反映的仅是合同上的债权债务关系，也说明按揭人在商品预售的合同关系中是处于债权人的地位，这种权利只具有一种债权的性质，尚未具有直接体现财产权的性质。而抵押权属于物权，因为它是抵押人以自己的财产作为履行债务的保证。
3、在标的物上
按揭和抵押权的标的虽然都可以是房屋，但抵押权的标的原则上应为有体物。虽然传统民法上也可以对权利设定抵押权，如中国《担保法》规定的可以国有土地使用权设定抵押，但抵押物必须直接指向现存的具有一定交换价值的财产或者一种能即时物化的权利，这就排除了以期待权作为设定抵押的可能。而在按揭中，按揭的标的物不仅包括现房，还有在建的工程和楼花，后两者用来设定担保的是尚未建成的建筑物，用作设定担保的是一种期待权。
苏州房产抵押贷款如何办理
苏州房产抵押贷款如何办理
房屋抵押消费贷款的种类，个人房屋抵押消费贷款的条件
一、房屋抵押消费贷款的种类
（1）个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款；
（2）已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；
（3）为城八区及近郊区房产；
（4）建造年代为82年以后的个人房产；
（5）没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。
二、个人房屋抵押消费贷款的条件
（ 一）借款人（抵押人）自然条件：
1、年龄在18-60岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民；
2、在中国境内具有有效身份证件，且有固定详细的家庭住址和联系电话；
3、能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保证书。
（二）借款人收入情况
1、借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力；
2、单位提供收入证明；
3、企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》（经过年检）及近三个月的完税证明；
4、个体工商户或私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。
（三）抵押物条件
5、抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》，且产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意；
6、抵押房屋须质量良好、合法使用，按时缴纳水、电、暖、煤气等费用；
7、抵押房屋在市区内国有土地范围内，且不在拆迁范围内，具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业；
8、抵押物若为住宅，房屋建筑年代须为1990年以后；
9、抵押房屋价值由担保公司评估确定，不包括房屋装修部分。
（四）贷款额度及用途
苏州房产抵押贷款如何办理
苏州房产抵押贷款如何办理
1、担保贷款额为房屋评估价的50%以内；
2、借款期限为3年以内，还款方式为按月还本付息；
3、借款用途为银行、担保公司规定范围的用途。
（五）贷款银行及担保公司规定的其他条件。
抵押消费贷款的房屋种类，申请房屋抵押消费贷款材料
一、抵押消费贷款的房屋种类
抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。可找银行贷款机构咨询如专业的格莱曼银行贷款机构进行咨询。
消费贷款又称为“个人房屋抵押消费贷款”，个人房屋抵押消费贷款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。
用于房屋抵押消费贷款的房屋种类：
（1）个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款；
（2）已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；
（3）为城八区及近郊区房产；
（4）建造年代为82年以后的个人房产；
（5）没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。
二、申请房屋抵押消费贷款材料
办理房屋抵押消费贷款所需要的材料：
1、 借款人及配偶身份证原件及复印件
2、 借款人及配偶户口簿（外地人为户籍证明）原件及复印件（若借款人和配偶非同户须提供婚姻证明）
3、 其他有权处分抵押房屋人同意抵押书（本人签字、盖章）
4、 抵押房屋所有权证原件
5、 抵押房屋土地证原件
6、 抵押房屋契证原件
7、 准入证明（房改房）原件
8、 土管局权属审查证明（房改房）原件
9、 保证人同意担保书面协议及收入证明（贷款方式为抵押加担保才须提供）
二手房抵押贷款需要的材料，如何办理二手房抵押贷款
一、二手房抵押贷款需要的材料
1、借款人的有效身份证、户口簿，婚姻状况证明，
（1）未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
（2）已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
2、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
3、房产的产权证；
4、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
二、如何办理二手房抵押贷款
1、提交房屋抵押申请表及相关证明材料。
借款人贷前填写居民房屋抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
苏州房产抵押贷款如何办理
苏州房产抵押贷款如何办理
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
什么是房屋二次抵押贷款，房屋二次抵押贷款有限额吗
一、什么是房屋二次抵押贷款
房屋抵押贷款这个词可能很多人都知道并理解，那房屋二次抵押贷款您是否有了解清楚了呢？知道什么是房屋二次抵押贷款吗？
房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。
依据上述的定义，房屋二次抵押贷款也就是将已抵押的房屋做为抵押物再进行一次抵押，那么对做二次抵押贷款的房屋有什么要求呢？
1、 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4、 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
5、 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
苏州房产抵押贷款如何办理
苏州房产抵押贷款如何办理
二、房屋二次抵押贷款有限额吗
1、 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
苏州房产抵押贷款的流程是什么，房产抵押贷款需要哪些证件
一、房产抵押贷款的流程是什么
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3、看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
苏州房产抵押贷款的流程是什么，房产抵押贷款需要哪些证件
苏州房产抵押贷款的流程是什么，房产抵押贷款需要哪些证件
二、房产抵押贷款需要哪些证件
1、借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
2、抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
按揭房贷款需要哪些材料，办理按揭房贷款时的注意事项
一、按揭房贷款需要哪些材料
按揭房贷款所需资料如下：
1、身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；
2、户口本，这个没什么好说的，注意的是有些银行如果你不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；
3、婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明；
4、工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；
5、流水帐，就是你收入的证明；
6、非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明；
7、查档证明，这个查档证明是去房管部门查询你有没有房屋权属记录，就是查你有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；
8、银行所需的其他资料。
各银行规定略有不同，如有需要请具体查询。
三、办理按揭房贷款的注意事项
苏州房产抵押贷款的流程是什么，房产抵押贷款需要哪些证件
苏州房产抵押贷款的流程是什么，房产抵押贷款需要哪些证件
1、两方签定房屋（或预售房）买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手的谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了；期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般审批时间会在2周左右；有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财、投资之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。
3、当银行审批通过后（是同意你的贷款申请，不是同意给你放款），这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，你在别的行给付办理行是不承认的。
4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签定贷款合同时，你要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手续。
6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于你的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、发票等。
办理按揭房贷款时，还应注意以下问题：
首先，应对家庭现有经济实力做综合评估，以此确定购房首期付款金额和比例。
其次，对家庭未来收入及支出做合理的预期。
第三，学会计算自己的还款能力。
第四，学会计算自己的可贷额度，借款人的月还款能力÷相应贷款年限的每万元贷款的与月还款额×10000元。
第五，组合贷款的最优原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。最后，首付款宽松原则，首期付款不能把手头现金用完。
按揭房可以抵押贷款吗，办理按揭房贷款需要哪些资料？
一、按揭房可以抵押贷款吗
1、一手房
如果你所购买的是一手房，即在开发商手中买过来的期房（是就未办理房地产权证的房子），所能选择的贷款银行非常有限，因为受到开发商所开发的楼盘是否在哪家商业银行办理准入的限制，比如：A开发商所开发的B花园，在工行、建行已办理好楼盘的准入，那么你只能选择工行或建行，如果只有在工行准入，那么你只能唯一选择工行了，就要看开发商办理楼盘准入的情况而定。在这里就要注意了，建议准业主们在两家银行以上申请房屋按揭，因为受所谓的“贷款额度规模限制”，即使商业银行审批通过你的按揭申请，也未必能放款或即时放款，这样会影响到开发商交楼给你。
2、二手房
如果你所购买的房屋是二手房，即在个人或法人（非开发商，前手已办理好房地产权证的房子），你可选择的贷款银行较多，你可去多家商业银行问问，是否接纳二手房贷款申请，条件如何，你可比较一下，哪个划算些，当然，你也可以向多家银行申请贷款，这个就需要你所购房屋的前手配合（技巧：你和前手谈，向多家银行申请的好处是哪家银行批复快，哪家放款先，你就在哪家办理贷款，这样前手自然得到尾款也快）。
苏州房产抵押贷款的流程是什么，房产抵押贷款需要哪些证件
苏州房产抵押贷款的流程是什么，房产抵押贷款需要哪些证件
二、按揭房贷款需要哪些资料
按揭房贷款所需资料如下：
1、身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；
2、户口本，这个没什么好说的，注意的是有些银行如果你不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；
3、婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明；
4、工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；
5、流水帐，就是你收入的证明；
6、非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明；
7、查档证明，这个查档证明是去房管部门查询你有没有房屋权属记录，就是查你有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；
8、银行所需的其他资料。
各银行规定略有不同，如有需要请具体查询。
哪些房产可以抵押贷款，如何办理房产证抵押贷款？
一、哪些房产可以抵押
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、如何办理房产证抵押贷款
（一）借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
苏州房产抵押贷款的流程是什么，房产抵押贷款需要哪些证件
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（三）贷款金融、年限及利率：
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
（二）办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
房屋抵押贷款人需要具备的条件，哪些房屋可以抵押？
一、房屋抵押 贷款人要具备的条件
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、哪些房屋可以抵押
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
律法普法-吕娟律师（擅长金融证券专业），转载联系作者并注明出处：https://www.qyqce.com/suzhou/2472.html
